相続した築古戸建て不動産を賃貸に出すか、売却するかの選択肢について、
それぞれのメリットとデメリットをまとめてみました。
✔賃貸に出す場合のメリット
●継続的な収入が見込める
賃貸に出せば、家賃収入として定期的なキャッシュフローが得られます。
老後の資金や生活費の足しにしたい場合に役立つ可能性があります。
●資産を残せる
不動産を手放さずに済むので、将来的に価値が上がる可能性に賭けることができます。
地域の開発やインフラ整備で値上がりするケースもあるかもしれません。
●税制上の優遇
賃貸物件として運用すれば、固定資産税や相続税の負担を抑える工夫
（例えば減価償却費の活用）が可能な場合があります。
✔賃貸に出す場合のデメリット
●維持管理の手間とコスト
築古だと修繕が必要になることが多く、水漏れや設備の老朽化などで
出費がかさむ可能性があります。入居者対応や管理会社とのやりとりも負担になるかも。
●空室リスク
立地や物件の状態によっては借り手がつかず、家賃収入が得られない期間が
発生する恐れがあります。特に築古物件は競争力が落ちやすいです。
●流動性の低さ
お金が必要になったときにすぐ現金化できないので、急な出費に対応しにくい側面があります。
✔売却する場合のメリット
●即座に現金が手に入る
売却すればまとまった資金が手元に残り、別の投資や生活費に充てられます。
相続税の支払いが必要な場合にも対応しやすいです。
●管理の手間がなくなる
不動産を所有し続けるストレスや修繕の手配から解放されます。
特に遠方に住んでいる場合、管理が楽になります。
●市場が良いタイミングで売れる可能性
今、不動産価格が高騰しているエリアなら、
売却で高いリターンが得られるかもしれません。
✔売却する場合のデメリット
●資産がなくなる
一度売ってしまうと、その不動産から将来得られる可能性の
ある利益（値上がりや家賃収入）を失います。
●税金の負担
売却益が出た場合、譲渡所得税がかかるので、
手元に残る金額が思ったより少ないこともあり得ます。
●思い出の喪失
相続した家に愛着や家族の歴史がある場合、
売却することで感情的な後悔が残る可能性があります。
どちらを選ぶかのポイント
資金ニーズ：今すぐお金が必要なら売却、長期的な収入源を作りたいなら賃貸が向いているかもしれません。
物件の状態と立地：築古でも需要が見込めるエリアなら賃貸、修繕費がかかりすぎるなら売却を検討するのも手です。
あなたのライフスタイル：管理に時間を割きたくないなら売却、関与する余裕があるなら賃貸を運用するのもいいですね。
上記を検討されていればアルファホームまでご相談下さい！