おはようございます ピパーチです
昨日やった Ｈ２４年試験の間違えた問題を
見直ししている最中ですが
放置していた曖昧箇所にやはりやられました。。。(x_x；)
法規の「高さ制限」、
敷地との高低差がある場合
= 全面道路より敷地が１ｍ以上高い場合
の問題について復習します(Ｔ▽Ｔ;)
コード２４１７１
敷地は平坦で隣地との高低差はナシ、
道路との高低差２ｍ
門や塀等はナシ、その他の制限や規定はナシ
という条件でＡ点の高さを求めよ、という問題です
まずは
①用途地域を見ます
２種中高層だから北側斜線がある！気をつけよう！
②道路幅を見ます
道路幅８ｍだから８×４/１０=３２/１０
定められた容積率４０/１０より３２/１０が厳しいから
３２/１０を採用して
法別表３で
２種中高層の適用距離 ３２/１０だと３０ｍ、
斜線制限を出すため掛ける数値は１．２５
Ａ点は道路から３０ｍ以内に入っているから
道路斜線制限に関わりますね～
（ここで関わらなかったら問題になりませんね(;^_^A ）
【道路斜線を確認】
道路までの距離は
３ｍ（セットバック分）+８ｍ+３ｍ+１１ｍ=２５ｍ
２５ｍ×１．２５ = ３１．２５ｍ
注意：上記で出た３１．２５ｍは
「敷地からの高さが３１．２５ｍ」ということです
道路よりも敷地が１ｍ以上高いので
緩和規定（令１３５条の２）が使えます(°∀°)b
高低差から１を引いた値を ２で割って出た値の分だけ
道路が高い、とみなされます
（２ｍ－１）/２ = ０．５
そうです。
道路が今よりも０．５ｍ高い、とみなされるので
敷地との高低差が縮まりますね！
２ｍ（本来の高低差）－０．５ｍ（緩和分）
=１．５（緩和後の道路と敷地のみなし高低差）
なので
先ほど出した高さ ３１．２５ｍ－１．５ｍ=２９．７５ｍ
となります。。。
あれ(￣□￣；)！？
高さの緩和規定じゃないの！？
最初に出した３１．２５ｍよりも低くなっているじゃない！
高低差の１/２だけ高い位置にあるのだから
３１．２５ｍに０．５ｍ足すんじゃないの！？
（白状します。。。今までこのやり方してました ^^;）
と思いますよね。。。
この考え方で間違えるんです。。。（Ｔ＿Ｔ）
違うんです。
最初に出した「 ３１．２５ｍ 」は
「 敷地からの高さ 」なんです
道路斜線制限の高さは「道路の中心線」からの高さ。
緩和規定なしの場合と
緩和した場合を比べてみると。
緩和規定がなければ（高低差２ｍのままなら）
道路から測った高さは
「敷地からの高さ」から２ｍを引くので
３１．２５ｍ－２ｍ=２９．２５ｍ になります
緩和規定を適用すると
（道路の高さが０．５ｍ上がったとみなす）
みなし高低差１．５ｍとなるので
「敷地からの高さ」からみなし高低差１．５ｍを引くと
３１．２５ｍ－１．５ｍ=２９．７５ｍ となります
そうです。２９．２５ｍと２９．７５ｍの差が
緩和分なんです。。。
「敷地からの高さ」と
「道路中心線からの高さ」を混同するから
間違えるんですね。。。（私です(ﾉДT)）
この問題は 北側斜線よりも
道路斜線が厳しかったので 答えは２９．７５ｍ
となりました。。。
高さ制限の計算問題は
時間を食うので 後回しにして
時間があるならば 上のように簡単な図を描きながら解けば
間違えることはなさそうです(^▽^;)
ややこしい。。。
でも こういうややこしい所、出題者は大好き。（ｉДｉ）
あと 北側斜線もピパーチは勘違いしていました。。。
（本当ですか。。。(￣Д￣；；）
それは またのちほど。。。（;´▽｀A``
オチカレ。。。
（若旦那さん 元気ですかー(?_?)？？）