ぴー です。
最近、ずっと寝ても、起きても家・家・家・家・家・・・・・・なんです。 頭が。
そして、ここのところ朝起きたと同時に、にゃん にそのまま話かけることが多くなりました。
まだネボケているにゃんの頭は、
きっと一日のうちで一番頭の回転を要求されているのではないかと思います･･･
で、ま。
金消契約の朝もそうだったわけです。
目覚ましは鳴った。
ぴー がムクっと布団から起きた。
隣ではまだ にゃん が寝ている。
にゃん を起こす。
にゃん が目をあけた。
で、いきなり
給料明細見せて。
なんか言っているけど?? （← たぶんにゃんはこう思っていただろうな～）
早く見せて。
で、もちろん私の給料明細と合わせてとりあえず、凝視。
んで、借入金額すこ～～し減らすことになりました～
土地についてはだいぶ悩みました。
もうすぐ１年くらい??になるってところで現在の土地にめぐり合いました。
それまでは、いろいろ納得いかないところが多く･･･
たくさん土地を見ていると【条件付】と書かれているところがありました。
建築条件付土地 ・・・ 一定期間内に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶ事を条件とする土地。
その他、いくつかの細かい条件がありそれらが成立しない場合は契約を白紙撤回できる。
つまり、初めに、この建築会社で建てたい!!と決めている人にとっては不利な条件になるかもなんです。
Ａホーム で建てようと思っていた場合、この≪特定の建設会社≫が、
Ａホームであればバンバンザイなわけなのです。
だって、この条件付ってついているだけで、
土地の値段が周辺の土地より安く手に入った上に、
希望のＨＭで建てられるんですもん♪
私達の買った土地も建築条件付の土地でした。
しかし、≪特定建設会社≫がサッカーさんのいるＨＭではなかったんです。
なので、売主と交渉をし、金額を積んで、建築条件を外して購入しました。
結局、周辺と同じような坪単価になっちゃいました～
でも周りと同じ坪単価になるようなら選択肢に入れてもいいと思いませんか？
■□■□■□■□■□ 今日のお勉強 ■□■□■□■□■□
いいな、と思った土地が建築条件付の土地は周辺の土地の坪単価よりもお得
条件をはずすことも交渉次第でできるかも??
この場合、金額がＵＰすること間違いなし。
要確認なのは、そのＵＰ分が何になるかをきちんと確認すること。
例えば、建築条件付土地 1000万だとして
外すには、 800万プラスだよ～ と言われたとする。
このプラスされた800万がちゃんと 土地代金1000万 ＋ 800万 になっているか。
そうでないと、1800万で土地を買ったのに、土地価格は、1000万のままなんてことになってしまう。
お風呂のイメージは、高級ホテルみたいにしたいね。
高級ホテルなんて行った事ないからイメージ湧かないな～～
この際、高級ホテルに行ってみちゃう??（笑）
なんて話していた、バカ夫婦です。
さて、土地です。（階段記事は、もう少しお待ちください）
注文住宅でいこう！と決めた私達は土地を探し始めました。
もちろんそんなに簡単に見つかるわけではありません。
そこで、ﾌﾟﾛにお任せすることになります。
不動産関係のネットで検索していると
オヤっ??
と思うような土地にであったりします。
問い合わせてみると・・・
その土地は売約済です。
と言われてしまうことが多いです。
そして、その場合、たいてい他の土地を紹介してもらえます。
よし!! ここなら買える! 理想の家が建てられるゾ!!
と思っていた私たちは、その土地がない とわかって撃沈するわけです。
そこに、ションボリしている私達にこのような土地はいかがですか？
お求めだった物件よりは、少し金額が上がりますが･･･とか
どのエリアでお探しですか？ ・・・ とか
と天使のようなプロの声がきこえてきます。
と、まぁこんなことはよくあること？なのか、結構耳にしていました。
つまり・・・ 条件のいい土地とは、
客引き のために用意された情報なのかもしれません。
もしくは、更新日時は今日であってもその物件の情報は古いのかもしれません。
で、
なぁ～んだそ～なの?!
だったらそのプロの手を利用しとかないと♪
と私たちは思いました。
Ｐｏｉｎｔ は、
① 第一に、土地がほしいんだ～！ と全身でアピールする。
② どんなに、何を言われても、連絡手段は、メールのみにする。
（住所を書いてくれないと資料を送付できないとか言われますが、私達は断りました。
うちは、借家なので結構住宅関係の折込が入ってきます、
郵便受に御社の名前の入った封筒が入ると不動産購入を考えていると思われてしまい
営業を断るのが面倒なので是非、送付はやめてください、とお願いしました。）
実は①は大前提の上で、その時は、本当に営業とか広告が迷惑で言っていたのですが
②ってとっても重要だったな～と 今思えばですが。
なぜかというと。
●連絡方法が、メールしかないということ。
メールだと１回の送信で送付できる物件の件数が限られてくる。
つまり、プロがどうしても送りたい（見せたい）情報のみ送ってきてくれます。
郵便や宅配はたくさん送られてきてしまい、どこを見に行きたいかとか厳選するのが大変です。
電話は、こちらの時間が制限されるし、
ファックスは、何十枚も印刷される紙や、受信料や、インク代はバカになりません。
※メールしかないということであんまりプロからはいい気がしないはずです。
だからそれまで・・・のプロもいます。
それに、私達にとっては得られるべき情報がプロによって選別されてしまいます。
でもだからこそ、情報を送ってくれるというプロとお付きあいしたいと思いました。
●郵送を断った理由→広告や、営業がくるということをそれとなく伝えたこと。
プロに紹介してもらえなくてもそれなりの情報が入っていると思わせること。
※ プロがどう思うかはわかりませんが、（上記の意に反しますが）
私たちが、広告や、営業を拒んでいることを伝えることで、
注文住宅を希望した私達が、マンションや建売住宅に行くつもりはない、
思ってくれていたらいいなと思いました。
