最後のブログから約１ヶ月ぶりの更新です。適当に更新するつもりでしたが、最近はもっぱらブログを書くのでは無く他の人のブログを見るばかりでした。もう少しブログも書いていきたいですね。
更新出来てなかったのは、つい先月くらいからＦＸを始めて見ようと口座を開設したり、色々なサイトや本を読んでＦＸに関する事を調べていたりしたのでブログは全く手付かずでした。
この１ヶ月は仕事の方は全く空振りばかりでした。
買取案件も何件が買付を入れてるのですが、抹消ができなかったり、他社さんに価格で負けたりして全ての動きが空回りばかりでした。これでは仕事になりませんので、今月は少し違う方法でアプローチして行きます。
今年も残り僅かですが、まだ年内まだ１ヶ月有るのでラストスパートしていきます。
先日にブログで書いていた仕入れの件ですが、本日売主側の業者さんから連絡が有り、買付の金額 では抹消が出来ません、との事でした。金額次第では当社も多少なら買い上がってでも仕入れたかったのですが、売主側の金額は全く手が出ない金額でした。この物件をリフォームして来月位から売り出しをしようと思っていたので非常に残念ですが、こればっかりは仕方無いですね。
最近は物件情報もそこそこは増えてきてる様な気がしますが私が仕入れたいと思う物件は他社も欲しいと思うので取り合いになり、当社の売値位の金額で他社が買って行くことが多いです。自分的にはギリギリの金額を入れたつもりですが他社に上を行かれるのは私の値踏みが少し厳しいのかもしれませんね。
でも、無理をして買っても売れなければどうしようもないので、無理をせずに仕入れをして行きます。
来週からは有る建売用地の入札が有るので、いつも買って貰っている業者さんに持ち込んで行きます。
この物件は角地で間口もそこそこ有るので建売をするのならロス無く区割りが出来るので、この物件が無い市場を考えると多数の業者が入札をすると予想されますので落札出来るかは分かりませんが、業者さんには頑張った金額で入札して欲しいです。
京都、大阪で土地、中古戸建て、マンションで買取案件有りましたらご紹介下さい。成約しましたら、正規の手数料をお支払いしますので、是非ご紹介下さい。
ここの所、どうも戸建てやマンションの買取案件が入ってきますが、どれも低価格で現金で買えるような小粒の物件ばかりだ。普段なら知り合いの業者さんに買って貰うのだが、今回はあまりにも安く買えそうなので私個人で買ってみようと買付申込書をだしました。
任意売却物件なので抹消の問題も有り私の出した価格で買えるかは判りませんが、少し位なら買い上がってもいいので仕入れたいですね。
普段の仲介と違い自分自身のお金を出して仕入れるのですが、普段から業者さんに物件を卸したりしているので、大体の価格やリフォームの価格も概算で計算出来ているので、今回の物件価格も間違い無い金額だと思います。
後は債権者の抹消の同意が取れるか勝負です。
これから年末に掛けては小粒の物件を主として仕入れをして行こうと思っております。
先日に知り合いの業者さんが仕入れたマンションを紹介したところ、昨日お客さんから物件を購入したいと連絡が有り本日に契約する事になりました。
その物件ははっきり言って物件としては古い上に管理も出来ておらず、そのうえ室内もリフォームしないと住めない状態ですが価格が思いっきり安いので購入後にリフォームをして賃貸に廻すのもよし、リフォーム後に転売もできるような価格です。その金額で買えるのは不動産業者位だと思います。
今回のお客さんは建築関係に詳しいので、リフォームをして転売を狙われます。
勿論売却も当社でお手伝いさせて頂きますがその前に本日の契約をしっかりと締結してきます。
今日はこれから売主の業者さんとお会いして、重説と契約書を貰って昼から買主さんの会社で契約してきます。
