元本保証の金融商品で着実に増やす

そこで、まず肝心なことは、目標を明確にするということです。

いくらジックリ腰を据えてといっても、あと一年なのか、三年なのか、あるいは五年なのか明確な目標を定めて、それに応じて、毎月いくら貯めればいいのか、ボーナス分はどうするのかといった配分を決めて、確実に貯蓄を進めるようにする必要があります。

たとえば、ある程度貯まっているので、あと一年で二〇〇万円増やしたいというのなら、毎月一〇万円、ボーナス時二〇万円なら年間で二〇〇万円になります。

逆に、まだほとんど貯まっていないので、五年ほどかけてジックリ頭金づくりをしたいという人であれば、毎月五万円+ボーナス時二〇万円の年間一〇〇万円で、五年後に五〇〇万円をつくるといった計画になります。

元本保証 の金融商品だと、利息にはあまり期待しないほうがいいでしょう。

なお、目標が近づいたら、解約しやすい金融商品にシフトしておくことも大切です。

満期前に解約すると高い手数料を取られる商品だと、予算がショートすることになりかねません。

時間をかけて頭金づくりを

まだ頭金が十分とはいえない人は、これから多少時間をかけて頭金を貯めたほうがいいと思います。

今後、多少購入環境の変化はあるかもしれませんが、急激な変化は考えにくいので、二、三年計画が先にズレ込んでもさほど問題はないと患います。

では、どうやって頭金を増やしていけばいいのでしょうか。

まず考えておきたいのは、住宅の頭金という使途、購入時期などが明確になっているお金であれば、リスクは取れないという点です。

外貨預金など低金利のなかでもある程度の利回りが期待できる金融商品もありますが、それらにはリスクがつきものです。

万一にも元本割れになって、購入したい物件が見つかったときにお金が足りないといった事態に陥っては目も当てられません。

注文住宅建築の場合には三割の頭金を用意

たとえば、四〇〇〇万円の建売住宅を買うとき、二割強の一〇〇〇万円の頭金を用意していれば、三五年返済、金利三%の元利均等返済(ボーナス返済なし"以下同じ)での毎月返済額は、一一万五四五五円になります。

これが四〇〇〇万円全額ローンだと一五万三九四〇円になります。

月にして四万円近く、年間では五〇万円近くも負担が重くなってしまうのです。

しかも、、頭金一〇〇〇万円を出したときの一〇年後の残高は二四三五万円ですが、四〇〇〇万円のローンでは三二四六万円も残っています。

一〇年後にそれ以上の価格で売ることはむずかしいでしょうから、全額ローンだと当分ローンに縛られて、ほとんど身動きがとれない状態が続きます。

そんなことにならないように、多くの人が二割以上の頭金を用意しています。

建売住宅は、全国平均で二四・○%で、比較的価格の高い首都圏では二五・一%を用意して購入しています。

また、土地購入費用のかからない注文住宅建築の場合には、全国平均で二九・六%と、ほほ三割の頭金を用意していますし、やはり頭金割合が最も高い首都圏では三二・七%に達しています。

ゆとりある資金計画が基本といえるでしょう。

頭金は二割程度を用意

マイホームを購入するときには、一般的には購入価格の二割程度の頭金を用意する必要があるといわれます。

これは、全額ローンで買うとそれだけ返済負担が重くなりますし、金融機関の多くが購入価格の八割を融資の上限としているケースが多いからです。

最近は、購入価格の一〇割、つまり全額融資を実施し、頭金ゼロでも可能ということをうたい文句にしている建売住宅などもありますが、その場合には、基本的には通常の売り方をしていてはなかなか売れない物件、すでに販売開始からかなりの時間が経っている売れ残り物件である場合が多いのです。

そうしたキャッチフレーズの物件にはあまり関心を持たないほうがいいでしょう。

一戸建て住宅の購入なら、http://www.polus.jp/ をご参考ください。

あまりに立派な玄関

・あまりに立派な玄関

玄関は、いわば家の「顔」であり、立派であるに越したことはありません。

しかしモデルハウスの玄関はその域を超えています。

訪れた人はここで少なからずショックを受けることでしょう。

モデルハウスは夢の世界

さて、モデルハウスを見学される方々にアドバイスです。

モデルハウスを見にいくと、まずはその豪華さに目を見張ることになります。

そして見学した方のほとんどが、一様に「夢のような暮らし」を思い描くことでしょう。

なにしろ、ハウスメーカーが自社製品の「いいとこどり」をして作り上げたモデルハウスには、家づくりを考える人の「理想」が凝縮されているからです。

だからこそ、その華やかさに惑わされないよう、次の点に留意して見学することをお勧めします。

「モデルハウス」の集合体

ところで、これらの見学会よりも気軽に立ち寄ることができるのが、ハウスメーカーが各地で展開している「住宅展示場」、いわゆる「モデルハウス」の集合体です。

モデルハウス見学は、家づくりに興味を持たれた方なら、必ず通る道と言っても過言ではありません。

せっかく行かれるのなら、モデルハウスから良い情報を選び出して、ご自身の家づくりに取り入れてください。

仮に、そのメーカーとの契約に至らなくても、そこで得た情報は決してムダにはなりません。

住宅の購入をお考えなら、コチラ をご覧ください。

千葉の柏など関東の人気エリアの新築戸建て住宅が充実しています。

構造見学会

できることなら「構造見学会」にも行くことをお勧めします。

完成現場見学会は非常に華やかなのに比べ、正直なところ地味で、見栄えもパッとしない状態なのですが、身体でいう「骨格」が見られる最良の場です。

これは私の持論ですが、「見えないところにお金をかける」のが良い家づくりのポイントです。

少し無理をしてでも一度は見ていただきたいイベントです。

ここで工法や断熱材 などといった、イメージしにくかったものを見ることで、よりいっそう家に対する理解が深まるはずです。

マンションは管理規約による制約も

簡単にできる例としては、室内壁のペンキ塗りがあります。

古くなったクロスの上に直接、ペンキを塗るもの。

クロスの張り替えは素人ではかなり難しいのですが、上から塗るだけなら表面の下地処理(穴や剥がれ補修)さえしっかりすれば、かなり綺麗にできます。

室内壁の珪藻土塗りなども、専用のキットが発売されていたりして楽しめます。

棚をつくったり、簡単な椅子やテーブルをつくるのも面白いでしょう。

やはり自由にリフォームするなら一戸建てがお勧めです。

コチラ には千葉県など関東の優れた住宅が揃っているので、ぜひご覧ください。

メンテナンスやリフォーム

欧米では、自宅の建物や設備を自分でメンテナンスしたりリフォーム したりするのは当たり前。

日本でも昔は、いまのように様々な工業化された建材や設備などなかったので同じでした。

それが再び最近、大型ホームセンターがあちこちに増え、様々な材料が簡単に手に入るようになったため注目されています。

ホームセンターでは部材の加工サービスや工具の貸出し、アドバイスなども受けられ、これからもう一度、そうした住文化が根付いていくのではないでしょうか。