利回り15.6％とは！不動産投資の考え方

利回り15.6％とは！



よく不動産投資をするときに使う「利回り」ですが、
どのような数字なのかごぞんじでしょうか？



簡単に言うと、
投資額に対して年間でどれくらい回収できるのか？
数字で表しているのです。


私の物件は、
毎月の家賃60,000円と管理費5,000円を12ヶ月間取得すると、78万円。

物件の購入価格500万円なので計算方法としては↓


【毎月の収入】65,000×12＝780,000【年収】

【年収】780,000÷5,000,000＝15，6％



と言うことで、15.6％の利回りとなります。



今の利回りが俗に表面利回りと言われています。


物件の購入時にかかる諸経費や、マンションの場合(管理費・修繕積立金)、
火災保険、その他経費を引いた額で計算するのを実質利回りと呼びます。




数字ひとつで、その不動産物件が投資物件として、優秀であるか判断できる基準として
利回りは大切な数字です。







この後は、
どのようにして15.6％の物件を購入できたのか？
26歳でなぜ購入したのか？など
書いていきます～～





ではでは

利回り15.6％マンションの取得方法とは

利回り15.6％マンションの取得方法とは


私は、26歳の時に利回り15.6％のマンションを
取得しました。



26歳といえば、まだ社会人になって2年目でしたので、
給料も低く、貯金もほとんどない生活。



ただ、ガムシャラに働いていたけど、
何を目標にすればよいのか？

このまま永遠に会社のために働き続けないといけない！と、
思いながら生活していました。。



そんな時に利回り15.6％のマンションを手に入れました。




これから、物件取得から、物件の管理運用、
どうして26歳で購入できたのか？など解説していきます！




次回は、物件を選ぶ時に必要な項目である
利回りについて説明します！



利回り15.6％とは？！？！

1Ｒマンション堅実投資法

芦沢晃さんの書いた「1Ｒマンション堅実投資法」を
読みました。

今まで不動産投資系の書籍は何冊も読んでいましたが、
ここまで自分の経験(16年間の投資経験)を露わに、
そして、分析解析をまとめて実践方法を交えて書いている
投資本は初めて読みました！



















東京都内でサラリーマンをしながら、
不動産投資をしたい人には是非とも読んでもらいたい一冊です。



「1Ｒマンション堅実投資法」
書籍代金：1,575円(税込)

毎月6万円の副収入が入るようになりました！

2013年9月から、毎月6万円の副収入が入るようになりました！


様々な苦労がありました～、と言いたいところですが、
実はほとんど苦労がありませんでした。


こんな事を書くと、
「うそつくな～。」「うそだべさ～。」なんて思う人もいると
思いますが事実なんです。



まあ、「毎月100万円の副収入があります！」なんて言う宣伝には
本当かな？なにかカラクリがあるのでは？
なんて思いますが、毎月6万円なら誰でも出来る範囲です。


おそらく、このブログを読んでいる20％くらいの人は、
その方法を知っていると思います。


そんな、知ってる人は知っている！が、
知らない80％の人達に向けて、私が実行した不動産投資の方法を
公開していくことにしました！


そこで、この「不動産投資おっちょこ日記」を立ち上げました。



なぜ、不動産投資方法を公開していこうと思ったのか？！


この事については追々書いていこうと思います。




ちなみに、
現在家賃6万円で貸しているマンションがこちらです↓















どのように取得して、どのように運営しているのか？
これから書いていきます。



読者登録したい方はお気軽にご登録ください。



私、スラッシュ北村、34歳が、
サラリーマンをしながら今までの経緯と現在の戦略と
これからの展望を書きます。



ちなみに、
これまで書いていたブログはこちらです↓


20代でも不動産投資実録




よろしければ、ご覧ください。





ではでは