2012.03.25 Sunday
家入ﾚｵさんの【ｻﾌﾞﾘﾅ】聴きながら、ｺｰﾋｰ飲みながら、不動産ﾜｲﾄの勉強中。
以下、メモ。
□不動産を取得した時にかかる税金
■印紙税
■登録免許税 固定資産税評価額×税率
■不動産取得税 固定資産税評価額×3％
□不動産保有時にかかる税金
■固定資産税 固定資産税評価額×1.4％
■都市計画税 固定資産税評価額×0.3％
□空室リスク
■空室の有無によらず、月々定められた賃料を保証する「家賃保証サービス」を提供する不動産管理会社が増えてきている。
□不動産投資の利回り
■表面利回り 年間収入÷不動産価格×100
■実質利回り （年間収入－保有時の諸経費（※１）÷（不動産価格＋購入時の諸経費（※２）））×100
※１ 固定資産税、都市計画税
※２ 建物に対する消費税、不動産仲介手数料等
□購入時の物件
■新築ﾒﾘｯﾄ 耐用年数が長い、設備充実、空室ﾘｽｸ低い
■中古ﾒﾘｯﾄ 価格安い、利回り高い、現況把握できる
□参考URL ： http://www.104cuore.jp/ （ｱﾊﾟｰﾄ経営の達人。不動産投資のすすめ）
最近土地の公示価格の見直しがはずだが、いつだっただろうか。
古い新聞を少し漁ってみたが、出てこない・・・
いつだったかな・・・
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