こんにちは9216です！

資産運用にご興味があり閲覧いただいた方、有難うございます！

今回は資産運用としてまず思い浮かべる不動産投資についてです。

正直なところ、私は不動産投資のプロでもないですし詳しいし知識もありません。

ネットで調べたことですが、記述します。

・利回りについて　見解が分かれるところですが7.3%とも言われています（物件によっても変わるでしょう）

１億円の物件に対して家賃収入１０００万円の場合↓

購入時の不動産取得税や登記費用などが1000万円かかったとします。その場合、購入総額は1億1000万円です。

年間管理費で80万円、固定資産税で120万円かかるとすると、収入のうち200万円はそれらの支払いに充てなければなりません。
これらを考慮すると、「毎年800万円の手残りが得られる物件を1億1000万円で買う」というのが実態の数字ということになります。この場合の利回り（ネット利回り）は7.3％です。

ということは、元を取るのに１４年ほどかかりますね。

また、常に入居されていればいいですがそうとも限りません。

物件が災害によって倒壊やそのようなリスクも考える必要があるでしょう。

こう考えた場合、本当に有効な資産運用なのでしょうか？？

先日も書きましたが、これからはデータマイニングの時代です。

データマイニングのGPUリースだとこうです。

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1枚あたり$13750で購入できます。

報酬は６０ヶ月に渡って1枚あたり毎月$500です。

また、今だけ3枚購入すると、1枚ボーナスでプレゼントがあります。※$41250→3枚分の価格です。

そして12年後には購入金額の$13750（※$41250）が全額返還されます。

つまりは、1枚購入で$500×60=$30000の利益が12年で得られます。

3枚購入だと$120000が利益となります。

$120000は$1=110円で　1320万円の利益です。

12年で割ると、1年あたり110万円が収入となる計算です。

これが、ロイズ・オブ・ロンドンによって保証されています。

どうですか？これは投資ではなく、リース契約です。なので、リスクが０だということです。

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仮に１億円でこれを運用した場合は

3枚購入で4枚分の報酬（$41250=4537500円　ドル110円の場合）

なので２２セット購入できます。

つまり１２年で　１３２０万円✖️２２＝２億９千４０万円が利益になります

これは投資ではなく、企業とのリース契約です。

しかも、エコノミーキャッシュなどの影響も保証されます。

不動産投資よりもリスクがすくなく素晴らしいビジネスモデルではないでしょうか？

１億円を不動産とAPEXどちらに費やした方が有意義でしょうか？^^

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