女のパンティーずらして
最近のマイブーム
毎朝、家族を送り出した後は
自分の弁当作って
食器洗って
洗濯干して
ゴミ出しして…
ていう忙しい時間なのですが、最近それをしながらラジオを聞くようになりました。
不動産投資の勉強の一貫として、皆さんが聴いているらしい有名どころを聞き始めました。
その中でもVoicyというところで聴ける加藤ひろゆきさん
本は何冊か読んでいたので何となくの雰囲気は分かっていましたが、想像以上におふざけがお上手な方でした。
貴重な朝のバタバタの時間にたまにでる下ネタ。
「女のパンティーずらしてさぁ～ふんふんするんだよかとちゃーん、あれが興奮するんだよかとちゃーん」
という誰かよくわからん人のモノマネ…
力抜けます。
朝の貴重な時間に少しでも知識を…と思って聞き始めたのですが、おふざけの部分(それが加藤さんらしさなのですが)も多く、始めは「なんやこれ」と思って何度も聴くのやめようかな？と思ったりもしました。
「私が聴きたいのは真面目な不動産の話や～！」と。
でも少しでも成功してる人の体験を！
と聞くこと２週間…
何かそのふざけた感じが面白いとと思えるようになってきました。
何かよくわからないけど笑ってしまいます。
まだ物件を持っているわけではないのですが、何か少し近づけた気がします。笑
初回の放送から聴いているので、まだまだなのですが、早くリアルタイムに追い付けるよう、２倍速で毎日聴こうと思います。
11月7日に神戸である加藤ひろゆきさんのリアルライブセミナー、出たいなぁ～と思いましたが、10000円払う余裕が今の自分にはなく諦めました。
この気持ち、いつか直接お伝えしたいなぁ～
vs不動産業者
ある日、突然職場に営業の電話をかけてきた不動産家さん。
ワンルームマンション投資の話を詳しく聞くく約束をして電話を切ったわけですが、
まだまだ知識ペラペラの私は、その日に向けて、区分マンション投資について勉強しました。
約束の日が近かったため、一夜漬けレベルの知識しか身に付きませんでしたが
とうとうその日がやってきました。
電話の声の主であろう営業君はガタイのよいおば…もといお姉さまも連れてきました。
一人で来ると思っていたのですが、援軍連れてくるとは！
こちとら「どこで俺の情報仕入れたかゆわんかい！」
「しょうちせーへんぞー！」
と臨戦態勢だったのですが、この援軍を見て、まずは様子を見ることに。
相手の思う壺なのでしょうが、これも勉強と思って話を聞いてみます。
まずは自己紹介と会社の説明
パンフレットを見せながら、前の会社か行政処分を受けたこと
若い会社だが、不動産会社の経験は長いということ
社長が新しく立ち上げた会社に引き抜かれて一緒に働いてるということ
色々教えてくれました。
「営業の電話、２回しただけなんですけどね～」って軽～くゆうてたので「それがアカンからくらってるんやろ！」と突っ込みたくなりましたが、そうなんですね～と流します。
私のことも聞かれましたが、不動産投資の勉強始めたばかりでまだまだ知らないことが多くて…と教えてくださいのスタンスで構えます。
そしてメインのワンルームマンション投資の説明
保険と中古マンション投資の比較が細かくシュミレーションされた紙を見ながら説明を受けます。
駅近で既に賃借人付きの中古マンション
キレイな１室
ローンは家賃で賄えて
将来の私的年金になる
ガンになるとローン返済なくなる
失くなっても遺族年金として家賃や売却しても○
団信もあるよ
って感じでした。
そして今回提示があったマンションは
管理費、修繕積立金、管理業務委託費を除いた年間キャッシュフローが
ドゥルドゥルドゥルドゥル～♪
ジャン！！！
６００００円！！！
えっ！？年間６００００！？
しかもよく見ると、プラスなのは今だけで、年齢上がると年間キャッシュフローのマイナスどんどん大きくなってます。
保険払うことと比べたら別に何てことない！
って言いたいんでしょうけど…
これこれ
これですよ
区分マンションでヒーヒーゆうことなるやつ。
実は無料のzoomセミナーでも区分マンション投資勧められたこともありました。
勉強してると区分マンション投資やめときーっめ話めっちゃ聞くので、今回は心動かされませんでしたが、不動産投資に何となくやってみたいなぁーぐらいに思ってて、いいことばっかり並べられたら、買っちゃってたのかなぁ？
区分マンションは今は考えていないことをもう一度お伝えしてお二人には帰っていただきました。
この物件、この不動産家がいいのか悪いのか
結論づけることはここではできないのかもしれませんが(ごっついキャピタルゲイン得られたりして。笑)勉強を始めていたお陰で、大きな買い物をせずにすみました。
よくわからないものにお金を出しては行けません。
保険も不動産も。
これは勉強し始めてとてもよくわかりました。
大人になってここまで真剣に勉強しようって思ったことがなかったので、今とても楽しいです。
勉強してるだけでは何の苦労も無いので、
現場で実践形式で学び悩む日々に向けて…とにかく貯金貯金！笑
突然の入電
不動産の勉強を始めて１ヶ月ほどたったある日のこと。
それまでは
先輩お勧めの本を買ってみたり
先輩お勧めのブログを見てみたり
先輩お勧めの不動産投資家のYouTubeを見てみたり
ネットで物件探してみたり
していました。
するとその日は突然やってきました。
勤務中に事務所から「$%&@§¥%฿₠$からウルトラ太郎さんへお電話ですが、どうしましょうか？」
と内線がありました。
事務の方も聞いたことない社名だったので、どうやら不信に思っている様子。
私もよく聞き取れなかったので、社名と名前を聞き直しますが、やっぱり思い当たる節はありません。
「とりあえず繋いでください」
とお伝えして出てみると、自己紹介もそこそこに、こちらが喋り入る隙間もないテンポで話し始める営業君。
「頑張ってらっしゃると聞いたので同業種の方からの紹介で電話した」
「保険には入ってますか？」
「保険の代わりになります。」
「月々手元にお金が残ります。」
と、「ワンルームマンション投資」をとにかく勧めてきます。
そもそもどこで私の情報を仕入れたのか？に不信感しかなかったのですが、それは相手のこともあるから言えないんです…ですって。
不動産投資について、ちょーっとだけ勉強を始めていたおかげで、いわゆる区分マンションの勧誘は簡単に手を出したらアカン！と聞いていたので、そこまでお勧めなら一回来て下さい。
と伝えて電話を切りました。
営業君は「楽しみにしていて下さい！いいお話が出きると思いますので！お会いできるのを楽しみにしておりますのでウルトラ太郎さんも楽しみにしていて下さい！」
と、楽しみにしててください連発。
こちらは違う意味で楽しみなんですけど…と思いつつ、その日は直接会う約束を取り付けて電話を切りました。
てか個人情報売ったやつ…出てこいやぁ！
そしてなぜこのタイミングで不動産の勧誘やねん！？どこからのリーク！？
と思いながらも、その日に向けてさらなる知識武装を試みます。
そして、数日後、とうとう職場に営業君が来ました。
なぜか横にベテランさんを引き連れて…
つづく
不動産投資家への道
今まで数ある投資の中で、投資信託ぐらいしかしてきませんでした。
でもコロナで時間に余裕が出来て…
おうち時間でいろんなことを考える時間ができて…
何か新しいこと始めたい！
と思っていた矢先。
先輩が不動産投資について投稿しているのを発見。
そんなうまいこといくもんか？
と勉強会してこなかった分野。
でも何か今の俺ならできるかも。
と思って勉強開始。
新しいこと始めるって何か楽しい！
と思ってネットでまずはお勉強。
何か恐いことも書いてるけど、もっと知りたくなる。
で、別の不動産投資してる知人に相談。
zoom相談会で不動産投資の方法、リスク、そしてお金のこと、全てに関して無知すぎることを指摘され凹む結果に。
でもこれが勉強ってやつで知らなさすぎることを知れたのは取っても大きかった。
退場せんためにもとにかく勉強しまくると決意。
おすすめの本、ブログ、先輩大家、サークル等を教えてもらったので、まずはそこから。
そして平行してお金もためな。
世の30年代より貯金が無さすぎる模様。
わかってたけどヤバイヤバイ。笑