日銀、追加利上げ決定・・・
3ヶ月ほど前、５０代半ばにして
住宅ローンが始まりました
そして、いきなりの利上げです
我が家の取扱い銀行(メガバンク)は
どういう対応になるのでしょうか❓
利上げといっても低金利なので
繰り上げ返済せずに投資が有利説
近年は右も左もわからない私でも
オルカンやS&P500への投資で
それなりの利益を得る事ができました
が、今後はどうでしょうか❓
我が家には時間という武器が
あまりありません・・・😢
我が家は変動金利、元利均等返済
開始当初は支払いの殆どが利息です
例えば同額を繰上げ返済する場合
塗りつぶした所が支払利息
早ければ早いほど支払利息が減ります
返済するなら早くですが
この差以上の利益を資産形成できるなら
投資が良いですね
(利上げも考慮しないとだけど)
２～３０代の若い方は５０年ローンを
組んでいる方もいるそうです
TVに出ていた20代のご夫婦は
資産形成していると自信満々でした
我が家は５０年はもちろんですが
３５年ローンも組めません
時間は何よりの武器ですね
時間を味方に出来ない我が家は
せっせと繰り上げ返済一択ですが
実はもう一つ考慮することがあります
所得税の住宅ローン控除です
我が家の対象は
10年以上の返済期間で10年間
ローン残金の0.7%(上限2000万)
住宅ローンの控除最大額は
2000万×0.7％×10年＝140万
控除を最大限受けるなら
10年間はローン残高2000万以上を
キープして11年目に一気に返済です
しかし、早く返済すれば支払利息は
少なくなるわけだし
今後も利上げの見通しだし
控除を最大限受ける事に拘るのは
得策ではないのではとも思います
50代半ばでローンを組んで
住宅購入するなんて・・・
購入資金持ってないの？
という思いは置いておいて
少しでも安全に有利にできるよう
そして始まったばかりですが
早く返済してスッキリしたいと
思っています