３棟目プロジェクトがまもなく
スタートすることになるかも？
2棟目と同じ坪数と同じ地型の土地
2棟目の隣に建つこと
なおかつ
２棟目と同じハウスメーカーの
じ建物シリーズ
で建つということは確定しているので
まず「目立つ」し
二棟目より、もっと「人目につきやすく」
「外観」の外壁が重要になる
二棟目は、新色のタイルを疑問なく選択したが
3棟目は、二棟目の隣に「並ぶ」ことで悩む。
高級感を「仕様」として求めていることと
以後の費用がかからない「メンテナンスフリー」が必須であることから
「磁器タイル」にすることで
それが「標準」である
セキスイハイムが消去法でも「一択」になる。が
私は基本、建物に「凹凸」は不要と考えている。
凹凸は「雨漏り」「水漏れ」のリスクを大きくするから
「カッコイイ」デザインを追い求めると
軒が沢山でいていて
左右「非対称」とい「建物」になる。
ゆえに賛否がある工場生産が基本の「セキスイハイム」建物は
「カッコイイ」デザインというコンセブトは
賃貸 においてはではなりにくい
実需の「住宅」であればお金をかければ不可能でないらしいが・・・
というわけであとは「カラー」である。
2棟目の様子
2024年7月からスタートした
快適な一人暮らしができるアパート
2棟目が完成し
1棟目の失敗や残念、後悔箇所を「改善」し
さらにゆったりとより快適に暮らせる理想的な間取りを目指しました。
賃貸アパートには見えない二世帯住宅のような外観です。
施工は大手ハウスメーカー
ただ今「外溝工事」をやっています。
概要
南向き １LDK 47．77㎡ ～ 全部屋角部屋です。日当たり良好。
オートロック物件です。
無料高速インターネット完備。
宅配ボックス完備。防犯カメラを設置。
各戸無料駐車場1台 来客用駐車場2台
各戸の駐車場にEVコンセントと散水栓設置。
(EV車の充電可能。車の洗車が可能)
オートロック物件になります。
ここには宅配ボックが設置されます。4世帯に対し3ボックス
建物のほどんどは「ライトグレー」なので
ぼやっとした「印象」を避けるために
部分部分はブラック等「濃い色」にしました。
玄関口は、広々としています。(間口106㎝あります)
姿見としっかりした靴箱と今は主流の土間のような収納は賃貸では珍しいです。
左側はシューズクローゼット、右側のドアは土間収納になります。
シューズクローゼットの横に土間収納(間口82.5㎝奥行59㎝)を設置しました。
土間収納は、稼働棚になっていて、たくさんの靴を収納することができます。
棚板を外せば、スーツケース、スキー板やスノボー、ゴルフバックなどを
動線を考え、趣味のものをまとめて玄関先に収納できます。
リビングは、13畳と広々としています。
リビングに、本棚を設置。168㎝の棚板が二段。A4の書類はじめ本や飾り物をたくさん置けます。
天井には、ブルートゥース兼調光調式のLEDライトを設置しています。リビングには、
間接照明やスポットライトを多く設置しているので、夜はオシャレな部屋を演出してくれます。
◆気密性がとても高く、省エネ性能に優れた建物です。～ 電気代が安くすみます。
断熱等級6 (等級は1から7まであります)
エアコン（ダイキンを設置）の電気代が安くすみます。
鉄骨構造なので、耐火性能と耐震性能に優れています。
リビングは、広い(13畳)ので大きめのソファーを余裕で置けます。
窓は、開け閉めが楽で、デザイン性に優れた『フォーカルウィンド』を採用しました。
採光をとれつつ、大きな人が入れる窓ではないので防犯に対策にもなります。
夜はこんな感じ、エアコンの前に部屋干しを設置したので室内干しが快適です。不要であれば取り外し可
広々としたキッチン。使いやすいスライド式の引き出しなので
たくさんのキッチン用具を収納できます。
掃除がしやすいガスではなくフラットな
3口のIHクッキングヒーターです。料理したくなります。
キッチン壁側には、黒板のような大型のマグネットキッチンパネル(180㎝×90㎝)を設置しました。
ニトリや山崎実業『タワー』などで売っている、マグネット式キッチン用具を
たくさん吊るすことができ見せる「収納」になります。
寝室は、大きめのダブルベッドを余裕で配置できるよう広さに配慮しました。
天井には、調光調式式のLEDライト兼Bluetoothを設置しています。
寝室の壁には、ピクチャーレールも設置しました。
また、スポットライトを3つ設置していますので絵画などを飾れます。
寝室にも室内干しをエアコン前に設置 取り外しができます。
ワーキングルームとウォークインクローゼットです。
ワーキングルームには、大型のデスクと大型本棚を設置
デスクの上に、インクジェットプリンターを置ける大きな棚を設置。
デスクには、オシャレなライトを設置していますが、もちろん
自分で大型のLEDライトを設置できるように複数のコンセントを配置して
いるので、ノートパソコンやスマホや充電器の充電に便利です。
また、高速LANの差込口をデスクの上に設置しています。
コンセントの数が多く内覧した人たちみな驚きます。
本棚は、高さ210㎝、横幅124㎝と大型です。
稼働棚になっているので、棚の高を調整できます。
大型のウォークインクローゼット(195㎝×129㎝)です。
横に195㎝のハンガーパイプ。縦に128㎝のハンガーパイプを
設置しているので、たくさんの洋服を余裕で収納できます。
また、ハンガーパイプ下に便利な収納ボックスFITSなどを
たくさん積み重ねることができます。
ウォークインクローゼットの中には、布団や毛布などを収納できる
コンテナを設けました。下に置き場所に困る
スーツケースなどを収納できます。収納には便利な空間です。
独立洗面台は、パナソニック製を採用。洗濯パンは、最近の大型サイズのドラム式洗濯乾燥機を
設置できるように大型のものを採用しました。
浴槽は、いわゆるアパート仕様の狭いものではなく、多くの分譲マンションで
採用されている1416サイズです。ゆったりと浴槽で足を伸ばしてくつろげます。
ハウスメーカーの各担当者たちと
一棟目は相当苦労しながら造ったので
二棟目はお互いの居室造りの好みや癖
思考の「コツやポイント」が理解でき
それほど苦労はなくスムーズに完成しました。
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「グッドルーム」でリノベーションした
コチラの動画が参考になります。
リノベ賃貸事例1
写真撮影・動画編集は 全て @sugitacamera さん
現在 美容医療サロン
cherieの特徴 | 広島市のエステならcherie（シェリー） (cherie-nurse.com)
リノベ賃貸事例２
現在 プライベートマツエクサロンさんが営業しています。
リノベ賃貸事例3
現在
ladybird-gym.jp
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