こんにちは！！
皆様、初めまして（‐＾▽＾‐）
A.Cast.Partner's 営業の坂口です！
明るく、時には真剣に書いていきたいと思っていますので、どうぞ宜しくお願い致します(^∇^)
実を言うと、もう少し早くブログを書く予定だったのですが・・・なんと！
インフルエンザにかかってしまっていました(x_x；)
はい。お察しの通り新型のヤツです。。めちゃめちゃキツいヤツです。←聞いてない(゜д゜；)
この通り、最近まで病原菌と闘っていた私ですが、これを機に覚えて頂けると嬉しいです。
坂口という人間を・・・そしてウイルスの怖さを・・・(_ _。)
さて、今回のブログですが、専門的な事からは少し離れまして軽く違う話をしたいと思います。
では・・・
突然ですが皆様！『ワンピース』をご存知でしょうか？
そう！！・・・マンガです。
TVや映画でも放送されていますよね（‐＾▽＾‐）
内容を簡単に説明致しますと、伝説の秘宝『ワンピース』を見つけるために、冒険の旅をする海賊達のお話です。
ですがこれ、マンガといって軽く考えてはいけないと私は考えています。
パッと見る限り、子供向けのものだと思われるかもしれません。
が！実際は大人も十分に見ごたえのある物語なんです(゜д゜;)
私自身も大好きで初めて見たときから感動し、虜になってしまいました。
この本には今まで何回も泣かされて、色々な事を深く考えさせられます。
人間として生きていく中で、本当に大切なモノを教えてくれる、
そんなマンガだと私は思います。
すみません。少々熱くなってしまいましたが本当にいいマンガだと思うので、
まだご存知でない方は、即本屋さんにダッシュして頂けると・・・幸いです(*^▽^*)
では、何故ここで『ワンピース』について語ったかと言いますと、私自身が好きなのはもちろんですが、
実は当社が目標としている姿勢自体がこのマンガだからです(^∇^)！
当社のキャストそれぞれに、物語に登場する人物でのキャラ設定もしています！
このお話の詳細はまたの機会に(^-^)
では今回はこのぐらいで終わらせて頂きます！皆様、これからもA.Cast.Partner'sを宜しくお願い致します。
あ、体調には十分にお気をつけ下さい。
札幌市某管理会社のお話
こんにちは！
A.Cast.Partner's㈱ 札幌オフィスの松原でございます。（‐＾▽＾‐）
やっと当社にもブログが登場しましたので、昨日私の仲が良い不動産業者様と打ち合わせをしていて話題になったお話を早速書いてみようと思います。
↓昨日の御打ち合わせでの会話です。↓
業者様：「松原さん管理会社の○○○ってお付き合いあります？」
（札幌では結構有名な管理会社）
松原：「知ってますよ、でも私共とはお付き合いは特にないですけどね。」
（評判が良くないので）
といった何気ない会話から始まりました。
業：「この間○○○の管理物件の賃貸案内に行ったんだけど散々だったよ。。（苦）」
松：「何かあったのですか？」
業：「ビックリしたよ。空室の問い合わせして現地のドアポストに有るって言われて
現地に行ったら無いの！有るはずの鍵が！それで大至急管理会社に確認電話をしたの！」
業：「すみません、今御社管理物件の案内に来ていて鍵を探しているのですが
ドアポストに見当たらないのですがどこか他の賃貸業者さん預けていたりしませんか？」
管：「あードアポストに無いなら無いですねー。すみません。」
業：「え？じゃ空室見れないんですか？なんで募集してるの？案内出来ないんですけど！」
管：「じゃ募集止めますので、ごめんなさい ガチャ。」（電話を一方的に切る）
こんな対応だったようです。
案内に行った賃貸仲介業者さんの面目丸潰れです。
これでは賃貸仲介の方々は率先してこの管理会社の空室は案内しないでしょう。
ここまでは賃貸仲介の現場お話ですが、ここからはオーナーサイドのお話。
業：「ひどいよね！？しかももっと凄いのがこの物件の広告料を管理会社が
ピンハネしてるの！オーナーは３カ月出しているのに募集図面では１カ月
しか掲載してなかったんですよ。。。」
ここで ？ と思いになられた方々にご説明致します。
本来ですとオーナー様が負担している広告料は賃貸仲介業者への報酬となります。
札幌ではこの流れが一般的です。
ところが今回話題に出た管理会社は、仮に空室が成約になった場合は管理会社が２カ月、賃貸業者が１カ月分の広告料を受け取るといった流れになります。
ここで？？と思ってしまうのが、管理会社が２カ月分の報酬を受け取っている事です。
実際に上記にてお話ししたような管理、募集内容で２カ月分を受け取るに値する業務でしょうか？
この広告料以外に管理会社は毎月管理委託手数料を少なからず受け取っています。
単純に委託手数料では物足りず、広告料まで手をつけているのです。
この流れで仮にお部屋が入居に至るのであれば、負担する広告料は１カ月で充分と言えます。
オーナー様は、出来るだけ支出は少なくしておきたいとお考えのはずです。
結果的にオーナー様は２カ月分広告料をを無駄に支出するのです。
角度を変えてみると、賃貸仲介会社に本来の３カ月分が支払われる流れであればもっと空室期間が短く出来るはずです。
（賃貸仲介会社も広告料を収入源としているので、率先して案内に行っていたはずです。）
今回登場した物件は築年数、立地、間取り、賃料も適正で優良な物件だったようです。
そんな物件が１５戸中７戸空きだったらしいです。(TωT)
もったいない話ですね。
本来９割稼働出来るポテンシャルを持っているのに。。。
今回の登場物件も含め、昨今札幌市内の１棟収益物件オーナー様の多くは本州在住の方が多い状況です。
遠方のオーナー様は管理会社を信頼されていることでしょう。
気軽に見に行けないので管理会社を頼るしかないはずです。
本来オーナー様の資産を増やすお手伝いをしているはずの管理会社が足を引っ張っていては駄目ですよね。
優良な管理会社もいっぱいありますが、残念な事に悪い会社も存在しています。
今回登場した某管理会社様の悪口を言う為にブログを書いた訳では御座いませんのでご理解下さい！m(u_u)m
現在収益物件をお持ちの方で今回のお話のように空室期間が長い場合は何か原因があるはずです。
委託している管理会社にもう一度状況等をご確認されてみてはいかがでしょうか？？
今回は長い文章になってしまいましたが、次回は短めでアップ致します。o(^-^)o
それでは次回お会いしましょう♪
ご挨拶
はじめまして。
A.Cast.Partner`s 代表の根布です。
まだまだ若い会社ですが、常に成長し、投資家様の一生涯のパートナーとしてあり続けたいと思っております。
皆様の資産形成に少しでも役立てるよう、社員全員で尽力してまいります。
今後とも、何卒宜しくお願い致します。
さて、まずはご挨拶とさせて頂き、これからはこちらのブログで日常の現場でのお話をさせて頂きます。
良い話、良くない話もぶっちゃけて行きますので、楽しみ下さい。
まずは良くない話から・・・
空室対策のお話です。
私が過去（起業前）にプロデュースした愛知県の物件。
トヨタショックの影響から、入居率が約半分になった物件があります。
当初は３～４空きで推移していましたが、一気に９戸空きです。
当初の目論見とは違い、予想外の出来事でした。
その物件のエリアの属性は大半が派遣社員でしたが、派遣切りにより、その近隣の物件もてんてこ舞いになっているようです。
昔は喜んでサブリースしていた大手サブリース会社も、今は違約金を払ってでも解約しているところが多いようです。
幸いオーナー様は私から数件物件を購入して頂いており、他の物件のキャッシュフローが厚い事から
まだ笑ってくれておりますが、ここで終わると普通の不動産屋です。
と、ここまでのお話すると、流れ的にこの後に相当な武勇伝が出てくると格好良いのですが、実は現在進行形です。
ですので、この物件に関してこれからどう踏ん張って行くか・・を随時更新していく事にします。
まずは、今回は愛知事件の始まり・・・大袈裟（～～；）・・・ ということで。。
次回以降、楽しみにしていてください。
それでは。（＾＾）/