[不動産相談]引越して2ヶ月くらい経つのですが、噂でこのマンションで昔自殺があったという話を聞き

いえらぶ不動産相談にて大和アクタスのアドバイザー

が回答しているので掲載します。


投稿された質問

引越して2ヶ月くらい経つのですが、噂でこのマンションで昔自殺が

あったという話を聞きました。それを聞いてから、部屋で何か物音が

したりすると気になってしまったり、寒気を感じるようになって

しまいました。本来そういった物件では事前に不動産会社の方から

説明があるものなのでしょうか？また、訳あり物件かどうか確かめる

方法ってありますか？


投稿者：K.F投稿日：2011-01-22




回答者：佐俣 勇祐　　会社名：株式会社大和・アクタス


不動産では自殺の有無は説明する義務があります。

売買契約の場合ですと10年、賃貸契約の場合ですと6年が慣例

となっています。（注意点はあくまで慣例としての話で瑕疵に

期限設定は厳密には無いようです。） 契約時だけでなく、広告を出す

際にも告知義務はありますので、隠して販売していれば宅建業法違反

となります。今回の事例ですと、噂ですので真偽はわかりませんが、

賃貸契約時の重要事項説明書に記載がなく、説明をうけていないの

でしたら、過去6年間は自殺はなかったと捉えられると思います。


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ハウジィさんのコメント

事故物件というのは、住んでいる借主の方だけでなく

貸主のオーナーにとっても厳しい状況じゃ。特に空室が

増えているワンルームなどはより一層賃料を下げたりして

借り手を探さなくはいけないからのー。