順調に進み。ローンの仮審査も通り契約まで目前かと思ってたところ不動産屋さんから電話。
購入予定の物件がウッドデッキ屋根付きとサイクリングポートがあるのだけど、それは後から建てた物で建築申請などされてないとのこと。
ローンをお願いしようと思ってた銀行さんが申請しないで勝手に建てたウッドデッキやサイクルポートは違法建築になる為担保に出来ない。申請してもらうか撤去しないと融資できない。とのこと
私も全く建築の法律は分からないから、むしろウッドデッキとサイクルポートは建物の価値あげてる感じするのに、、、とビックリ
建蔽率の問題や準防火地域の為建築資材を何使ってるかとかも問題があるらしい。もしそれがクリアしてたとしても申請しないこと自体が違法らしく駄目らしい。
おいおい。ローン通らないじゃないかよ
と悩んで旦那と相談。ウッドデッキやサイクルポートがなくてもこの家には魅力があるから売主さんが撤去してくれるか、建築申請してくれるなら(後から出来るのか？)銀行が担保に出来るしローンが組めるから交渉してください。と不動産屋さんに伝える。
不動産さんが、もしかしたら買主さんにも半分費用を負担してほしい。とか言われたらどうしますか？と聞かれたので、もしそう言われたら購入するのやめます。と伝える(何で違法建築の後始末を買主がするんだよ。と思った)
そのあと、売主さんから返答。土地家屋調査士さんに相談したら問題ないとの返事があったので大丈夫です。とのこと。何やらその見解を一筆書いてもらえば銀行も融資してくれるとのこと。
申請してないのに大丈夫なの？
あとから私が固定資産税の追徴課税とかされないよね？って不安で文書にも残しておこうとメールでも不動産さんに聞いたらこんな返事。
「登記を生業とする土地家屋調査士の見解は登記が必要ないとの為、増築という扱いにはならない見解です。
※増築🟰登記が必要
こちらにつきましては登記受付の法務局も同じ見解です。
その為、固定資産税を追徴される事は可能性としてないかと思います。
中古戸建の売買後、後から追徴されたケースは私の経験上今までございません。」
とのこと。
大丈夫なんだー。安心。と思っていたらまた後日一波乱。