上のとおりです。
一昨年末から昨年初めにかけて、国内リートを６銘柄、さらに下落したところで、JリートETF（1467）を買っています。幸い、ここ数カ月で値を戻しまして、リート全体では13％の含み益になっています。最も成績の良いのがユナイテッド（8960）で、27％上がっています。
さて、この中で、最もパフォーマンスの悪いのがNMF（3462）野村不動産マスターファンド。今でも3.5％しか上がっていません。
ちょっと動いたらマイナスになります。１０月２１日に決算出ていたみたいなので、決算説明の動画を見てみました。「３年間で一口当たり分配金は8-9％の成長を目指す。」と書いてあります。一見よさそうですが、よく考えると、複利を勘案しなくても、最大でも年2％台しか伸びないってことになります。
悪い要因は「一過性」。
今はぱっとしないけれども、好転するかもしれない、という事項を「ご期待下さい。」と表現していました。「ご期待下さい」って、要は、「好転するとは約束しないよ、予想もしないよ」「でも良くなるかもね」「期待するのはあなたの自由」「私は責任とりません」ってことでしょうか。決算説明の中で「ご期待下さい」が４－５回は使われていました。そんなに他社の決算説明動画を見ているわけでもないのですが、これは普通の言い回しなんでしょうか？なんだか無責任で都合のいい言い方だなあ、と思ってしまいました。
他に良さそうなのあったら乗り換えることにしました。