私の一部が、私ではない・・・

こんにちは。

「１０年２０年のお付合い」の

超インドア派住宅リスクバスター福原です。

大きな失敗や後悔（＝リスク）を根絶した、

マイホーム取得・不動産活用の「ワザ」を、

できるだけ、わかりやすく伝えてまいります。

「私の一部が、私ではない・・・」



というお話について、書いていきます。

といってもホラー映画の話でありません。

現実にあるお話です。

ある人（以下、Aさん）が、

自分の家を建て替える計画を立てました。

「私が所有し、実際に住んでいる家を、

　普通に建て替える計画なのだから、

　なんの問題もないはず・・・」

そう思っていたのですが、

よくよく調べてみると、

思わぬ事態が発覚です。

「私の一部が、私ではない・・・」

ということが発覚したのです。

それはどういうことか・・・

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自宅の土地の持ち主の「名義」が、

一部、赤の他人になっていた。

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です。

土地などの不動産の所有者、

すなわち「持ち主」って、

どうしたらわかると思いますか？

不動産は、文字通り「動かせないもの」ですので、

持ち歩いたり、タンスにしまったり、

金庫で厳重に管理することができません。

と、いうわけで、

不動産には「登記」という制度があるわけです。

登記とは「この不動産は○○さんの持ち物ですよ」

という登録を「公的」にする制度です。

この「登記」の内容は、

法務局に行けば、誰でも知ることができます。

（有料ですが）

つまり、逆に言えば、

「登記」を見なければ、誰のものかわからないわけです。

また、

見た目は１つの区画の土地でも、

「登記」を見ると、いくつもに

分裂している状態である場合も、よくあります。

なので、

登記をよく確認しないと、

自宅の敷地の一部だけ、

赤の他人の所有物ということもあり得るのです。

そんな事態に陥る原因としては、




先代からの相続で、なぜかその状態だった
というケースや、



土地の購入時によく確認しなかった
というケースもあります。




Ａさんの自宅は、
先代から継承された時点で、

すでにその敷地の一部が、

近所の人の持ち物になっていました。

そうなると、実はとても厄介。

その一部持ち主である近所の人の
承諾が必要なのはもちろん、

住宅ローンを借りることも難しくなります。

住宅を建てる際、

あるいは建てる場所を見つける際には、

まずはきちんと「土地」を調べましょう。

その土地が、

住宅が建てられる状態になっているか。

本日は、ありがとうございました。