我が家は地元地銀 保証会社付き住宅ローン
変動金利 0.575% 保証料率0.15%(この率によって保証会社に払う保証料が決定します。我が家は45万位。1番低いので0.1%、保証料は20万位安くなります。我が家もそこを狙いましたがダメでした
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)固定金利 vs 変動金利
私は迷いなく変動金利を選びました。
理由は
①金利が安い
低金利時代だからこそ固定金利もわかります。フラットだと金利は1.5%位？地銀には全期間固定はなく最長10年固定。固定期間が終わればその時のレートになってしまう…微妙。
それなら1番金利が低い変動金利にしてどんどん返済した方が得かな⁉︎と思いました。
②金利変動リスク
変動金利の基準金利はここ20年位変わってない
固定金利はコロコロ変わってるけど、急激の変化ではない。しかも、上がったり下がったりを繰り返している。だから、今後急激な金利上昇はしないんじゃないかと判断。
※コロナなど予測不可能な原因がいつ起きてどうなるかはわかりません。数年前のギリシャ破綻の大混乱に日本もいつなるかはわからないから絶対ではない。その原因が戦争、オリンピック中止の影響、それとも他に何か起こるのか…それは誰にもわからない。それが不安だったら固定金利にした方が良い
③ある程度貯金がある
我が家は頭金投入してもまだ預金があるからもし今後急激な金利上昇が起こってしまったら繰上返済して完済してしまえば良い。今後の金利動向で判断します。
我が家は上記の理由から変動金利を選びました
金利が安いうちにどんどん返して行こう‼︎という考えです。高金利時代の昔では考えるられないですね〜