200314　教育も変わる

バフェット＆不動産＆家族を愛する北の国のビジネスマンです

 

日本の学校が休校になってから1週間ですね

 

安倍さんの急なお願いにブーブー文句言っていた

 

人たちは今静かになりましたね

 

日本の緊急事態なんだから前向いたほうが生産的

 

ブーブーいっても決断は変わらないのだからネガティ部から離れて

 

どうやってやるか考えてポジティ部に入部しましょう

 

 

団子三兄弟の長兄次兄は

 

アジアの大都市で普通に学生生活をしています

 

ただ、日本人ということで多少周りから見る目の変化を感じると言います

 

私のアドバイスは、「日本語を話すな」

 

日本人だと思われなければ被害もないでしょう

 

変な奴がいるので「君子危うきに近寄らず」

 

三男坊は、日本のインターナショナルスクールにいます

 

休みにはなりましたが、

 

もともとPCを使って授業や出席、宿題をやっていたので

 

オンライン授業にすぐに以降され

 

何も問題なく勉強をしています

 

日本の全生徒にパソコンが支給されることが決まったので

 

これを機に一気にデジタル授業になっていくのではないでしょうか

 

今のままだと、中国の授業にはすでに負けていますが

 

アジアの大都市の教育よりも遅れを取ります

 

ネット授業にすれば、教師も生徒も

 

学校に行かなくてもよくなります

 

そもそもこれだけネットが発達しているのに

 

各学校に各教科の先生が全員いる必要がなくなると思います

 

ネット授業だと日本全国同じ内容をすることができるので

 

「先生」という職業がいずれかなり少なくなりますね

 

共通のカリキュラムを共通のオンライン授業で行えば

 

地域間格差もなくなるし

 

わからないところはネット先生に聞けばいい

 

そしてやりたい子はどんどん先に進めばいいんです

 

採点も評価も進学のアドバイスもすべて

 

AIができるようになると思います

 

そんな世界はもうすぐそこに来ています

 

ハード的には可能なのに

 

大人の人間の考え方と政治の考え方が追い付いていませんね

200314　リーマン以上

バフェット＆不動産＆家族を愛する北の国のビジネスマンです

 

このような時ほどバフェットさんの教えを思い出そう

 

「みんなが騒いでいるときは、おそるおそる

 

みんなが怖がっているときは、攻める時」

 

 

コロナショックは、リーマン以上のインパクトです

 

どこの専門家もみんな楽観的過ぎますね

 

日経新聞見ていたら、これはただ事ではない

 

状態だということは1週間以上前から読み取れていました

 

人の移動制限がかかる

 

中国の工場が動かない

 

そもそも働けない

 

物は作っても売れない

 

物を作れない

 

給料減

 

円高

 

インバウンド9割減

 

大量リストラ

 

このような状態はリーマンの時はありませんでした

 

リーマンは金融ショックだったので

 

関係ない人には関係なかった

 

飛行機も電車もみんな普通に動いていた

 

しかし、今は飛行機もホテルも飲食もほぼゼロです

 

失業者が大量に出ます

 

世界中で、まさかと思うほどの大企業がつぶれます

 

中小企業も連鎖倒産します

 

まさかと思うような銀行がつぶれます

 

世界中で大惨事が発生します

 

WHOだ、中国だ、政府に文句言っている人には運は降ってきません

 

全て自己責任で行動する人に運がやってきます

 

みんなが右を向けば私は左を向きます

 

こんな時に儲かる商売は？

 

これを常に考えます

 

ネット関連、ネット宅配、ネット広告

 

みんな家にこもりネット三昧になります

 

そんな会社の株を買うのです

 

こんな時に文句を言わないで必死に考えて行動している人に運が降ってきます

 

そして、一気に底辺から頂点に上り詰める人が出てきます

 

流れが一気に変わります

 

そんな株を買うのです

 

タイミングは、今ではないけどね

200222　値段がどんどん下がっている

バフェット＆不動産＆家族を愛する北の国のビジネスマンです

 

プロ野球のオープン戦が始まってきました

 

南の島の旅館業には、キャンプ目当てのお客さんで

 

2月はほぼフル稼働でした

 

取材班、ファン、球団関係者？

 

それぞれだったようです

 

みなさんありがとうございます

 

 

さて、不動産の値段がどんどん下がってきてますね

 

本当にどんどん下がってきています

 

目に見えるほど

 

売り物件情報が今までの数倍の量はいってきます

 

いつくつか謄本を見てみると

 

過去４～５年に購入した人が多いですね

 

いわゆる投資初心者や

 

フルローンで買った人

 

融資ブームに乗って買えた人

 

が多いのではないかと推測します

 

彼らが本で読んだ

 

キャピタルゲインを得るために

 

市場に出しているのでしょうけど

 

過去４～５年に購入した物件はおそらく購入した金額より高くは売れないでしょう

 

なぜなら彼らは、「高値つかみ」をしているからです

 

フルローンで買えてラッキーと思っているかもしれませんが

 

一番高く買っているのです

 

彼らの今後の投資は

 

ゆっくり5~10年かけて自己資金を貯めて

 

2棟目を買うか

 

売るなら損切りしかないでしょう

 

「高値つかみ」を調べると

高値つかみ

高値で買った銘柄がその後値下がりすること。
ある銘柄の人気が上昇し、相場の下げを予想できずに株価のピーク時に買ってしまうことを言います。株価がみるみるうちに上昇している時など、状況の判断や材料の把握をしないまま、衝動的に買うこと（飛びつき買い）がよくあります。相場が上昇の勢いを増してくると、個人投資家や証券会社の自己売買（ディーラー）はまだまだ上がると買い急ぐようになり、日頃は冷静なはずの機関投資家もいっせいに買いに走ってしまうわけです。上げ相場の後半から絶頂期によくみられます。

 

私は高値つかみをした人が手放す物件を

 

ゆっくり吟味してがっちり指値交渉をして

 

安く買わせていただきます

 

 

バフェットは言っています

「潮が引いたら誰が裸（知識無し）で泳いでいたのかがよくわかる」　

 

200221　融資内諾

バフェット＆不動産＆家族を愛する北の国のビジネスマンです

 

今年の我らが日本ハム、実は期待しています

 

小笠原コーチが就任し

 

栗山監督の自主性を持たせた練習から

 

かなりの猛練習キャンプに変化しているようです

 

清宮君の爆発を期待しています

 

 

新築木造物件の融資の内諾をいただきました

 

私の今年のテーマは

 

「地方都市新築」

 

やり方は、「土地は現金、建物は融資」

 

というものです

 

地方都市は、何せ土地が安い

 

政令指定都市よりも土地の価格が1/5

 

時には1/10で手に入る時もあります

 

家賃は政令都市からそれほど変わりません

 

つまり、利回りが一気に変わります

 

北の国の政令都市のＲＣ新築利回りは

 

今や6-7％（あほらし）

 

しかし地方都市なら

 

木造で8-10%確保できます

 

少し話は飛びますが

 

家賃年収1000～3000マネーぐらいでセミリタイヤする人は

 

マネーリテラシーが本人は持っていると思っていても

　

実際はマネーリテラシーが無い人です

https://www.youtube.com/watch?v=XUuc9XBuxhc

 

家賃収入1億マネーくらいないとリタイヤなんて考えない方がいいと思います

 

 

消費税が10%になり

 

銀行が貸してくれなくなり

 

新築が建たない時代になりました

 

二重契約も

 

一物件一法人スキームも

 

通帳残高ごまかし

 

もすべて違法とようやく認識されてきました

 

それでもやっている人はいますけど

 

心にやましいことを持っている人は

 

セミリタイヤなんてしない方がいいと思います

 

「潮目」が変わる時というのはありますから

 

いつ梯子が外れるか不安定な上では自分の家族の命をおいておけません

 

 

そんな時ほど現金と経験が一番の武器になります

 

今回は、事業費全体の9割を融資してくれることになりました

 

健全な不動産経営ができるようになったわけです

 

この4-5年は、年収300～400マネーの人でも

 

知識初心者でもフルローンを組んでいた

 

「クレイジーな時代」だったわけで

 

正常な融資体制にもどったんです

 

うれしいですね

 

待っていたかいがありました

 

これからどんどん新築を建てていこうと思います

 

200210　まずは喜ぶ

バフェット＆不動産＆家族を愛する北の国のビジネスマンです

 

南の島の旅館業が引き続き好調のようです

 

今月から2部屋増えて合計6部屋になりました

 

まずは、10部屋規模にしたいと思っています

 

そうするとスケールメリットが出てくると考えます

 

どこかで赤字でも、どこかの黒字で補填することができます

 

全部赤字だと負担が大きいですが

 

エリアと時期を見極めるために

 

2部屋ずつ場所を変えています

 

2部屋×ホテル繁華街＆少人数

 

2部屋×ショッピングモール＆オーシャンビュー＆中人数

 

2部屋×住宅街メゾネット＆大人数

 

今までの実績を見ると

 

何となくすみわけができているようです

 

あとは、早くコロナウイルスが収束してほしいですね

 

来年の今頃は、

 

コロナウイルス？そんなことあったね～

 

と言えるぐらいになっていてほしいです

 

私が保有している一番の大規模物件の購入希望者が

 

物件を見に来てくれました

 

買い付け証明いただく前に売主と買主が会うなんて

 

なかなかありませんね

 

そして、会ったときにお互いびっくり

 

「大家塾ですでに会っていました」^^

 

ぜひ買っていただきたいですね

200204　南の島の旅館業オープン！5.6号

バフェット＆不動産＆家族を愛する北の国のビジネスマンです

 

南の島の旅館業5，6号物件がいよいよオープンしました！

 

オーシャンビューです

車で5分の場所に

 

「南の島で最大級のショッピングモールが完成したばかり」

 

と聞いたのが1日前

 

今日さっそく予約状況を見てみると、、すでに3件いただきました

 

この時期の南の島は、

 

なんといってもプロ野球のキャンプがあり

 

取材、ファン、関係者

 

など様々な人が南の島に駆け付けます

 

 

現時点ですが

 

1－6号物件

 

2月売上60マネー

 

まだまだ増えることが予想されます

 

3月は卒業旅行シーズン

 

そして、夏のトップシーズンと

 

南の島は活況になっていきます

 

ただ、心配しても解決のしようのない問題があります

 

外的要因

 

・日韓関係

 

・コロナウイルス

 

・円高

 

・災害

 

などです

 

すでに二つのネガティブ要因が日本全体の観光産業に大打撃をもたらしています

 

静かに時を過ぎるのを待つしかありませんね

 

 

 

191224　南の島の旅館業の稼働率

バフェット＆不動産＆家族を愛する北の国のビジネスマンです

 

メリーハッピークリスマス！

 

本日もしっかり仕事です

 

年末のあいさつ回りで名刺を200枚配り

 

残り27日までに名刺をさらに5~600枚配り

 

約1000枚使用します

 

毎年のことです

 

 

関東と関西のスペースマーケットは、

 

1年で12月が一番のハッピータイムなのですが

 

南の島とさらに南の島の旅館業物件は、

 

気温は、25度と日本とは思えないほどなのに

 

稼働率は北の国からとなっています

 

南の島の旅館業12月稼働率　38％

 

さらに南の島の旅館業の12月稼働率　8%

 

こちらは、スペースマーケットと真逆の動きとなり

 

赤字決定です

 

これは1，2月ともに続きそうです

 

不動産活用も場所が変わればピークの売り上げが変わり

 

ターゲットが変わってもピークの売り上げが変わり

 

募集するサイトでも人気が変わる

 

口コミでも左右され

 

メールのレスポンスでも口コミが左右され

 

値段設定でも予約の入り方が左右される

 

全てが連動しているようで、別々の動きもある

 

本当に難しい

 

でも、本当に楽しい

 

こんなに悩むことができるのも

 

うれしいことが起こるのも

 

全て不動産のおかげです

 

全て不動産からの収益金でさらに不動産に投資し

 

いただく家賃や売り上げから

 

さらに資金を投入し

 

家具を買ったりリフォームをしたり

 

一喜一憂し

 

夏に儲かる不動産もあれば

 

冬に儲かる不動産もある

 

これらの収益から

 

団子三兄弟を海外留学させることもできている

 

不動産って素晴らしい！！！

191220　関東のスペースマーケットはどうなのか？

バフェット＆不動産＆家族を愛する北の国のビジネスマンです

 

おめでとうございます！

 

スペースマーケットは、本日上場しました

 

今まで赤字だったのが今期黒字予想なんですね

 

初値23%上振れ

https://www.nikkei.com/nkd/company/article/?DisplayType=1&n_cid=DSMMAA13&ng=DGXLASFL20HFV_Q9A221C1000000&scode=4487&ba=1

 

それは上がるよね

 

スペースマーケットのマーケティング担当と知り合いになったので

 

どのエリアが人気なのか？

 

どのようなターゲットにすればいいのか？

 

広さ、ロケーション、内装

 

優秀な代行会社の存在

 

など情報交換していこうと思います

 

賃貸物件ではありますが、

 

関東、関西、中部とロケーション重視で

 

合計10か所ぐらいはやりたいですね

 

その後は

 

①保有

 

②権利転売

 

③M＆Ａ

 

までつなげられれば最高です

 

 

関西のスペースマーケット運用歴は、まだ1か月

 

関東のスペースマーケット運用は、10か月となりました

 

場所は、日本で20本の指に入る犯罪発生率のあの町です

 

黒字の月、赤字の月を繰り返してきましたが、

 

12月は一気に大黒字を期待できる月です

 

集まれ！パリピ達！

191218　関西スペースマーケット稼働したが、、、

バフェット＆不動産＆家族を愛する北の国のビジネスマンです

 

日本人のメジャー契約が決まってますね

 

DeNA筒香さん、巨人山口さん

 

無難な数字だけど彼らは、メジャーを夢見てきたたんだから

 

お金が重要ではないことを証明してますね

 

お金はこの先数年活躍すれば後からついてくるものです

 

最初からお金を求めては大切なものを見失ってしまいますよね

 

たいていは

 

私が不動産を始めたのはお金のためですけど、何か？

 

 

全く縁もゆかりもない関西に不動産初出店したのは1か月前

 

300マネーも払ってようやく稼働し始めました

 

もうすぐ上場するスペースマーケットでの運用開始です

 

契約してマネーを払い込みしても

 

行ったことも見たこともない物件です

 

セールスマンのトークだけでマネー成立しました

 

わかっているのは物件の住所と運営を委託する会社のみ

 

毎月25日に財布にマネーが入ってくる契約です

 

これでマネーが入ってくる財布は15個となりました

 

このスペースマケットの売り上げは

 

1年で一番良い時期が12月なんです

 

使用する用途は多種多様

 

・パーティ

 

・コスプレ撮影

 

・ドラマ撮影

 

・オタク集まり

 

・会社会議、会社研修

 

・ママ会

 

・あやしい集まり

 

どの用途にターゲットを合わせるかによって内装や用意する小物が違ってきます

 

今回は「パーテー」仕様としました

 

12月は1年で一番パリピが盛り上がりますね

 

クリスマス、忘年会、年越し、、、

 

楽しみですね

 

早速予約が入っています

 

平均で毎日10時間以上の予約をいただいています

 

ありがたいです


191125　初の関西出店

バフェット＆不動産＆家族を愛する北の国のビジネスマンです

 

今まで関西とは、ほとんど縁が無い人生でした

 

大学時代は日本全国からの友人がいましたが

 

関西からはゼロ

 

ビジネスでも友達でも関西人は現在もゼロ

 

まわりに関西弁を話す人もゼロ

 

ほぼ関西バージンでしたが、

 

物件をオープンしました

 

スペースマーケットです

 

オープンと言っても管理会社さんにすべてお願いスタイルです

 

物件の紹介

 

家具のセットアップ

 

インフラの開始

 

写真撮影

 

予約の管理

 

集金

 

清掃まで

 

私は、募集のウエブ画面を見て

 

「今週は予約が入ってるな～」

 

「予約の状況が良くないな～」

 

と見てるだけです

 

これは楽でいいのですが

 

デメリットはあります

 

①自分で空室対策ができない

 

②管理経費がとても高い

 

手間がかからない分経費が高いです

 

メリットもあります

 

①賃貸なので赤字ならすぐに解約できる

 

②とにかく楽（手間がかからない）

 

手間をかけると利益は厚い

 

手間がかからないと利益は薄い

 

これは、いつの時代も変わらないですが

 

現在はＩＴ技術の発達のおかげで

 

手間がかからないのに利益が厚い

 

というジャンルがでてきました

 

早くそこに行きたいと思い日々過ごしています

 

スペースマーケットは、間もなく上場します

 

一気に知名度が上がって

 

売上にも貢献して

 

外的要因にあまり左右されない安定的な不動産ビジネスに育ってほしいものです