「オモロー式」不動産投資講座：青山幸成さん＆柏木珠希さん書籍

オモロー不動産研究会の書籍
「オモロー式」不動産投資講座を読みました。


こちらは、青山幸成さんと柏木珠季さんの
実体験を含めた不動産投資方法を書きまとめている本です。

首都圏で不動産投資を考えている方には
お勧めの書籍です。


「オモロー式」とある通り、
面白い方法で不動産投資をする方法を描いています。

・シェアハウス
・賃貸併用住宅
・コダテオフィス
などなど・・

通常の投資用物件を購入して運用するのではなく。
一般的には投資家が見向きもしない物件を
どのようにして利回りの高い物件として運用するのかが
わかり易く書かれています。




書籍の画像↑


ちょっとした不動産投資の玄人(くろうと)が読むと
面白さが深く噛みしめられる一冊ではなかろうか。


ただ、「オモロー式」ではあるが、
大爆笑できる書籍ではありませんのでご注意を(笑)


投資に成功したらしみじみと笑えるのでは
なかろうか。と思える本です。


「オモロー」と言うと、
元ジャリズムの山下さんを思い出す人も
多いのではなかろうか。


余談ですが、
「なかろうか」を使うと、とても賢い書き方に見えるが、
実は軽く受け流している表現なので使いやすいのではなかろうか。

まりおさんの「恐る恐るの不動産投資」書籍

恐る恐るの不動産投資を読みました。

この本は筆者の「まりお」さんが、
不動産知識の無い状態から不動産投資を始めた実体験を
自らの漫画によって描いています。

まずは、漫画で描いているので読みやすく！
ユーモアと悲壮感とオリジナリティ溢れるキャラクター像が
素敵です。

そして、
色々な不動産投資本を読んできましたが、
「実体験」を書きまとめた書籍は読みごたえがあり
書籍購入する価値が高いことがわかってきました。


この「まりお」さんは、おそらく長野県在住なのですが、
この地域で、このやり方で、成功をしているというビジネスモデルが
本を買うだけで得ることが出来るなんてラッキーとしか言いようがありません。






まりおさん
素敵な書籍をありがとうございます！

後藤聡志さんの「ワンルームマンションは8年で売りなさい」書籍

後藤聡志さんの「ワンルームマンションは8年で売りなさい」
を読みました。






ワンルームマンションを持っていると
このまま持ち続けて安定収入をキープしようと安易に考えていましたが、
売ることよって、新しい資産の組み換えで改善＆進化する選択があるんだと
気づかせてくれる書籍でした！

すでに投資物件を持っていて、この先、
物件を増やしていこうと考えている人にお勧めの本です。


書籍代　　　　1,575円(税込)

高収益のマンションを私がみつけた方法

利回り15.6％のマンションですが、
どのようにしてみつけたのか？


高収益のマンションを私がみつけた方法として、
実際に私がみつけた方法を公開します。



不動産物件の見つけ方としては・・・

①．チラシや広告
②．ホームページ(物件検索サイト・不動産会社サイト)
③．不動産会社に紹介してもらう。
④．裁判所(競売物件)
⑤．特殊な人脈(債権者・地主・フィクサー)から紹介。


などなど・・・、色々な方法が考えられます。


私が不動産を見つけた方法は、
①～⑤のどれでしょうか？？？




正解は！




①のチラシでした！





なんと私の住んでいたマンションに
投函されたチラシに掲載されていたのです！



たかがチラシと思っている方も多いと思いますが、
チラシもあなどれないのです。
たまにお宝物件が掲載されていることがあるのです。





私はその当時26歳までは、
社宅に住んでいました。


その辺の家賃相場が「6万円」のところを、
社宅ということで「5万円」で借りて住んでいました。



そんなある日、
チラシを見ると、


自分の住んでいるマンションの
隣の塔で、同じ間取りの部屋が、
売値500万円で出ていたのです。



その地域の利便性や、
マンションの良さを知っていたことと、
月々の支払いが、住宅ローンと管理費・修繕積立金を
合わせて45,000円程で購入が出来ること。



つまりは、今まで払っていた家賃よりも
安い支払になることがわかり即決で購入しました。




今までと変わらない生活で、
月々の支払額が減って、
しかも、マンションを手に入れることが出来る！
となれば、購入以外は考えられませんでした。




今となっては、その部屋を家賃65,000円で
貸しているので、表面利回りは、15.6％で
運営することが出来ているのです。







いかがでしょうか？



以上が、高収益マンションを見つけて
購入を決意するまでの経緯です。



もしも、現在、賃貸物件に住んでいる方は、
是非とも、「将来は賃貸で貸すことを視野にいれた物件購入」を
おススメします。


今の生活よりも楽になって、
将来は自分の収益・収入となる物件を
購入する道があるのです。


今日からでも、
自宅に投函されるチラシをじっくりと
見てみるのもよいかもしれません。






ではでは

板澤武夫さん 「狙うは地方1棟買い！目指せ年収10倍アップ！！不動産投資術」書籍

板澤武夫さんの書籍
「狙うは地方1棟買い！目指せ年収10倍アップ！！不動産投資術」を読みました。


板澤さんの実体験を元に書いている体験本なのですが、
サラリーマンが不動産投資する方法がわかり易く書いてあり、
妻や子供がいる中で、不動産の経験が全くなかった板澤さんが、
悪戦苦闘したながら成功する過程が読んでいて楽しかったです。

また、不動産投資とは別にネットオークションでの稼ぎ方もあり、
読みごたえがありました。

地方とは言いつつも山梨県での話ですので、
東京都民でも狙える範囲内ではないでしょうか。

お勧めです！








書籍代　　　　　1,575円(税込)

叶温さんの書籍「不動産投資で効率的にお金を残す方法」について

書籍「不動産投資で効率的にお金を残す方法」を読みました。

税理士であり大家さんである叶温さんが
書いている書籍なだけあり、税金対策を考え
資産を残す不動産投資の方法がわかりやすく書いてあるので
お勧めです。





初めて確定申告するサラリーマンに、
特におすすめです。



不動産投資で効率的にお金を残す方法
書籍代　　　　　1,575円(税込)

渡辺よしゆきさんの講演：コスモスイニシア定期セミナーの実態

渡辺よしゆきさんのセミナーに
参加してきました！


※セミナータイトルは、
コスモスイニシア　第13回定期セミナーです。


セミナー会場の写真↑


渡辺さんは、とてつもなくボロ物件を
購入しておいて、現在は満室経営されている大家さんです。

そのボロ物件(アパート)は・・・
・8戸の中で、6戸が空室。
・購入後に重大な瑕疵を発見。
・購入後に、入居者の一人が亡くなる。
・購入後に、土砂災害地域と指定される。
などなど。

様々なトラブルになってしまうが、
それらをどのように解決して現在の満室経営に
至ったのか？をセミナーで解説して頂き、
大変勉強になりました。

激安物件は高利回りが期待できますが、
それなりのトラブルがつきものです。

でも、それらに対応する知識や技術があれば、
購入することも検討してみようと思える内容でした。

激安ボロ物件で高利回りは、
不動産投資の上級者向け手法ですね。


当日のセミナーで配布していた資料の写真



実際のセミナー参加費は3000円とのことですが、
不動産健康診断サービス(会費：無料)に入ると参加費が無料でした。

しかも、アンケートを記入するとクオカード2000円分がもらえるのです！


是非ともおススメの不動産投資セミナーですよ！

夢を楽しく作って現実化しちゃいましょう：私の人生の目標の作り方★

夢を楽しく作って現実化しちゃいましょう


そもそも、自分の夢を考えることは
楽しいですよね。


しかし、大人になってから夢を語る人が
少ないことに落胆してます。。。


だけども、これを読んでいる方には、
夢を持った楽しい人生を送ってもらいたいから・・・・






私の夢の作り方を公開します。


私は、29歳の時に、
給料を30万円もらっていました。


毎月30万円さえあれば楽しい生活が出来る！
と確信しました。


そこで、経済的自由人になる為に、
40歳までに不労所得を30万円にして、
サラリーマンでいなくても生活に困らない状況を作ろうと
目標を設定しました。


なぜ、40歳までかというと、
今から始まる30代での目標を作ろうと思い、
区切りの良い40歳を期限としました。


今は34歳になって、
目標に向かって進むうちに目標額の30万円を
超えることも上手くやれば出来るなと思い始めていますが、
まだまだ固い30万円としています。


私なんかは、まだまだ低い目標設定ですので、
●40歳までに3億円の資産を築く。
●100万円の不労所得を40歳までに！
なんて人もいます。



より具体的な目標を立てることによって、
日々の生活のモチベーションがあがりまっせ。


皆さんは20対80の法則をご存じでしょうか？

世の中の20％の人間が80％分の経済的成果を出していて、
残りの80％の人間は全体の20％の経済効果しか出していないとのことです。


ここからは推測ですが、

おそらく、人生の目標を立ててない人は、
全体の80％くらいだと思います。

だからこそ、目標を立てるだけで、
かなりの前進をすると思いますので、
是非、試してみてください。



目標を立てたら、出来る限り定期的に、
目標をチラ見して、戦略を何度も練り直して
楽しい人生を送りましょう。




ではでは

人生の目標の作り方★夢を楽しく作って現実化しましょう

人生の目標の作り方★夢を楽しく作って現実化しましょう


まずは、自分のゴール地点を考えましょう。

不動産投資をするならば、
自分が何歳になるまでに「どのくらいの資産」を
持っていることを目標とするか決めます。






例えば、
◆35歳になるまでに、1000万円を所有する！

◆50歳になるまでに、50万円の不労所得を作る！

などなど、具体的に数字を設定します。


そして、
その計画に向かって、具体的に何をして結果を作るのかを
考えます。


ゴールに向かっているのならば、
何通りもの方法を作ってみましょう。


成功する為の計画を戦略と言ってもいいでしょう。


出来る限り多くの戦略を考えて、
その中でも現実的な方法を選んで進んでいきます。



私の考えとしては、

キチンとした期間で、具体的な数字を含んだ目標設定が出来れば！
計画の80%は完了していると思います。


後は、
その目標を達成する為の具体的な戦略を作るのですが、
これは、様々な勉強をして自分で計画を立てたり、
誰かに相談して作ることも良いと思います。


自分の目標を作ると・・・
自然と心がワクワクして
日々の仕事や生活が楽しくなりますよ。


ちなみに、
目標を設定するポイントとしては、
「自分の身の丈の少し上」が良いと思います。


例えば・・・
「「100万円」を30歳までに貯めて、
世界一周旅行がしたい！」なんて考えている方は、
目標金額を「150万円」まで上げても良いと思います。


自分の目標は、言い変えてみれば「自分の夢」ですからね。
少し高く設定して、一生懸命に戦略を考えて、ダメならば設定しなおせば良いと思います。



夢を楽しく作って現実化しちゃいましょう！




ではでは

35年住宅ローンを1年で解消★35年ローンの呪縛を解決する方法

35年住宅ローンを1年で解消★35年ローンの呪縛を解決する方法


住宅を購入すると35年もローンを払わないといけない最悪だ！と
思っている方は必見の住宅購入技術です。


物件購入さえ間違えてなければ、
１年「生活する」OR「賃貸する」だけで儲かります。

35年ローンだ！なんて思うと、
35年もの長い期間をその住宅に人生を捧げないと
行けないと勘違いしている人がいますが、
間違いであります。


何もしないでも、
1年間で元が取れて、
不動産で資産を儲けることが出来ます。




まずは、
2年4ヶ月で元が取れる方法を紹介します・・・・・


これは、あくまでも、
購入した金額にて転売できるケースを
紹介しています。


例えば、
3000万円の物件を購入した場合。


およそ、141万円が、
物件を購入した経費としてみます。

(内訳)
仲介手数料：96万円
諸経費：40万円
引越費用：5万円
合計＝141万円

すると、141万円さえ取り返せば、
無料で住宅に住めて、費用がかからなかった。
ことになります。


どうすれば良いのか？


それは、毎月返済している
住宅ローンで24ヶ月を支払えば、
約140万円を支払うことが出来るので
元が取れたということになります。

※住宅ローンで金利1.175％の場合、
　元利均等返済だと24回支払で約140万円の元金が無くなります。


つまり、3000万円をフルローンで借りたとして、
35年の元利均等返済をしたとすると、
始めの2年間で、元金を約140万円支払うことが
出来るのです。



この説明をご理解いただけましたでしょうか？



ちなみに、
購入した時よりも高く売れた場合は、
もちろん利益を得ることが出来ます。



また、今までアパートを借りて住んでいた場合は、
家賃6万円の部屋に住んでいた場合、
2年間を無料で部屋を借りていたことになるので、
144万円が+(プラス)になったと考えられます。



この考え方ですと、
今までアパートの家賃6万円を支払っていた方の場合は、
1年間で、
元金が約69万円返せて、家賃72万円が浮いたので、
141万円をたった1年間で取り戻すことが出来るのです！


どうですか？
この考え方ですと、たった1年間を購入する物件で、
生活するだけで、1年後に売却して別の物件に移ってもマイナスには
ならないという事です。



35年という「大きな決断」をするのが
いやだ！と思う方は気が楽になったと思います。



ただ、この方法ですと、
不動産投資の考え方により、
購入した後に資産価値が下がらない物件を
選んで購入することが大事になってきます。



また、この考え方の附属として、
賃貸として貸した場合は、
ローン返済額と月々の経費よりも家賃が高く
貸せた場合は、購入した翌月から収入が入りますので、
急に転勤が決まった場合でも対応が可能となります。



35年の住宅ローンも上手に利用することが出来れば、
長期的な計画で無くても住宅を購入することが可能です。


このようなことを
不動産会社の営業マンが教えてくれると
いいんですけどね(笑)


ではでは