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それぞれのポイント還元率はショップや時期によっても変わってきますが、毎回のショッピングでポイントの2重取り、3重取りが可能!

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楽しい釣りやクレーンゲームなど、簡単に遊んでポイントがもらえます。

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スマホのアプリをダウンロードしたり、無料会員登録や資料請求をするだけでポイントがもらえます。

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5. 「そんなうまい話あるわけない・・・あやしいんじゃないの?」
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これからお話するのは、私が契約していた最悪なテナントでのお話です。(この1月15日で解約)

そのテナントは、

磯路クローバーハイツ101号室で、

住所は

大阪市港区磯路3-20-2

です。

家賃は税込で1ヶ月121,000円です。(正直、高い)

管理会社はゆめホーム(大阪市港区市岡)です。

 

2020年11月からオープンした「Book&リサイクル Lilium」ですが、実は借りた10月から解決していない問題がありまして。

それは、テナントが入っているビルから出るゴミが店の前に置かれるというものでした。

 

↑↑

こんなかんじ。

 

内見した時には全くなかったのですが、契約が決まった途端、毎日店の前がゴミの山。

元々、この物件の前にゴミを置く習慣があり、一日中ゴミがあるような状態だったと近所の人が教えてくれました。

どうやら、内見の時に大家さんがゴミを事前に処理していたみたいです。その事実を伝えられないまま、契約してしまいました。

 

もちろん、管理者である大家さんに入居してからずっとゴミの処理をちゃんとして欲しいことを伝えましたが、2ヶ月たった12月になっても全く改善してくれませんでした。管理会社のゆめホームも全く対応しませんでした。

 

そのため、仲介会社(管理会社のゆめホームではない別のところ)に頼んで直接大家さんと話をする機会をもらいました。この時、事実を述べたり証拠の写真を見せたりしながら、妥協せずに単刀直入に話を進めたのがよかったのか、仲介会社の部長さんが味方になってくれました。

それに対してこの大家さん、全く話が通じません。全く謝りません。それどころか、自分の仕事をやってないことを棚に上げておいて、逆に被害者ヅラするという人でして・・・。このような状態で改善される様子がないので、契約解除することにしました。

 

本来でしたら店舗型のテナントを退去するにはお金がかかるのですが、仲介会社の部長さんの手配により、これ以上無駄な支出がない状態で退去する手配が可能になりました。

 

今回の件で情報共有しておきたいこととしましては、

①テナント契約の場合、消費者契約法などの法律よりも賃貸借契約で結んだ内容が優先順位が高いので、契約内容は十分に把握された方がいいです。貸主側に非常に有利な内容で書かれている場合が多いです。

②信頼できる管理会社、大家さんであるかどうかの確認をした方がいいです。

③万が一トラブルになった場合、別の仲介会社に相談してみてください(チェーン店ではなく、その土地に密着の不動産会社だと話を聞いてもらいやすいです)

の3点です。なかなか難しいかと思いますが、一歩間違えたら自分が大損するので。。。

 

少しでもお役に立てたら幸いです☺️

 

 

 

 

 

 

 

交通事故で負傷した件で、今回の事故は私には全く責任のない、加害者側が100%悪いという判定が出ております。

そのため、加害者側の保険会社に車の修理代や医療費を支払ってもらうために色々説明を電話でしていたのですが・・・

 

まー、損保ジャパンのオペレーター(Tと書きます)が仕事をしないんです。

どんなことをされたかと言いますと、主に3つあります。

 

①人身事故なのに、物損事故にするように誘導されかけた。(警察に医者の診断書を提出しないように言ってきた)

→私、今の段階でNMRを撮って検査をしなければならないくらい重傷なんですけど、事故翌日の電話で

 「人身事故でも物損事故でも保険の適応は変わらないので、わざわざ警察に届け出なくてもいいですよ」

 と言って、物損事故にするように勧められました。

 物損事故で済ましてしまうと、加害者側に対して慰謝料請求をするなどといった場面で金額が大幅に違うことがあるそうです。

 警察に診断書を出して、人身事故の処理にするようにお話しておきました。

 

②サポート内容を正確に説明せず、誤った情報を伝える。

→交通事故の怪我を治療する医療機関を「整形外科などの病院」か「交通事故対応のできる整骨院」のどちらかを選択できます。(後遺症が残った場合でも保険金打ち切りになりにくい医療機関での受診の方が安全だとは思います)

 しかし、今回のオペレーターTの説明は、

 「整骨院での受診をしたら、保険金での支払いはできない(私の自己負担になる)」

 という説明をしてきました。流石におかしいと思い、別の人に聞いたところ、病院でも整骨院でも保険金は出るということでした。

 

③説明を求めると感情的になり、マニュアル通りの説明しかしない。

→②と関連ありますが、説明でよく分からない点が出てきたので「もっとわかりやすい言葉で説明してほしい」と伝えたところ、同じ文言で早口で話すので、それを指摘したら感情的になって「説明をしたのですが!!」と怒ってきました。説明は相手が理解して初めて伝わったといえますが、オペレーターTはマニュアルに書かれている文章を言うことで説明義務は遂行できたと認識していたそうです。

 

このような対応をされたので、オペレーターTに不信感しか持てない状態になりまして、手続きに必要な同意書として送りつけてきた書類にサインすることができませんでした。悪用される可能性が高いと思ったからです。

 

そこで私が取った方法は、「事故で壊れた車(ヤリス)が戻ってくるまでの間に乗る代車を貸してくれているレンタカーの店主であるAさん」と、「ヤリスを買った時に担当だったトヨペットのディーラーのBさん」に相談するというものでした。

今回の加害者側(運送業)の保険内容は、同じ運送業であるレンタカーの保険とほぼ同じだろうと想像できたので、レンタカーのAさんに保険プランの概要を聞きました。運送業の場合、人的補償は無制限、もしくは無制限に近い上限額が設定されています。そのため、何かといちゃもんをつけて対応しないのは、補償額を自賠責保険の限度額内で収める目論見があるみたいです。

また、ディーラーのBさんに保険の対応が悪すぎることを話したら、保険会社と私の仲介役をやってくれることになり、ごまかしのない、正しい情報が入ってくるようになりました。

 

ディーラーBさんから、なぜオペレーターTはそのような失礼極まりない態度で間違った情報を私に説明したのかの理由を聞きましたが、加害者側の運送会社から「物損事故にするように」と言われていたそうです。

流石の私も腹が立ったので、オペレーターTを私の担当から外すようにとBさんにお願いしました。まっさらな状態で、ちゃんと話のわかる人に対応してもらいたいので、説明を聞いたり手続きをする時の説明も全部AさんもしくはBさん立ち合いの元で行うことにしました。まだ保険料の手続きに関する内容は解決していないのですが、周りの協力があって、まともな対応になったと思います。

 

 

保険会社も自分のところからお金を出したくないので言葉巧みに自分たちの都合のいいように仕掛けてきます。相手の言葉を鵜呑みにせず、信頼できる人に相談しながら交渉するのをお勧めします。