こんばんは。aimfreedomです。
だいぶ久しぶりのブログになりました。
先月、いろいろと融資の相談をさせていただいているR銀行の方から連絡をいただきました。
ここは次の物件の融資相談させていただいてます。まだ口座も作っていませんが対応良くしていただいております。
融資審査がすこしゆるくなり、保有物件2棟の借換えできるかもとのことで連絡がありました。
借換えすれば、金利は1.xx%台になります。しかも新規法人での借り入れ可能。
今までは、1棟新規への融資 or 1棟目物件の借換えの話だったのですが、それに加え2棟ごと借換えも選択肢にでてきました。
1カ月以上悩んでましたが、下記の方向で進みます。
融資の審査基準はその時の状況では変わるので、「このタイミングでできることをする。」という決断をしました。
本審査はこれからですが、無事通ると良いですが。。
- 新規法人を設立
理由：良い物件がなく、３棟目購入の予定が立たないので、自分の物件を法人に売却し、法人を設立し実績をつむ
- ２棟保有の物件の１棟を法人へ売却
理由：既存のローンの借換えに違約金がかかるためまずは１棟
- １棟は借換えしないで、個人でそのまま保有
理由：R銀行での支店決済の枠を使いきらないため３棟目の融資も今後可能
また書きますね。
地方物件空室営業 aimfreedom