今日は、重吉勉さんのこの本。
東京の中古ワンルームを３戸持ちなさい
まず、
ワンルームマンション開発規制条例
という言葉を知った。
詳しく知りたい方は、ネットで検索してみてください。
この本に書かれている通りに実行し、計画通りにいけば、
安定した老後を送れるような内容になっていました。
安定した老後とは、万が一年金が全く無くなってしまっても、夫婦２人で充分に生活していけるだけの
不労収入があるという事です。
いくつか箇条書きで書きます。
・物件購入価格の１０％もあれば、不動産投資はいつでも始められる。
・異なる築年数の物件を購入することで、同時期に修繕費用が重なることも無く、安定収入が期待できる。
・買う時期をずらせば、価格が高い時期に集中して購入することはない。
・不良物件をつかまえないために、重要事項調査報告書を確認すること。
これには、修繕積立金の積立状況、管理費や修繕積立金の滞納額、大規模修繕工事の実施履歴など、
マンションの管理状況に関する情報が掲載されている。
こちらから建設管理会社や仲介会社に働きかけないと、もらえないこともある。
・アンケート結果によれば、入居者が部屋を選ぶ基準は「家賃」「交通アクセス」「部屋の広さ」「設備」の順。
・長期的・継続的な収入を望むなら、１９９８年以降に分譲されたマンションがオススメ。
都内でも立地のいい場所に分譲されている。
◆中古物件がいい理由。
新築のように広告費や人件費が上乗せされていない。
中古だから家賃が極端に下がることもない。
◆ワンルームがいい理由。
ファミリータイプに比べて、リフォーム費が格安。また、工事期間も短く済む。
・不動産投資は、利回りよりも物件選びを優先する。
・力のある管理会社を選ぶ。
管理会社の選び方はいろいろな本に書いてありますが、やはりコミュニケーションをとって
信頼できる管理会社を選ぶのが一番みたいですね。
・地震に津用昭和５８年以降の建物を選ぶ。
今回は、藤井孝一さんのこの本
「お金を稼ぐ！」勉強法
「学んだこと」を「お金に変える」技術
このブログを始める前から、ビジネス書は好きで、何冊か読んでいた。
ただ、読んだ事で満足してしまって、結局はそこから何も生まれない。
自己満足だけで終わってしまい、しかも数週間もすれば読んだ内容すら忘れてしまう。
そんな感じだった。
やりたいことではなく、生かせる事を勉強する
と書いてあった。
考えてみれば、私が本を選ぶ時、この本から何を学び、そして何に生かそう とは深く考えてはいなかった。
生かせる事を勉強する
自分の大切な時間とお金を投資して読書するのですから、学んだ事を直接自分の収入に繋げることができたほうがいい。
読書、セミナーなどで勉強したことをお金に変える方法は、この本の中にいくつか紹介されていた。
その中で1個、こんな私でもすぐに始められそうな事があった。
それが、 学んだ事をブログを使って情報発信する という事。
なのでこのブログを始める事にした。
ブログに書くだけだから、別に収入にはならない。
でも、それでいいのだ。
学んだ事を人に教える、つまり、アウトプットする事によって、自分の血肉となる。
勉強しながら、同時にアウトプットする。
それにより、習熟度も上がる。
という事で、読書の復習も兼ねて。
まだ書きたい事はあるのだが、他に読みたい本があるのでこの辺にしておきます。
最後に、私としてはちょっと面白い事が書いてあったので紹介します。
進学率の高い学校は、低い学校に比べて、生徒たちが教え合う習慣がある
では。
基本的には、ブックレビューのブログになる予定です。
私は、不動産投資家を目指し勉強中のひよっこです。
もちろん不動産投資以外の本も読みます。
オーディオブックも聞きます。
セミナーにも通います。
何かお勧めの本やセミナーがありましたら教えてくれるとうれしいです。