こんばんは。aimfreedomです。
今週金利の内示がでたということで、銀行担当者とお会いしてきました。
希望した金利でOKされました。これで、キャッシュフローが良くなります。
基本交渉をした段階で、「稟議進めます」といわれれば、ほぼ大丈夫じゃないのかなと個人的には思います。
事前にもいわれていたのですが、条件は下記です。
1棟目については2回目、2棟目については1回目の金利交渉成立となりました。
引き下げの際の条件としては下記となります。ちなみに1回目の交渉でOKもらった条件は、①、②のみでした。
① 定期預金を新しく作る
② 積立預金の増額 （基本金利値下げで減る金額分）
③できれば他行から預金を少し移してほしい
④保険にはいってほしい
④の条件については、少し考えましたがもともと入ろうとしていた保険がありましたし、積立の保険なので入ることにしました。
その他の条件は、特に不利な点はないので快諾してます。
一般的にいわれている通り、金利交渉を進めてもらえる条件としては、
A.「できるだけ家賃には手を付けず、預金額を増やしていること」が重要。
もう一つは、
B.「他行での借換えを進められている。」という話ができることです。
あとは、「うまく」交渉するということ。でしょうか。。ここは人それぞれやり方があるのかなと。笑
やはり金利交渉をするとしばらくは物件購入ができなくなる（NGではない）とのことなので、自分の与信枠をつかってから（2棟目を購入してから）交渉されることをお勧めします。
金利交渉は一度断られると次に交渉しずらくなりますので、事前にA、Bについては、考えておいたほうが良いとおもいます。
また書きますね。
地方物件空室営業 aimfreedom