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担保価値がある = レバレッジを使える = お金が借りられる
では、お金を借りるメリットはなんでしょうか?
1、多額の現金を用意しなくてよい
1億円の不動産を買うとき、1億円の現金を用意できる人は少ないと思います。
お金を借りれば、少ない現金で、大きな不動産の購入が可能です。
2、投資効率がよく、収入も多くできる
500万の現金があったとします。500万で1Rを買ったときの収入は5万円ぐらいと仮定します。
500万を頭金して、5,000万円の不動産を買ったときの収入は、50万ぐらいになります。(5,000万=500万の1Rが10件買える値段なので単純計算しました。)
お金の生み出す、収入の多さと効率が、まったく違った結果になります。
3、事業の規模を、より早く大きく出来る
すべて現金で購入したときと、お金を借りたときとでは、不動産の購入スピードの違いができ、10年後、20年後と時間が経てば経つほど、その差は大きくなります。
お金を借りれば、当然返済があります。
返済が出来なければ、破産します。
現金での投資は、破産がありません。
自分の収入の範囲で投資をしますから、失敗しても破産することはありません。
現金で買う!お金を借りて買う!
この2つの違いを理解し、うまく使うことで、より大きなビジネスを手に入れることは難しいことではありません。
リスクを怖がらずに、コントロールする方法を学び、これから実践し、挑戦し続けましょう!
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