最近、よく不動産の情報をコツコツ集めています。
うちの賃貸マンションの契約は来夏まででして、
さらに退居通知も２ヶ月前を持って行われなければならなくて
この厳しい条件では再びまる二年の契約を更新したくないです。
本気にマイホームを購入しようと思っています。
とかいって、永住権のない外国人では良いローンを組める所はありません。
まーあと数ヶ月で永住権を申請出来たとしても、
どうも間にあいそうにないようです。
実は数件のモデルルームも行ってみましたが、
「クォリティーＸ立地Ｘ価格＝都内一定」という規則がよく分かりました。
それでも日本で不動産を買った方が得だと思います。
物件を見る度についつい香港の不動産と見比べてしまいますが、
流石に日本の不動産はとっても比べるものになりません。
数千万のデッカい買い物なので、雑に決めるものではありません。
しかも、完成度やサービスの面から色々を見ると
香港の不動産ではただの金儲けの場所にしか見えません。
まー買って住むよりは転売して大体儲けが出るという環境なんですから。
土地が少なくて立てる場所もなくなってくれれば仕方がありませんが。
簡単な例を挙げてみます。
新築７０ｍ２のマンション
香港：７００万ＨＫＤ（約７０００万円（中心部を除く）
日本：４８００万円（２３区内中心部除く）
しかも香港では専用面積がなく建築面積を表示するので
大体６－７割しか出来上がらず実際上述の例では５０ｍ２しかありません。
新築の場合、一平方米あたり平均的に約１００万円よりという風潮になっています。
供給が低下場合、２－３割値上げにしても買ってくれる人はいます
最近チャイナマネーのブームで香港の市民は率先して被害者になると
ここ数年間ずっと不動産が吊り上げられているのを訴え続けているそうです。
このホットマネー流入による不動産バブルのリスクに対応し、
特区政府やっとは新たな住宅市場抑制策を発表。
香港永住者以外に適用する購入印紙税を導入するなど、
これまでになく厳しい措置となった。
中国共産党第18回全国代表大会の後にもたらされる投資機会を狙い資金は
香港を通じて中国本土に流入しているという。
どうも大お金持ちになっている中国本土の方も
日本の不動産はとってもお得だと思っても可笑しくないです。
実際にモデルルームの見学に行ってた所、中国人の姿も少なくなかったです。
とはえば、来年はどこに引っ越しますかね。。。
今日代官山から仕事帰りで見かけたこのライトアップ。
あーもうすぐクリスマスだなと。
今年もあっという間に終わったな。
まだ何の予定も立てないけど(^_^;)
あーもうすぐクリスマスだなと。
今年もあっという間に終わったな。
まだ何の予定も立てないけど(^_^;)
しばらく忙しくて記事を全然アップ出来ていません！
なぜなら、近い将来で独立に向けて
まず国家資格である「二級ファイナンシャル・プランニング技能士」を取りました(￣▽+￣*)
（ちなみに日本FP協会認定のAFP資格とともに入手しましたv＾＾v）
さすがにこの半年は大変でした！
仕事も勉強もさらに嫁が妊娠で
面倒を見る側の私にとっては猫の手も借りたいぐらいでした。
受験当日に自己採点では落ちたと思い込んだが、
成績発表日に奇跡に「完全合格」をネットで目に通した瞬間、
本当に言葉に出来ない程嬉しかったです。
これからは正々堂々にフィナンシャル・プランナーとして活躍していきたいです。
資産運用や情報交換等をご希望の方、是非ご連絡ください。
なぜなら、近い将来で独立に向けて
まず国家資格である「二級ファイナンシャル・プランニング技能士」を取りました(￣▽+￣*)
（ちなみに日本FP協会認定のAFP資格とともに入手しましたv＾＾v）
さすがにこの半年は大変でした！
仕事も勉強もさらに嫁が妊娠で
面倒を見る側の私にとっては猫の手も借りたいぐらいでした。
受験当日に自己採点では落ちたと思い込んだが、
成績発表日に奇跡に「完全合格」をネットで目に通した瞬間、
本当に言葉に出来ない程嬉しかったです。
これからは正々堂々にフィナンシャル・プランナーとして活躍していきたいです。
資産運用や情報交換等をご希望の方、是非ご連絡ください。
人生において一度結婚はしたいと思う人は少なくありません。
自分からしたいというより両親は周りの環境から押し付けられるのかもしれません。
だけど結婚するには婚姻届を提出だけでは済みません。
その書類を出す為にたくさんの準備をしなければなりません。
まずはプロポーズだけに、タイミング・場所諸々
そしてもっとも重要なのはプロポーズ指輪の用意では間違いありません。
指輪もどのように選ぶのも結構苦労してた男性もすくなくありませんよね。
美しさにサイズに値段にも彼女にふさわしいかどうかを悩みまくっていたのではないでしょうか。
初めての人なら検索ページを開いてみたら、訳分からなく長い説明文に即死でしょうね。
私の場合は物知りの欲が抑えられなくて、ついつい深くまで探ってました。
「４Ｃ」って何だろうか、カラットにカラー、カッティングとグレードに加味されて
業界の共通価値の標準化を表されているというです。
僕の場合、香港に居る義理のお姉さんの知り合いの店で色んなものを見せてくれたり、
色んな話を聞かせてくれたりしましたので、すごく興味を持つようになりました。
日本に戻って一度は銀座の田中●金属の御店に見にいってみたのですが
目が飛び出したぐらいびっくりしました。
確かに指輪のデザイン（リング部分）はどこの国よりもお洒落ですが
中身（ダイア）をしっかり見てみると、「４Ｃ」の基準値が結構低いに関わらず
値段は３０－４０％より高く設定されました。いくらお洒落に見えても納得いきませんでした。
昔から日本ではよく給料の３ヶ月分に相当のダイア指輪を買わなければならないそうですが、
さすがに平気に２－３００万円の買い物をする人は多く居ませんでしょう。
それに海外でさえ買えば５０％割り引く可能性もなくもありません。
なぜなら、どうせ日本製とか中国製とか何でもありません。
黄金と一緒で金鉱から掘り出されたレア金属なので
「４Ｃ」に準じることを証明出来れば世界どこでも通用する金貨の一つなんでしょう。
（鑑定機関はアメリカにあるＧＩＡという協会が公認されています）
日本で販売されているダイヤも勿論、海外で売られているのも同じ輸入品なのですが
さすがに消費税と輸入税の大差で完成品の値段を大きく左右するかもしれませんね。
黄金もダイヤも資源限定に過ぎないレア金属なので、為替操作によって価値は若干変動しますが、
結局、代わりものが現れなければ、価値は益々上がっていくしかみえないでしょうね。
なので、買い物するならものを賢く買いなさい。
面倒くさがり屋であれば、しょうがなくしっかり貯金しておきなさい。
自分からしたいというより両親は周りの環境から押し付けられるのかもしれません。
だけど結婚するには婚姻届を提出だけでは済みません。
その書類を出す為にたくさんの準備をしなければなりません。
まずはプロポーズだけに、タイミング・場所諸々
そしてもっとも重要なのはプロポーズ指輪の用意では間違いありません。
指輪もどのように選ぶのも結構苦労してた男性もすくなくありませんよね。
美しさにサイズに値段にも彼女にふさわしいかどうかを悩みまくっていたのではないでしょうか。
初めての人なら検索ページを開いてみたら、訳分からなく長い説明文に即死でしょうね。
私の場合は物知りの欲が抑えられなくて、ついつい深くまで探ってました。
「４Ｃ」って何だろうか、カラットにカラー、カッティングとグレードに加味されて
業界の共通価値の標準化を表されているというです。
僕の場合、香港に居る義理のお姉さんの知り合いの店で色んなものを見せてくれたり、
色んな話を聞かせてくれたりしましたので、すごく興味を持つようになりました。
日本に戻って一度は銀座の田中●金属の御店に見にいってみたのですが
目が飛び出したぐらいびっくりしました。
確かに指輪のデザイン（リング部分）はどこの国よりもお洒落ですが
中身（ダイア）をしっかり見てみると、「４Ｃ」の基準値が結構低いに関わらず
値段は３０－４０％より高く設定されました。いくらお洒落に見えても納得いきませんでした。
昔から日本ではよく給料の３ヶ月分に相当のダイア指輪を買わなければならないそうですが、
さすがに平気に２－３００万円の買い物をする人は多く居ませんでしょう。
それに海外でさえ買えば５０％割り引く可能性もなくもありません。
なぜなら、どうせ日本製とか中国製とか何でもありません。
黄金と一緒で金鉱から掘り出されたレア金属なので
「４Ｃ」に準じることを証明出来れば世界どこでも通用する金貨の一つなんでしょう。
（鑑定機関はアメリカにあるＧＩＡという協会が公認されています）
日本で販売されているダイヤも勿論、海外で売られているのも同じ輸入品なのですが
さすがに消費税と輸入税の大差で完成品の値段を大きく左右するかもしれませんね。
黄金もダイヤも資源限定に過ぎないレア金属なので、為替操作によって価値は若干変動しますが、
結局、代わりものが現れなければ、価値は益々上がっていくしかみえないでしょうね。
なので、買い物するならものを賢く買いなさい。
面倒くさがり屋であれば、しょうがなくしっかり貯金しておきなさい。
厖大かつ低価な労働力のお陰で世界工場に一変するこの「大」国ですが、
国民生産力があがるとともに収入や生活の水準も改善された同時に、
ここ数年間人民元の価値がドえらい上がっています。
昔のように（せいぜい５年前の話ですが）香港ドルと住民カードをさえ持って境の川を渡れば、
金で何でもサービスも買える王様のような光景がどんどん見えなくなってきたでしょうね。
逆に今中国大陸から自由行（個人ツアー）の申請も簡易化されていて、
香港の町には人民元で香港のサービスや高価品を求めている「人民」の客が溢れています。
まさか、そんな真逆になるとは誰も思ってもしなかったでしょうかね。ある意味で凄いと思います。
それで人民元の通貨価値も金利も年々上がってますので、
人民元の「特定」口座を開設できる銀行もどんどん増えてきした。
*人民元は国際流通貨幣ではないため、特別な流通量や中国国内外への送金も規制されています。
なぜなら、為替相場にしても上がってるほか、預金金利も半端ないので、
この不安定を拭い取れない今日の金融市場にはもっとも魅力的な選択肢ではないかと思います。
私も数年前に家族の事情でシンセンのICBC（通称：工商銀行）で口座を開くことにしました。
以来、全然動いていませんが、今さっき思い出してネット口座を見てみたら驚きました。
５年間定期預金金利が４．７５％に表示されています！！
５年間やく５％弱の確定リターン利益です。
（FP教材には物価変動率（要はインフレの仮定上昇率）でも年間１％と仮設していますが…）
１００万人民元を５年間定期預金だと満期金利息部分だけはなんと２４万元弱（約３００万円）
年間約５万元（約６０万円）の金利収入です。まだ為替上昇の予想利益がふくまれていません。
また中国では２００８年１０月以降の利息所得は課税されません。
*以上は筆者自身で試算したもので、ご参考だけにしてください。*
国民生産力があがるとともに収入や生活の水準も改善された同時に、
ここ数年間人民元の価値がドえらい上がっています。
昔のように（せいぜい５年前の話ですが）香港ドルと住民カードをさえ持って境の川を渡れば、
金で何でもサービスも買える王様のような光景がどんどん見えなくなってきたでしょうね。
逆に今中国大陸から自由行（個人ツアー）の申請も簡易化されていて、
香港の町には人民元で香港のサービスや高価品を求めている「人民」の客が溢れています。
まさか、そんな真逆になるとは誰も思ってもしなかったでしょうかね。ある意味で凄いと思います。
それで人民元の通貨価値も金利も年々上がってますので、
人民元の「特定」口座を開設できる銀行もどんどん増えてきした。
*人民元は国際流通貨幣ではないため、特別な流通量や中国国内外への送金も規制されています。
なぜなら、為替相場にしても上がってるほか、預金金利も半端ないので、
この不安定を拭い取れない今日の金融市場にはもっとも魅力的な選択肢ではないかと思います。
私も数年前に家族の事情でシンセンのICBC（通称：工商銀行）で口座を開くことにしました。
以来、全然動いていませんが、今さっき思い出してネット口座を見てみたら驚きました。
５年間定期預金金利が４．７５％に表示されています！！
５年間やく５％弱の確定リターン利益です。
（FP教材には物価変動率（要はインフレの仮定上昇率）でも年間１％と仮設していますが…）
１００万人民元を５年間定期預金だと満期金利息部分だけはなんと２４万元弱（約３００万円）
年間約５万元（約６０万円）の金利収入です。まだ為替上昇の予想利益がふくまれていません。
また中国では２００８年１０月以降の利息所得は課税されません。
*以上は筆者自身で試算したもので、ご参考だけにしてください。*
先日友人に良い話があると誘われ、食事会に行ってきました。
行く途中に連絡があって、席がなくなったそうで近くのファミレスにしました。
疑いもしなかったら、オジさんとおばさんも何人か居て会話が飛び変わってる様子でした。
何が盛り上がってると聞いてたら、例のマルチ商売でした。
こういうのを触れたのも何年ぶりだろうと思ったが、
続きの話を聞いてみたら、今の手口はものすごい進化してるなと驚きました。
さすがに今じゃ同じ釣り方にしても時代には遅れないように粉飾されていますね。
（私はマルチ商法の反対派なので、詳しい内容をここでは省きます）
言いたいのはあんなやつらも海外と連携という大切さでさえ気づいて
もはや単に訳判らない商品を売込んで入会金を作り、紹介手数料システムの手口ではありません。
ちゃんと内国の不振理由もつけて、斬新な商品で補える方法をもたらしてきます。
少なくともあの日にあそこに居た数人では初めて海外の魅力を感じたのではないかと思います。
それでも良い、海外の情報を正しく流れば、本当の魅力を知って頂ければ良いです。
行く途中に連絡があって、席がなくなったそうで近くのファミレスにしました。
疑いもしなかったら、オジさんとおばさんも何人か居て会話が飛び変わってる様子でした。
何が盛り上がってると聞いてたら、例のマルチ商売でした。
こういうのを触れたのも何年ぶりだろうと思ったが、
続きの話を聞いてみたら、今の手口はものすごい進化してるなと驚きました。
さすがに今じゃ同じ釣り方にしても時代には遅れないように粉飾されていますね。
（私はマルチ商法の反対派なので、詳しい内容をここでは省きます）
言いたいのはあんなやつらも海外と連携という大切さでさえ気づいて
もはや単に訳判らない商品を売込んで入会金を作り、紹介手数料システムの手口ではありません。
ちゃんと内国の不振理由もつけて、斬新な商品で補える方法をもたらしてきます。
少なくともあの日にあそこに居た数人では初めて海外の魅力を感じたのではないかと思います。
それでも良い、海外の情報を正しく流れば、本当の魅力を知って頂ければ良いです。
 | 新品価格 |
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長い文書を書くのはいつぶりだろう。
私の人生はいつも波乱万丈のようですが、
まーつまらないまま生きるよりましですよね。
今日からフィナンシャルプランナーを目指す日々のことを皆と共有していこうと思います。
人はそれぞれですが、結局自分で自分を守るしかありません。
そのために目の前のことも先のことも大事に考えて動かないといけないと思います。
人の為に私自身に何か出来るかと思ってないが、
ただ自分の経験を人に役立てばそれでいいです。
日本に来て１０年間も経ってしまいました。
あっという間ですが、振り返ってみればたくさんのことをあたってました。
外国人として日本で長く居れば居るほど日本の良し悪しも段々判ってきます。
それは生きる為に働くなければなりませんが、
働き続けるには税金や年金を納まらないといけないことです。
コツコツ仕事を頑張ってて毎月の給料明細を見て目が飛び出したぐらいショックです。
郷に入りては郷に従えとはいえ、税金は勿論義務だと思いますが、年金は。。。無言
皆さん大体２１歳から社会人をはじめ、定年までは４０年近く働くとします。
最初の１０年ぐらいはぺーぺーとしか扱われず、ようやく出世できると思うのは
４０歳代突入してしまった話は馴染まないのではありませんか。
要するに人生で一番稼げる時期は大体４０－６０歳を予想しています。
そして、何歳まで生きれるのでしょうか。
運が良ければ（本当に良いと言えるか）８０歳までだとして
つまり老後生活の２０年間分の生活費が必要になります。
それは一人分ですか、二人分ですか。
長く生ければ１００歳にしてみますと４０年間分の生活費が必要になってきます。
言い返ってみると２０年間の全盛時期で稼いだ分を倍にしとかないと
老後生活は心配せざるをえなくなりませんか。
とくに少子化問題に伴う生産力の低下、年金制度のバランス崩れ等は益々激しくなりました。
こういう状況でまだまだ鎖国思惟のままで自分の老後を国に頼りきれるのでしょうか。
もっと世界を知り、海外は決してモンスターではなりません。
知れば知るほど良いことや悪いことも見比べることが出来るのです。
それで自分のことはきっと自分で守れるのです。
自分のものですから、守るのは自分しかいません。
私の人生はいつも波乱万丈のようですが、
まーつまらないまま生きるよりましですよね。
今日からフィナンシャルプランナーを目指す日々のことを皆と共有していこうと思います。
人はそれぞれですが、結局自分で自分を守るしかありません。
そのために目の前のことも先のことも大事に考えて動かないといけないと思います。
人の為に私自身に何か出来るかと思ってないが、
ただ自分の経験を人に役立てばそれでいいです。
日本に来て１０年間も経ってしまいました。
あっという間ですが、振り返ってみればたくさんのことをあたってました。
外国人として日本で長く居れば居るほど日本の良し悪しも段々判ってきます。
それは生きる為に働くなければなりませんが、
働き続けるには税金や年金を納まらないといけないことです。
コツコツ仕事を頑張ってて毎月の給料明細を見て目が飛び出したぐらいショックです。
郷に入りては郷に従えとはいえ、税金は勿論義務だと思いますが、年金は。。。無言
皆さん大体２１歳から社会人をはじめ、定年までは４０年近く働くとします。
最初の１０年ぐらいはぺーぺーとしか扱われず、ようやく出世できると思うのは
４０歳代突入してしまった話は馴染まないのではありませんか。
要するに人生で一番稼げる時期は大体４０－６０歳を予想しています。
そして、何歳まで生きれるのでしょうか。
運が良ければ（本当に良いと言えるか）８０歳までだとして
つまり老後生活の２０年間分の生活費が必要になります。
それは一人分ですか、二人分ですか。
長く生ければ１００歳にしてみますと４０年間分の生活費が必要になってきます。
言い返ってみると２０年間の全盛時期で稼いだ分を倍にしとかないと
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 | ゼロ金利に慣れてしまった人のためのオフショア投資入門 金融鎖国の日本でお金は殖やせません (Kobunsha Paperbacks Business) 新品価格 |
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こういう状況でまだまだ鎖国思惟のままで自分の老後を国に頼りきれるのでしょうか。
もっと世界を知り、海外は決してモンスターではなりません。
知れば知るほど良いことや悪いことも見比べることが出来るのです。
それで自分のことはきっと自分で守れるのです。
自分のものですから、守るのは自分しかいません。