"不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2013年2月に首都圏で新築マンション140物件、10711戸（総戸数ベース）の新規物件の発売が予定されている。前年同月が118物件、9868戸の予定だったので、前年同月比では物件数で19％増、総戸数では9％増。エリア別で見ると多い順に、東京23区が4949戸、埼玉県が1628戸、千葉県が1522戸、横浜・川崎が1488戸、神奈川県下が594戸、東京都下が530戸である。今月注目したいのは、下記「物件別供給戸数上位20」の上位2物件である。1位の「幕張ベイタウングリーナ（総戸数450戸）」は、土地の権利が転貸借方式を採用している。地主は千葉県で、売主8社が千葉県から土地を借り受け
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、マンション購入者に転貸するのだ。土地の権利が所有権の物件に比べ、マンション購入費用を安く抑えられるメリットがある。平均専有面積93平方メートルの広さは、土地購入費がかからないメリットを活かしたプランニングと言えよう。この物件の注目点はもう一つある。それは東日本大震災以来、供給が不活発になった千葉ベイエリアで、久しぶりに見る大型物件という点だ。液状化被害が垣間見られたJR京葉線沿線において、震災後に線路より海側のエリアで新規物件が販売されたのは、昨年5月販売開始の「プレシス千葉みなと（総戸数87戸）」しか事例がない。「幕張ベイタウングリーナ」は、サンドコンパクションパイル工法による地盤改良を行い、液状化対策に万全を期していることを公式ホームページでも訴求している。
震災から間もなく2年になるが、不動産購入検討者にとって地盤への関心は依然強いものがあることを意識した取組であろう。“ソライエ”は東武鉄道が昨年立ち上げた新ブランドである。第1弾が「ソライエ谷塚」、第2弾が「ソライエ草加松原」、2物件とも東武スカイツリーライン沿線、草加市内での供給だった。「ソライエプレミアムテラス」は、東武亀戸線「小村井（おむらい）」駅最寄りで、東京スカイツリーまで2キロメートル以内と、東武のお膝元とも言えるロケーションである。“旧中川のリバーフロント”であることが訴求ポイントとなっているのを見て、私は同じ訴求ポイントで売れ行き好調だった物件を連想した。それは2009年11月に販売開始し、約1年で総戸数567戸を完売した「アクラス」である。「アクラス」はＪＲ総武線
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「平井」駅徒歩15分を前面にうたっていたが、小村井駅まで徒歩13分というアクセスも可能だ。実は、「ソライエプレミアムテラス」と「アクラス」は、旧中川を挟んで非常に至近距離なのだ。「アクラス」のヒットした要因はリバーフロントという立地だけでなく、やはり価格の安さが魅力だった。平均坪単価178万円、平均グロス価格3700万円台という価格設定は、都区部で新築分譲マンションを求める一次取得層にとって、現在でもストライクゾーンど真ん中と思われる。「ソライエプレミアムテラス」が、どのような価格で販売されるのか、正式な価格発表が楽しみである。"
