激安航空券で今年2度目の渡韓 1日目

今年の7月末は家族+義母で韓国ソウルへ行って来ました♩

私にとっては10ヶ月ぶりの渡韓で

色々行きたい所もあったのだけれど

義母は20年ぶり位、念願の韓国旅行という事で

義母の行きたい所に連れて行ってあげたくて

自分の行きたかった所には全然行けず

逆にまた韓国行かなきゃ！って気持ちが残ったままでした

でずっと行きたいなーと思いながら

安い航空券無いかな？って調べてたら、あった♡

韓国だけじゃなくて台湾も安いよ、HIS

クーポンも使って2人で往復航空券43,670円

ピーチ利用、20kgの手荷物込

もっと安いのもあったけど

11/1に仁川空港からどうしても出国したくて

その条件が叶うからこの日程にしました

久しぶりの関空T2から出発

娘は初めてだったかも？

預け入れ荷物は有人カウンターしかなくて

結構混んでいました、20分位並びました

やっぱりT2は飛んでる飛行機が少ないから

空いてるけれど、搭乗まで歩く歩く笑

免税店やお店もショボいです(´･ω･`)

14:35仁川空港到着便でしたが

eSIMが何故か起動しなくて空港から出られず

モタモタしてたら遅くなりました

A'REXもちょうど出発したところだったから

普通電車でとりあえず明洞へ

明洞着く頃にはもう17時過ぎで屋台も出ていたので

今回はじめてチーズボール ₩6,000を

ヤムニョムチキン食べる時によく一緒にオーダーしてたから

キョチョンチキンや日本のチキン屋さんで

食べた事はあったけど、屋台でもあるんだね〜

今日の目的はオリヤンの下見！

と、klookで見つけたクーポンを使いたくてロッテ免税店と

ロッテ百貨店のデパ地下惣菜を買いたくて♩

無料で₩10,000クーポンが貰えるから

それを使って娘がお友達と自分のお土産に

ルーピーのハンドクリームセットを

そのお買い物レシートを見せたら

フェイスパック10枚無料で貰える！

1,000円以下で

ハンドクリーム5本とフェイスパック10枚貰える

嬉しいバグシステム♩

ありがとうロッテ免税店！！！

そのあとロッテ百貨店のデパ地下へ

時間が時間だったので

4pc ₩10,000になってたお惣菜から4つ選んだのと

必ずいつも食べるカンジャンセウ

色々なお店のも食べたけれど

ここのが1番美味しいです！

レジでお箸くださいって言ったら

無料で割り箸もくれます

最近定番化しつつあるチャプチェ

やっぱり日本よりも美味しい

初めて頼んだのはうずらの煮物？

おでんの卵みたいで美味しかったです

キムチとイカの甘いのは食べ切れないから

日本に持ち帰りました

ラップでぐるぐる巻きにしてくれてる上に

持参したジップロックに入れてスーツケースに入れて

持って帰ってきました

イカは日本にもある味！

キムチは日本のと違って酸っぱめ！

でも韓国で食べるキムチにしては酸っぱさマシかな？

10月末だったけれどすっかりクリスマスのロッテ百貨店でした

ここからタクシーでホテルに向かいました

初訪問のアロフト江南です

駅から遠くて不便だと聞いていたのもあって

タクシーにしましたが、7時台でまだ少し道が混んでいました

ハロウィン前日というのもあってか

ホテルは満室に近い感じでしたが

最上階に一応アップグレード？

お部屋の広さは多分予約していたのと同じです

アロフトはお部屋のバリエーション少ないから

致し方無しかな？

それにしても韓国のホテルは

コロナ明けてからどこも高くなりましたね！

円安というのもあって余計辛い（ ;  ; ）

今回明洞周辺は高過ぎて予約できなかったです

日本が貧困国になってるのを

海外へ行く度に痛感します、、、

専業主婦が不動産投資ローンを使って築古戸建を取得した話

先日久しぶりのblogにも書きましたが

去年から不動産投資を始めて、現在1.5軒所有しています

2016年頃に初めて「不動産投資をしたい！」

と思うようになりましたが

何軒か内見へ行くものの、購入まで至らず、、、

その間には不動産投資の本や

不動産投資をされている方のblogを拝見し

時には元々株式投資で知り合い

不動産投資もされている方に直接お話を聞いたりして勉強しました

2017年年末に現在住んでいる中古マンションを夫の住宅ローンで購入！

すると不動産投資欲が少し抑えられたのか？

物件探しの再開は2021年〜始めました

何軒か内見をしていくうちに

・エリア

　南大阪→私の住んでいる場所から近いエリア

　(より土地勘がある)

・予算

　自己資金で買える物件→不動産投資ローンで買える物件

　(自己資金300万円程度では買えないと分かった)

へと変わっていきました

特に資金に関してですが、私が狙っているエリアは

一般人には築古でも300万円で買える物件はまず出ません

一度280万円位で出ている物件がありましたが

仲介手数料等の諸費用を足しただけでも300万円は超えてしまいます

その上その激安物件は雨漏りし放題で

シロアリに柱は全てやられているし

お風呂とトイレは昭和の佇まい、、、

そして連棟の真ん中(T_T)

友人の友人のリフォーム業者に一度見に来て貰いましたが

賃貸に出せるようにするには最低でも物件価格と同じ位のお金が掛かる見積もりでした

(今思えば少し吹っかけられていた気もしますが、その時は分からなかったです)

なので諦めた、という経緯があり自己資金300万円位までを元手に不動産投資ローンを組めるなら買いたい！

という風に必然的に目標が変わっていきました

結果的にはこの変更は良かったと思います

やっぱり現金最強なんですよ。

現金は株口座に温存しておいて株式投資に回せるし

どうしてもローンが組めない物件や

売り急いでいる物件、買い負けたくない時は

やはり現金が有利です

(まだこんなシチュエーションありませんけどね笑、妄想です)

とはいえ、私はこの年から確定申告を始めた自営業者。

この時の身分としては専業主婦で低属性です

こんな私にお金を貸してくれる所が果たして現れるのか？

当然ですが、1軒目の融資付けにはかなり苦労しました、、、

少し遡ってみましたが、1軒目の物件をネットで見つけたのが5月初旬

5月末に公庫の事業資金申込をして、6月中旬にダメとお返事

そのあとすぐ仲介業者からの紹介で融資の申込をして

(こちらがダメならと信金さんの申込も進めようとしていました)

7月末にローン契約の案内が届いています

ですが、7月末から10日間程

夏休みでシンガポール→バンコクと旅行へ行きました

なのでローン契約を後ろに倒して貰って

帰国後の8月8日に決済をしています

結局物件を見付けた時から考えると

決済まで3ヶ月も掛かっていて

売主さんもよく待ってくれたなと思います

でもそこからはトントン拍子で

8月中にリフォーム工事に入って貰い

もう9月初旬には入居者が決まって家賃収入発生♩

それから1年が経ちましたが

大きなトラブルも無く住んで貰っています

そんな私の物件1号は

築年数不詳ですが、月々9万円も稼いでくれる

とても優秀ちゃんです♡

現在の投資状況について 〜2024年〜

久しぶりにblogを更新します(●´ー｀●)

株式投資を始めて、今年でちょうど10年！！！

この10年は本当に色々ありました、、、

色々あった中には『投資のスタンスが変わった』というのもあります

当初は税金や手数料の掛からないNISAで

日本株だけに株主優待メインに投資していましたが

ある時『株主優待の期限を管理するのが凄く苦手』

という事に気付いて、最低限の優待株を残して

少しずつ高配当株を買うようにシフトチェンジしました

またNISA口座だけ活用していると損益通算出来ず

何度か泣きを見てしまったので(ロールオーバーし忘れて)

特定口座と使い分けて購入するようになりました

株の相場全体の上昇もあって

『株式投資をやっていて良かった』

と思える位の資産に、少しずつですが増やす事が出来ました！

そうなると

『資産を全て日本株に投資していて良いのか？』

と思い始めるようになりました

そこで去年から不動産投資も始めました！

私の祖父母は街の不動産屋さんで

アパートも何棟か所有していました

この10年の間に2人とも亡くなってしまったのですが

生前は私があまり不動産投資に興味が無く

実は祖父母がどんな事をしていて

どんな物件を持っていたのか全く知らないのです

もし生きていれば色々お話を聞きたかったなぁと

とてもとても後悔をしております（ ;  ; ）

今から考えると祖父母はそれなりに資産を持っていましたし

不動産投資にはポジティブなイメージがありました

なので株式投資がひと段落しなと思った時には

漠然とですが「次は不動産や！！」と考えていました笑

とはいえ、私が不動産投資を始めたい！

と初めて思ったのは７,8年前です笑

その時はまだ資金も無く、知識も無くて

アットホームなどのサイトに載っていた物件に問い合わせをして

自分の資金でも買えそうな築古戸建を

値段と南大阪というザックリとしたエリアだけで絞って

5軒程内見しに行きました

ですが資金内で買えそうな物件は全部ボロで

内見に行ってドン引きし、リフォーム金額も分からず

そもそも内見へ行ってもどこを見れば良いのかも分からなくて

結局購入に至る事はありませんでした

投資物件を見ていたのとほぼ同時期に

自宅の購入も検討していて、そちらの内見も数軒行きました

ボロばかり見ていたせいか

(夫の)住宅ローンで購入するマンションは

どこも超綺麗に見えた事を今でも覚えています笑

私の希望エリアは物件が出ても取り合いで

内見さえ行けなかった物件もあって

スピード感が大切と感じていたこともあって

内見に行ったその日に勝手に買付を入れて

マイホームとなるマンションを7年前の年末に購入しています

でも7年前にマイホームを購入して

本当に良かったと思っています

そしてマイホームを購入した事で

不動産投資をしたい！欲が抑えられていた

というのも正直あると思います

それが良かったのか悪かったのかは分かりませんが

不動産投資物件を再度探し始めたのは2021年からで

ちょうど娘が公立小学校へ入学した年です

そこからもなかなか物件購入には至らず

2023年8月にやっと1軒目を買う事ができました！

2024年8月にももう1軒購入して(妹と共同名義です)

現在は築古戸建を1.5軒を所有

そして現在また新しい投資物件に

買付を入れようと思っているところです！

自分でも驚くほど、スピードが上がってきています♩

今では不動産投資の方が額も大きくなり

こっちの方が私に向いているのかも？と思っています

何が言いたいかというと

株式投資は本当に長期戦が有利なので

少し無理をしてでもお金を投資に回せば

専業主婦でも10年後に不動産投資家になれるよ！

という事です( ˘ ³˘)♥ ﾟ+｡:.ﾟ

不動産投資の事はまた今度書きたいと思います