９月１４日、午後３時より、
「とっとり大家の会」勝ち組大家塾９月定例会が開催されました。
この会は、純粋に大家さん（これから大家さ ん）だけで構成された組織です。
毎月、学習会と情報交換会を交互に実施しています。大家業、不動産業にまつわる有益な情報を提供し、また大家さん同士で情報交換し、個々の大家業をスキルアップしていきます。
業者利権の絡まない、活きた情報・ノウハウ・事例・改善策等を学んでいきます。
【貸主からの契約解除】
貸主から、「建物の老朽化」を理由に契約を解除する申し入れは少なくない。そして借主がびっくりして、そんな相談があるのも日常茶飯事。確かに、貸主からの 契約解除は、「正当な理由」がなければできないように28条で定められている。では、この「老朽化」が「正当な理由」になるのか！？
残念なこと に、今（といっても戦前に制定）の法律は、いかんせん借主を強く保護しており、時代にそぐわない欠陥法と考える。10円のものを盗んでも犯罪なのに、家賃 滞納しても罪とはいえない、それどころか極端なことに、立退料まで用意して出ていって貰わなければならない無慈悲な実情がある。
こんな日本で、泣き寝入りしか道がない大家さんの立場を覆すには・・・
【税理士は節税したがらない】
皆さんがよく勘違いしていることの一つに、所得申告をはじめ税理士にお願いしたら、黙っていても節税をしてくれるという思い込みをしていることがある。とん でもない！そんなことをしていたら、日本の国は毎年税収不足に陥ってしまうどころか、税理士自身にも厄介な調査が入る。税理士は、ただ単に過去の金の流れ を整理し、適切に申告することだけです！そもそも納税者は、税理士ではない！
お金が許せば顧問税理士として契約し、ギリギリのノウハウを教えてもらうか、自分自身が勉強するしかない！中規模までの賃貸経営なら、そう難しいものでもないので取り組んでみよう。
【子育て世帯は家を買うな】
夢をぶち壊して悪い部分もありますが、そもそもマイホームは、価値の下がる資産！！行き先不透明な時代に、長期ローンを組んでリスクを抱え所有すること自体 に、何の意味があるのだろうか・・・？やっと、ローンが終わって、自分のものになったとはいえ、その頃には価値の無い資産とともに、大きな修繕が待ってい る。結局のところ、得をしているのは銀行だけである。言い換えれば、銀行とういう大家から戸建てを賃貸しているようなもの・・・。しかも元金相当の利息ま で払って・・・となる。
また、家族構成の変化に柔軟に対応しきれない持ち家は、そう思うように増減築ができなければ、そう簡単にいい条件で売却で きないことがある。そう考えると、やはり賃貸で、家族構成の変化に応じて、気分次第でも住み替えることができる。最も気になる賃貸での生涯家賃は、持ち家 の支出総額とそう大差ないこともある！
その他、今回も新たな知識・気付きを得てもらうことができました。
この「とっと り大家の会」は、毎月開催しています。
次回、１０月は１９日（土）の予定です。
ここには助け合える仲間がいます。本来の賃貸経営や隠された真実を知り得る組織です。
ご興味のある方は、お気軽に体験参加してみてください！
その結果加入をご判断されたらよろしいでしょう。
時々、このHPで開催情報をチェックしてみてください！
また、無料会員登録 していただければ、タイムリーに情報をお送りいたします
「とっとり大家の会」勝ち組大家塾９月定例会が開催されました。
この会は、純粋に大家さん（これから大家さ ん）だけで構成された組織です。
毎月、学習会と情報交換会を交互に実施しています。大家業、不動産業にまつわる有益な情報を提供し、また大家さん同士で情報交換し、個々の大家業をスキルアップしていきます。
業者利権の絡まない、活きた情報・ノウハウ・事例・改善策等を学んでいきます。
【貸主からの契約解除】
貸主から、「建物の老朽化」を理由に契約を解除する申し入れは少なくない。そして借主がびっくりして、そんな相談があるのも日常茶飯事。確かに、貸主からの 契約解除は、「正当な理由」がなければできないように28条で定められている。では、この「老朽化」が「正当な理由」になるのか！？
残念なこと に、今（といっても戦前に制定）の法律は、いかんせん借主を強く保護しており、時代にそぐわない欠陥法と考える。10円のものを盗んでも犯罪なのに、家賃 滞納しても罪とはいえない、それどころか極端なことに、立退料まで用意して出ていって貰わなければならない無慈悲な実情がある。
こんな日本で、泣き寝入りしか道がない大家さんの立場を覆すには・・・
【税理士は節税したがらない】
皆さんがよく勘違いしていることの一つに、所得申告をはじめ税理士にお願いしたら、黙っていても節税をしてくれるという思い込みをしていることがある。とん でもない！そんなことをしていたら、日本の国は毎年税収不足に陥ってしまうどころか、税理士自身にも厄介な調査が入る。税理士は、ただ単に過去の金の流れ を整理し、適切に申告することだけです！そもそも納税者は、税理士ではない！
お金が許せば顧問税理士として契約し、ギリギリのノウハウを教えてもらうか、自分自身が勉強するしかない！中規模までの賃貸経営なら、そう難しいものでもないので取り組んでみよう。
【子育て世帯は家を買うな】
夢をぶち壊して悪い部分もありますが、そもそもマイホームは、価値の下がる資産！！行き先不透明な時代に、長期ローンを組んでリスクを抱え所有すること自体 に、何の意味があるのだろうか・・・？やっと、ローンが終わって、自分のものになったとはいえ、その頃には価値の無い資産とともに、大きな修繕が待ってい る。結局のところ、得をしているのは銀行だけである。言い換えれば、銀行とういう大家から戸建てを賃貸しているようなもの・・・。しかも元金相当の利息ま で払って・・・となる。
また、家族構成の変化に柔軟に対応しきれない持ち家は、そう思うように増減築ができなければ、そう簡単にいい条件で売却で きないことがある。そう考えると、やはり賃貸で、家族構成の変化に応じて、気分次第でも住み替えることができる。最も気になる賃貸での生涯家賃は、持ち家 の支出総額とそう大差ないこともある！
その他、今回も新たな知識・気付きを得てもらうことができました。
この「とっと り大家の会」は、毎月開催しています。
次回、１０月は１９日（土）の予定です。
ここには助け合える仲間がいます。本来の賃貸経営や隠された真実を知り得る組織です。
ご興味のある方は、お気軽に体験参加してみてください！
その結果加入をご判断されたらよろしいでしょう。
時々、このHPで開催情報をチェックしてみてください！
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