1時間に1名の集客

皆様、いつも大変お世話になっております

札幌営業所の住友です

札幌は12月にはいり、気温が一気に下がり

路面が凍結状態で、夏場では起こり得ない

交通渋滞に悩ませられながら、日々業務励んでおります

今回は、存在自体は知っていたものの

詳細を知らずにいて、それが少しわかり始めた

不動産運用ツールについて、書かせていただこうと思います

タイトルにもいれさせて頂いた

1時間に1名の集客

そのツールとは

そう、コインランドリーです

店舗の借主としての接触は過去の経験上ありましたが

その運営に関しては、正直無知でございました

一時期の流行りが去ったような商品ではありますが

以外にも、自宅の洗濯機で洗えないような布団などの

洗濯・乾燥に指示があるようです

仮のお話として、空店舗がありオーナー様自身が設備投資をし

運営された場合の、簡単なシュミレーションをしてみると

（例）

貸店舗（空室）　賃料100,000円（込）　年収1,200,000円

これが、現況となります

コインランドリー導入

（例）

設備投資　10,000,000円

年間売上　7,680,000円（月額64万で試算）

年間経費　2,300,000円（売上の約30％で試算）

年間差益　5,380,000円

こんなに差益がでる話と？？

私も、関心があれば調べておりましたが

どうにも、上記ようなイメージがなく

いままできておりましたが

売上の根拠なるものを聞いたとき

この設備追加投資は、逆レバレッジにはならないのではと思いました

洗濯機自体が大きくなってきているため

コンラインドリーは、それよりも当然大きな設備を導入します

年間売上　7,680,000円

月間売上　640,000円

1日売上　　21,300円（30日で割って端数を切っております）

1時間売上　887円（24時間営業のため24で割ってます）

1名平均単価　800円

と、考えたときに1時間に1名の集客ができれば

上記の数式には根拠がある！という気持ちになります

当然、夜間の集客は少なくなるでしょうが

言われてみてになりますが、コインランドリーを通りすがって

洗濯・乾燥が回っていない状況、もしくは無人な状況を

あまり見かけたことがないなと思い、ある程度の立地条件

オープン開始の周知等の運用努力によっては

再投資のツールのひとつとしての考え方も可能である思います

今はここまでのイメージしかわきませんが

より具体的に調べてみます

次回更新の際、改めてご報告致します

それでは、皆様年末までもう少ししかございませんが

体調には充分ご留意されてください

ご挨拶

こんにちは。

福岡営業所の三笘（ミトマ）です。

今年の５月より弊社に合流いたしました。

遅くなりましたが、今後ともよろしくお願いいたします。

はじめてのブログですので簡単に自己紹介させていただきます。

１９６６年１２月２３日生まれです。

そうです、あと数日で誕生日なのです！

大分県の日田市出身です。

九州一の大河「筑後川」の上流で、山と川の町です。

よって、山と川がこよなく好きで、アウトドア部をつくっております。

しかし、今のところ２名しかいません。

部員募集中です！

アウトドア部の名前も募集中です！

日ごろの趣味は食べ歩きですので、

必然とメタボです！！

メタボ解消のため、１０月から１日２時間ぐらいの

ウオーキングをはじめたのですが、

１か月もしないうちに急な運動が原因でアキレス腱炎を

発症してしまい、激痛で数日間まったく歩けなくなってしましました。

今でも寒い日は痛みます・ﾟﾟ･(≧д≦)･ﾟﾟ･

情けない・・・

忘年会シーズン真っただ中ですが、

年齢を考え、暴飲には気をつけます

皆様もお体を大切に楽しい年末をお過ごしください(;^_^A

おっと、アキレス腱炎のはなしで

不動産のこと書けなくなってしましました。

また今度にします。

次回のブログは札幌営業所長の住友君です。

ヤスよろしくねo(^-^)o

ご無沙汰しております。

皆様、ご無沙汰しております

A.Cast.Partner's　石塚です

多々、ブログが途切れ途切れになってしまい

せっかく読者になって頂いてる皆様には

大変申し訳ないです<m(__)m>

一か月ほど前の社内ミーティングで

社長より、ブログ・ツイッターの再稼働指示を頂き

石塚が毎週土曜日に更新していく！！と言い切ったものの

出オチではないですが、遅くなってしまいました<m(__)m>

また、毎週土曜日に社員がブログ更新をしていくと思います

今度こそ、途切れないよう石塚がケツを叩いてまいります

見放さず、よろしくお願い致します<m(__)m>

石塚がいます福岡営業所は、10月1日をもって

一周年を迎えることができました。

とても早い一年でした。

開設当初から、福岡の収益物件は大変人気で

市場に出回らず、価格設定もおかしなまま売買されている状態でした。

それが今年、東日本大震災や災害などが重なり

ますます西日本は大人気でまったく物件情報が入らなくなってしまいました。

が、年末に向かうにつれ

ポツポツと物件情報が舞い込んでまいりました！！！

最近見た物件では、すべて平成築でした！

久しぶりテンションの落ちない物件巡りでした(笑)

しかし、まだ価格設定がおかしく強気な売主が多いので

値交渉ができず、弊社のスキームでは難しい物件となってしまいました。。。

福岡は地場業者が大変強く難しい地域ではありますが

皆様に物件をご紹介できるよう、邁進していきたいと思います！

福岡は、今日は20度越えです

どこも気温差が激しい季節になっていると思いますが

体調管理に気をつけて、師走を駆け抜けたいと思います

お粗末な文章ではありますが、これにて終了とさせていただきます

次回は、ブログ初登場になります

福岡営業所長です弊社の中では一番不動産歴が長いので

どんなブログになるか、楽しみですね