インスタグムラでつぶやいたら
広島駅。 新幹線降り、すぐ路面電車に乗れる。夢のよう…これから住むなら東京より広島。
の多くの「いいね」とコメントに驚いています。
人口流失 全国一位の広島ですが
住むなら「広島」と私は思いますが・・・
司法関係のブログは 
応援 
当物件は今年はお陰様で、募集の居室がありません。
司法修習生にとって「知らない土地」での賃貸探しは不安が多いでしょう。
そんな中、広島での司法修習生のお部屋探しのオススメは
下記の不動産会社がきちんと相談に載り対応してくれることでしょう。
広島裁判所近くのお部屋探しは
良和ハウス 八丁堀店
②(株)良和ハウス八丁堀店｜賃貸マンション・賃貸アパートSUUMO(スーモ)賃貸
【理由】
① 広島裁判所に最も近い店舗です。
② 広島いや中国地方で管理戸数断トツ№.1の不動産会社です。
↠ 自社管理物件「扱い数」が多いので対象の物件についてよくわかっている
③ こちらの店舗は家具家電のレンタル扱いがあります。
④ 当方の広島の物件を管理・仲介をお任せしているのが
良和ハウス・八丁堀店ですので、広島の修習生の募集についても
毎年募集の依頼していることから
修習生の募集については③⑤のようにお話をしています。
ただし、当方の広島の物件の住居の空室が78期は空きがございません。
⑤ 良和ハウス様では、司法修習生向けの賃貸物件を
リストアップされていると昨年はおき聞きました
⑥ 中国四国№1の管理規模数の不動産仲介会社
ただ今、別の物件で賃貸物件のリフォームをしています。
昨晩夜、寒い中「打ち合わせ」にきてくれた業者さんたち
ありがたいです。
この物件のエリアは
夜がほんとに寒いです
こちらの物件は家具家電付賃貸で
コタツとコタツ布団も提供しています。
コタツ布団はまとめてクリーニングへ
そんな寒い中、
10年間近く住んでくれた居室が退去し
大がかりな前面リフォームをするか
設備の交換にするか
工事期間と入居のタイミングを考えると
迷う事、悩むコトばかりですが
まず「設備の交換」を
最優先させることにしました。
「設備」の交換
そこで本日は
賃貸を選ぶ際に
頭の片隅に覚えておくとよいのが
「設備の交換」で
エアコンのように「電気」で動くのではなく
「水」まわりという
キッチン・お風呂・トイレ・洗面台・洗濯機は
「漏水」トラブルがあるので
きちんとした設備業者さんに取り付けや修繕を依頼をしないと
時分の生活だけでなく、他人の生活も脅かすことに
極端な話
壁紙が多少汚れてたり、破れていても我慢できますが
「漏水」は「待ったなし」
我慢レベルではなく
即そしてきちんと正確に改修をしないと
自分だけではなくした人への二次被害に繋がります。
そんなこともあり
「退去時の清掃業者さん」に
当物件では
①水回りはきちんとチェックしていだいています。
さて、別の賃貸物件ですが
この物件は幸い「メゾネット」タイプで
上限の階が「他人」ではないので
仮に「漏水」が起きたとしても
他人には迷惑をかけることはありませんが
長年、10年近く住んでいただいたということは
退去時の清掃で漏水を「チェック」する機会が
今までなかったし
次に住む方も長～く住んでくれることを考えると
途中で住んでいる時に
何かトラブルがあると入期してくださる方に迷惑がかかるので
「交換」という選択にしました。
長く住んでくれるあまり退去が少ない居室は
点検する機会も少ないので
②水回りのトラブルに備え「交換」してしまう
水回りのトラブルは起きると
ストレスになります。
改修工事が即できる場合でも・・・
さらに
業者さんが忙しかったり
漏水の「源発」がわからないと
「住むこと」ができなくなり
他の空室に移動したり、
ホテル暮らしになります。
ストレスどころではなく
退去にもつながることあり
水回りのトラブルは防止ができる部分は
部屋を探す際に
水回りに何かしの「違和感」を感じたらその物件は
避けた方が良いでしょう。
住民間や管理組合との
水トラブルは訴訟や裁判にもなりますので
次に、気になったことは、居室に
コンセントが少なすぎる
当物件は家具家電付き賃貸にしているので
生活をイメージしやすく
どういう家電をどこに置くかまで想定できるので
「ココ」にコンセントが必要と対応ができます。
ところが家具家電付賃貸でない場合
逆に、ベットはこの位置とか
机はココにおくだろうとか
「自分のなりの指標」で考えるので
コンセントの位置が少ないことは×として
仮に増設しても入居者さんのコーディネート次第では
それが「外れる」こともあります。
築20年前後以上の賃貸物件は
基本、ITの初期の頃で
パソコンはでてきたが
スマホはまだの時代
築30年の物件は
そもそも「IT化」と無縁の時代
築40年の賃貸は「昭和」
時代背景で必要な「電源」の位置も数も
全く違い
築20年でもスマホがない時代は
充電器という概念がないので電源が少いです。
当物件は家具家電に合わせ
必要な電源は増設して
タコ足配線にならないようにしています。
昨今「発火」事故も多く
タコ足配線や古い電源はそれだけ発火のリスクもあり
③「電源の数と位置」は、賃貸を内覧する際は
間取り図面に書き込み、きちんと確認しましょう。
電源は現在のワイフワークでは
少なく、変な位置にあると
ストレスでしかありません。
④ ネット・WIFIの環境は
無料は当たり前で「高速・高容量」化している
ゲーム・動画を楽しむなら「必須要件」
「無料」だからラッキーではなく
「無料」で「どのくらいの速度がでるか」と「容量」は
遅くで容量が少ないと
結局、自分で契約をすることになります。
その場合、何が問題かというと
この時期は「NTTの工事」が2ヶ月以上待つこと
入居してもすぐにネットが使えないので
無料で遅くても我慢するかになってしまいます。
つまり「ネット」は人間の手足であり
電気や水道と同じ重要なインフラであり
これも整っていないと「ストレス」の要因になります。
さらっと４点ほど（タイトルの3点をオーバー）
昨日の打ち合わせから感じたことを含め書きましたが
目視できる部分
自然に確認できる部分は
ひつこいと思われても
案内の「仲介会社」に
内覧の際、質問しましょう。
住んで後悔する前に・・・
栃木県宇都宮市 「宇都宮」修習に決まりました方は
家具家電付賃貸 コチラへ
Youtubeで内覧
リノベ賃貸事例1
写真撮影・動画編集は 全て @sugitacamera さん
現在 美容医療サロン
cherieの特徴 | 広島市のエステならcherie（シェリー） (cherie-nurse.com)
リノベ賃貸事例２
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リノベ賃貸事例3
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@garaku302._.402 ☜【現在の部屋】→ 302
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