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賃貸の新築を建てるにあたり
①ターゲットを明確にする
②建物の「大枠」 構造と㎡数/坪数 を決定する
③建築していただくハウスメーカーを決める
昨日 ハウスメーカーと
請負契約をしてきました。
⓹デザインより基本的な「機能性」
⑥強固な「安全性」を重視
⑦その上で「ここにしかない価値」＋α
＋α とは二つ。まず
「収納・動線・間取り」を整えること
今回のハウスメーカー新築の賃貸建築のターゲットは
メイン「医学生」 サブ「看護師さん」
すぐ近くに医科大学病院があるので
デサインは
シンブルナチュラルモダン ➡ 医学生
シンプルナチュラル北欧 ➡ 看護師さん
基本ベースは
「ホワイト」でやわらかい「木調」で
柄無「シンプル」で「ナチュラル」か「モダン」寄り
ただ、ココからがポイントで
素人が自己流でセレクトすると
「寂しく」「つまらなく」「物足りなく」「普通」になりがちな
むずかしくもあるテイストで・・・
外部に思いつく限りで
3人 相談する人がいますが
昨日 今建設中の物件を見せていただき
もしかするとハウスメーカーにセンスいい
コーディネーターさんがいるのかもしれないと思いました。
担当の営業の方
まぁ・・・いわゆる「おじさん」ですが
一つ一つを話していると
意外と色々「わかっている」気がしました。
ハウスメーカーなので「チーム制」で動いている
長くなりましたが
今回のハウスメーカー決定「決めた理由」は？
担当になった「営業マン」にストレスを全く感じないこと
税理士さんのこちにのハウスメーカーの担当の方に最初はお願いしましたが
エリア外とお断りがあり
エリア内の担当者として紹介された方です。
電話で話した感じが正直、かなり不安になり
まぁ相性が合わないなら「お断りする」と
最初の印象がかなり悪かったので
期待せずからスタート
その間 別のハウスメーカー２社と接触
結果的に１社はピンとこなかったので２回目のプレゼンでお断りしました。
もう一社は担当者は気に入ったのですが
「この会社で新築を建てて果たして先々大丈夫」
といういちまつの不安がよぎり
他、２社に「ピン」とこなかったことで
だんだん 当初ピンとこなかったハウスメーカーの
担当者が
もしかすると「優秀？」な気がする
まず基本の営業として 顧客ニーズや要望を察する能力が高い
おじさんと書きましたが結構、ポジションは上の方で
「経験値」が高く
価格決定権を握っている風
ピンと外れた提案はしない・・・
話をしていても「ピント」が合い「ストレス」がない
これは 顧客ニーズや要望を察する能力が高い からで
一つ一つの話を「丁寧」に
「プラス」に解釈してくれるから
「否定された」感じがしないことが
気が楽でした。
そして「決定的」だったことは
次、⑲に続く・・・・
リノベ賃貸事例1
写真撮影・動画編集は 全て @sugitacamera さん
現在 美容医療サロン
cherieの特徴 | 広島市のエステならcherie（シェリー） (cherie-nurse.com)
リノベ賃貸事例２
現在 プライベートマツエクサロンさんが営業しています。
リノベ賃貸事例3
現在
ladybird-gym.jp
リフォーム事例 4
今回入居が決まりました居室
動画は作成中
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