宅建の試験に、全国１８万６千人
もの受験があるそうです。
スゴイですね。
大学入試のセンター試験で５５万人
だそうですから、宅建の試験も馬鹿
に出来ない人数が受けているのです。
ですが、実際に受験したのは８０％
なんでも、試験当日の雨が影響した
のだそうです。
本当でしょうか。
大学受験では、大雪でも頑張って
受験生は会場に遅刻しないように
行きますけれど・・・
あいだ行政書士事務所
行政書士 本間 宏
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譲渡損失を取戻そう。
正確には、『居住用資産で譲渡損失が
ある場合には他の所得との損益通算
で税金を取戻そう』というとこでし
ょうか。
長くて分かりずらいですね。
ひらたく言いますと、
自宅の売却で損した場合に、プラスの
所得とマイナスの所得を合算していい
ですよということです。
大損したら少しは、税金等安くして
もらいたいのが人情でしょう。
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正確には、『居住用資産で譲渡損失が
ある場合には他の所得との損益通算
で税金を取戻そう』というとこでし
ょうか。
長くて分かりずらいですね。
ひらたく言いますと、
自宅の売却で損した場合に、プラスの
所得とマイナスの所得を合算していい
ですよということです。
大損したら少しは、税金等安くして
もらいたいのが人情でしょう。
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来年の４月から住宅ローン減税が拡充
されます。
最大控除額は、
一般の住宅で４００万円になります。
長期優良住宅は５００万円になります。
消費税の増税の対策の一つといえます。
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されます。
最大控除額は、
一般の住宅で４００万円になります。
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前回、非摘出子の相続分規定が変更
されると書きました。
今後の相続においては、大きな変更
と言えますが、なぜ変更になるのか？
社会的な背景を記載します。
１、未婚で子供を産む数が、
１９８０年頃と比較し
て、倍近くなってきた。
２、未婚で子供を産む比率
日本は約２％
アメリカ３９％
フランス５２％
ドイツ ３２％
と諸外国は日常的になりつつ
あり、フランス・ドイツは法律
での差別が廃止されてきた。
３、国際連合関係の組織で、児童に
関する条約で、『出生によるいか
なる差別も受けない』旨 の規定が
規定されている。
などがあります。
社会の変化により、法律も変化して
いくのがはっきりしている例ですね。
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されると書きました。
今後の相続においては、大きな変更
と言えますが、なぜ変更になるのか？
社会的な背景を記載します。
１、未婚で子供を産む数が、
１９８０年頃と比較し
て、倍近くなってきた。
２、未婚で子供を産む比率
日本は約２％
アメリカ３９％
フランス５２％
ドイツ ３２％
と諸外国は日常的になりつつ
あり、フランス・ドイツは法律
での差別が廃止されてきた。
３、国際連合関係の組織で、児童に
関する条約で、『出生によるいか
なる差別も受けない』旨 の規定が
規定されている。
などがあります。
社会の変化により、法律も変化して
いくのがはっきりしている例ですね。
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非摘出子の相続分規定が変更
されます。
今までは、婚姻していない親から
生まれた子は婚姻している親から
生まれた子と違い、相続時の権利
が半分でした。
平成２５年９月４日の最高裁の判断
で、この民法９００条４号が無効で
あるとされました。
今後の相続においては、大きな変更
と言えます。
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されます。
今までは、婚姻していない親から
生まれた子は婚姻している親から
生まれた子と違い、相続時の権利
が半分でした。
平成２５年９月４日の最高裁の判断
で、この民法９００条４号が無効で
あるとされました。
今後の相続においては、大きな変更
と言えます。
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シングルマザーのシェアハウス。
川崎市高津区に、一級建築士が
企画した、シングルマザーの
シェアハウスが昨年に竣工。
週２回外部からの保育スタッフが
共用部分で見守り保育をしてくれ
、夕食まで提供してくれるとのこと。
これまでのシェアハウスとガラリと
意識の違う、シェアハウスです。
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企画した、シングルマザーの
シェアハウスが昨年に竣工。
週２回外部からの保育スタッフが
共用部分で見守り保育をしてくれ
、夕食まで提供してくれるとのこと。
これまでのシェアハウスとガラリと
意識の違う、シェアハウスです。
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千代田区にある皇居のお堀の
千鳥ヶ淵。
ここで、分譲の高級マンション
が即日完売したそうです。
最多価格帯が２．７億円。
平均倍率５倍。
スゴイあるとこにはあるの
ですね。
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ここで、分譲の高級マンション
が即日完売したそうです。
最多価格帯が２．７億円。
平均倍率５倍。
スゴイあるとこにはあるの
ですね。
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土地を借りて建物を建て
ている場合は、将来は
借地権の譲渡や建物の
建替えがあり得ます。
譲渡の場合は、名義書換
料といい、借地権価格の
１０％程度。
建替えの場合もほぼ同じ。
増改築については、
３％～５％程度が主流です。
但し、地主にとれば大きな
代金がもらえるチャンスです
から、上記の倍の費用を請求
することも大いにあります。
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借地権の譲渡や建物の
建替えがあり得ます。
譲渡の場合は、名義書換
料といい、借地権価格の
１０％程度。
建替えの場合もほぼ同じ。
増改築については、
３％～５％程度が主流です。
但し、地主にとれば大きな
代金がもらえるチャンスです
から、上記の倍の費用を請求
することも大いにあります。
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借地の更新料について
裁判所は、更新料の支払い義務
を認めていません。
しかしながら、現実では地主との
合意により支払してることが多い
といえます。
費用については、更地価格の１０％
程度の要望が地主側から多いと思わ
れます。
現実的には、地主の意思や周辺の
更新料相場等を勘案して判断され
いますので、それを下回る半分程
度での決着が現実的でしょうか。
あくまで、更地の１０％のままで
主張する地主も当然います。
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裁判所は、更新料の支払い義務
を認めていません。
しかしながら、現実では地主との
合意により支払してることが多い
といえます。
費用については、更地価格の１０％
程度の要望が地主側から多いと思わ
れます。
現実的には、地主の意思や周辺の
更新料相場等を勘案して判断され
いますので、それを下回る半分程
度での決着が現実的でしょうか。
あくまで、更地の１０％のままで
主張する地主も当然います。
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