■収益向上：滞納はこうやって対応する！－概要編

こんにちは。

アルボレートです。




今回は、滞納についてお話をしますね。






まず大家さんからしてみれば、滞納などは犯罪行為と映ります。だってお金払ってくれないんですから。そのため、食い逃げは警察が来るのに、家賃滞納はどうして犯罪にならずに、あまりにも面倒な手続きを取って、お金を回収しなければならないのだろう。と考えるのは当然ですし、アルボレートも強くそう思います。






でも、日本の法律は大きく他国と違います。







日本じゃなきゃ、滞納があると荷物を路上に放り出されてしまっても、文句が言えないというのが結構普通です。これも不動産ガラパゴスの一つでしょうか。









原状に不満をぶちまけても仕方ありません。大家さんは経営者なので、「滞納をどうやって回避し、もし発生したらどうやって対応するのか？」を知っておく必要があります。




①滞納を未然に防ぐには、下記の方法があります。


１．家賃保証会社の活用






２．滞納に対するシビアな姿勢を入居者様にアピールする








　　　　　　　　　　　　　　　　





＜保証会社に加入していないと下記を進める必要があります。＞
②滞納が発生したら、下記の方法を取ります。

１．電話での督促



２．来訪での督促



３．保証人への電話督促



４．郵送・メール・FAXでの文書督促



５．内容証明による督促



６．XXXXXXXによる督促



７．簡易裁判所にて少額訴訟／本訴による訴訟



　　　　　　　　　　　　　　　　


③３か月以上の滞納実績ができてしまったら、下記の方法を取ります。


１．契約解除の催告書送達



２．住宅の明渡し訴訟



３．（占有権移転禁止の仮処分を申請）



４．強制執行による追い出し



５．裁判所での和解による分割納入の依頼など



６．泣き寝入り。。。



記事を書いていてどんどんテンションが下がってゆきます。




要するに早め早めに対応をしないと、どんどん悪い方向に進んで行くという事です。


次回からは、個々の方法についての実践編をお送りしますので、お楽しみに！！




では、また。(＝⌒▽⌒＝)