こちらのお願いごと絡みのお話です

１棟目の管理をお願いしている不動産会社（N不動産）さんから、任意売却物件のお話があると連絡をいただきました。

ん？

任意売却物件ってなんだ？？？

物件情報を送るので、もし興味があればいくらにするか相談しましょうとのこと。

？？？？？？？？

分からないので、ネットで調べつつN不動産さんにも聞いてみました。細かいところは間違ってるかもしれないけど、おおまかにこんな感じのはずです。

〈今回の場合〉

売主さんが事業での負債を整理するために、所有していたアパートを手放さないといけなくなった。

↓

しばらく売りに出していたが買い手がつかなかった。

↓

任意売却物件として、N不動産に話が来た。

↓

N不動産からお話をいただいた。

N不動産の話では、一般的にこのような場合２〜３社の不動産会社に話がいっているそう。

それぞれの不動産会社が購入希望者を探しいくらで買うか決め、高い人が購入出来るのかな？

たぶんそんな感じ。

資料を見ると物件は築年数も立地も良かったので、後日N不動産と会って価格を相談することにしました。

そしてその前に、１棟目の融資をお願いしている銀行にどのくらい融資してもらえそうか聞いてみました。

その結果、

☆表面利回り10％になる価格に決定

☆融資が通っても自己資金は1,300〜1,400万円必要

任意売却物件なので、万が一融資できなかった場合には全額自己資金となってしまいますが、これで話を進めてもらうことにしました。

ただ、弁護士が関わるため結果が出るまでに時間がかかるらしいです。

七夕はもちろん、このブログを書いている現在もまだ結果は出ていません

まさかこんなにかかるとは！！笑

どうか買えますように

【振り返り20】2023.3 任意売却物件の話がきた‼︎