散乱

皆様こんばんは。

更新出来なく、申し訳ございません。

ここ数日、代々木公園・新宿御苑近辺で蚊からのウイルス感染が流行っております。

皆様身体には気をつけて下さい。

さて、今日は歩いてお客様と内見に行ったのですが、1部屋目のお部屋が又もや凄い感じでした。

何が??

なんと、部屋を退去したばかりみたいで、以前住まれた住人が荷物を多数置いて行ったみたいです。

お金が散らばり・プリクラ・ダフィ‐・健康機・ウォーターサ‐バ・白ス‐ツ等の荷物が散乱してました。

なおかつ、風呂場に赤の絵具?もしくは血・・・

まあ、とても凄いですね。笑

と言う感じで最近良く解らない部屋にあたります!

まぁ極端に安かったらからしょうがないですね!笑

皆様も内見するさいは気をつけて下さい。笑

一件だけの内見は辞めた方がいいですね。


白スーツが有り懐かしので本日は懐かしのホワイトデ‐イベントの時の白スーツ貼ります!

痩せてる!笑

竜馬

リアルストーカー

皆様こんばんは。

最近観覧数が減って落ち込んでいる竜馬です。

悲しいです。。。


悲しいと言えばもっと悲しい事があります。

それはストーカ‐です。


最近は良く、ストーカの被害にあった女性が引っ越したいと行って来られます。
ここ最近多いです。

こんなに世の中に変態がいるとは思いませんでした。
良い迷惑です。泣


って言っても、一度ホストの時にストーカーにあった事があります。

もしかしたら、ストーカーより達が悪いかも知れないですが。。。


私が神奈川に住んで居てそこから歌舞伎町に出勤してた時です。

初回で来られた学生が、凄く私の事気に入ってくれたみたいで、凄く誘いが来て毎回断ってました。

仕事が忙しく、時間ないから店来てと言って。

やはり学生なのでお金はありません。

育てる事は可能なのですが、当時18歳の子を壊す事はできなかったです。他の人にとったら偽善者と思うと思いますが。

当時は鬼にはなれませんでした。

そのまま、会わなかったら、いずれメールの数は以上になり挙げ句のはてには。。。


























私が家に帰ったら、なんと家の前に座りこんで待ってました。

本当にその時覚えてるのが、刺されると思いその場から動けなかったです。

まあ、落ちはないですよ。笑


とりあえず、家に上げて話合いました。

まあ、酷い事をいって泣きながらその女性は夜中に何処か消えました。

そこから数日は怖かったですが、連絡も来なくなり安心した記憶があります。

ホスホスにも叩かれなく。
まあ、そこから少し女性恐怖症になりましたが。。。

それぐらい恐ろしいです。

なので、性は違えどストーカーに有った女性の真意が分かります。

環境・道の明るさ・人通り・オ‐トロックなどを調べてご提案して部屋見に行くと皆様喜びます。


一回あったこの恐怖が解るのは実際経験した事がある人だけです。

そう言う方はご相談下さい。
協力します!!


全て現実の話です。


竜馬

ネット

皆様こんばんは。。。。

先日２日間更新しなくて申し訳ございませんでした。
8月が終わり１つの区切りの9月になりました。

新しい自分にチャレンジ!

今日はちょっと刺激的な事があったのでそちらを更新させて頂きます。


今日はお客様が来店されまして、他の不動産屋さんがSUUMO・HOMESに掲載してあったお部屋を一件お客さんと見に行きました。

原宿駅まで徒歩10分の12帖のマンションです。

リッチと比べてて家賃は極端に相場より安かったです。

退去したばかりだから安いのかなって思い部屋を見に行ったら。。。

感想は広いです。

ふと後ろを振り返ると壁紙に絵が。。。

最初は凄いな‐と感心し、以前住まれてた絵書きさんが書いたんだろうなと思い、見てたら

富士通の上に目

左と右に無数の顔

全体はドラゴン。


寒気がしました。。。

お客さんも唖然。


。。。何も言えませんでした。

事故物件より恐ろしいかったです。



つくづくネットに乗っている極端に安い部屋は何かしらと安い理由があるのだと。


やはり一番いいのは、実際に不動産屋に訪れてネットに乗ってないお部屋の図面を出して、ある程度の相場と見比べるのが一番良いと思いました。

あなたの部屋は大丈夫ですか?


写真は２日ぐらいで消します。

何か。。。 怖い

以上

竜馬

締日

皆様こんばんは。

明日はいよいよ、締日になっております。

サ‐ビス・営業の方は大変ピリピリしてると思われます。

実際ホストの時は締日の5日前からピリピリしてました。

売上が現状一位だろうが締日次第では全てがひっくり返されるからです。

何回かひっくり返されました。

きっちりと作戦会議をして、無理負担がないのを防ぐのも締日の肝心な所です。

例え大きいのを入れたとしても、お客様が払え無ければ自分にマイナスで返ってきます。

何人もせっかく稼ぎたくてホストをやっているのに、逆に借金を負う人を多々見て来ました。

No.も必要ですが、無理してNo.に入る方は次の月には飛ぶか、売掛金が貯まり給料０円かごくたま‐に成功するかの３択です。

なので、きちんと見極めて締日を迎えましょう。

お部屋探しもそうです。

月々稼いでるお金の中で部屋探しをするのですが、予算を8万までにして探しているのに係わらず、良い部屋がなく予算を。。。

9万に上げる方がいっらしゃいますが

8万から9万に上げれば8万代の部屋に比べて必ず良いお部屋が出るのは当たり前です。

それでお部屋を見に行って申し込みして契約で

住み初めて、いざ初めての家賃を払って、何ヵ月後かには必ず払うのが辛くなって必ず後悔します。

で、その時のお部屋を紹介してくれた営業マンの事を恨んで、この不動産に行かなければ良かったと思ってきます。

これは、大体の方がそう思われます。

これは確か心理学の本で例えられてたと思います。

私は8万予算で7万代でお客様が大お気に入りのお部屋を見つけてお客様は喜んでました!

たまあにメールが届きます!模様替えしましたと。笑


なので無理が無く予算内で満足行く部屋探しをしましょう!

私も出来る範囲で皆様が満足行くお部屋探しをします!

ここは言い切ります!!

何でもご相談下さい。

以上

竜馬

本当に世の中の1流企業勤めの方に聞いてみました。。。

皆様こんばんは。

先日の晩はホストをしていた時の同期の友人が家に遊びに来ました。


今では友人も夜を上がって、会社の社長をしております。
事業内容は文を作る仕事です。

説明が難しいので省略させて頂きます。

聞いていると、自分が実際にその場に居て行動しているぐらい、文章や話方が上手いです。

こつは何でも全てイメージ!だとの事です。

（例）イルカを創造して下さい。と言われたら皆様はどんなイルカを創造されますか?


普通の方は。。。

ただイルカの静止中を思い描くみたいです




















イメージ力が豊かな人は。。。




カラーのイルカが水族館でボールを跳び跳ねてつついてる姿を思い描くみたいです。

発想力の創造です。



格好良い事言ったつもりですが、

ホストの時の恩師が私と友人に言った言葉です。


上手く行く時は創造
失敗する時は何も考えてないです。


何事にもイメージが大切です。

以前仕事中に三越前・丸ノ内で世の中の一流企業にお勤めの方々に路上て話かけ
１人１人にノ‐トを持って
[成功の秘訣を教えて下さい]と何時間も話かけた事があります。

皆様口を揃えて言うのが[イメージ力]です。

他にもいろいろ有りますがそれは後程の更新で話させて頂きます。

それ程イメージは大切です。

お部屋選びもそうです。

私はどう言う所に住みたいのかきちんとイメージをするのです。

ただお客様の中に多いのがイメージと現実的金銭面がかけ離れ過ぎてるのが多いです。

極端に言えば、「宝クジを買ってないのに1億円欲しい」と同じです。

なのでかけ離れたイメージは辞めた方がいいです。

現実的にできそうなイメージをしましょう。

部屋を見に行った時もそうです。

この部屋に住んだら、家具はここに置いたらとイメージをしましょう。

私は部屋を見に行った時はお客様と必ず一緒にイメージします。

そうする事で発想になかった展開が思いつくのです。
また、私も浮かばない発想力がお客様から浮かび、それも勉強になります。

展開内容もまたの更新時に話させて頂きます。


なので何事も現実的なイメージしてお部屋選びをしましょう。

私も力いっぱいイメージ力をくっして、ご提案できればなと思います。


以上

竜馬

ライバル

皆様こんばんは。

昨日・今日は雨で、じめじめして大変行動しにくい日でしたね。

雨と言えば、皆様にとっては嫌な日だと思います。

ただサ-ビス業の方達は集客率が上がったんじゃないかと思います。

私もホストの時は雨は好きな日でした。

何故?
（例）ホストは面倒臭がりやな方が多いです

なので、雨だからと理由をつけて行動しません。

そこで誰かが頑張ると雨で室内に入りたいと思ってた子がキャッチされホストクラブに来ます。

雨の日だからこそ、美味しいお客様が来ます。

不動産屋もそうです、雨だから行くのが面倒臭いと言うお客様も多いと思います。。。

ただそれはチャンスを逃しているのです!

何故?

お部屋は全く同じ部屋は何部屋も存在しません、

その中で、他の不動産屋どうし、お部屋を毎日取り合ってます。

１日に賃貸が動く件数が約100以上と聞いています。あくまでも噂です。。。
時期によりけりです。

雨ですとその半分以下と聞きます。

そのぐらい変ります。

と言う事は雨の日は競う人がいないのでスムーズに進んだりします。


自分限定かも知れないですが、雨の日はオ-ナ-さんに交渉しやすかったり、

普通は仲介手数料+消費税なのですが消費税がなかったりなど!

そう言うのが多々あったりします。

なので雨の日はお任せを!笑

竜馬

お部屋の不満。

ブログネタ：今の部屋への不満 参加中
本文はここから

不満はないです。
私不動産屋ですので、オーナーさんに自ら交渉しに伺います。

好条件にしていただく為に。

気がゆるむと。。。

皆様今晩は。

お馴染み竜馬です。


昨日?今日?に引き続き。

お話して行きます!


題名の■気が緩んで。。。の意味なのですが

約6ヶ月で別人に進化した私の体験談です。


ファイナルを終える、1ヶ月ぐらい前から美意識の強さが無くなり

ほぼ毎日-竹虎と言う名のラ-メン屋・叙々苑・寿司屋をロ-テ-ションで夜中2時からの完食でした。

まあ、それを辞めてからも続けたら20キロ太りました。しかも太ったのを自分では気づかず、第３者から言われてようやく。。。

自分の現状に気がつきました。

ホストの頑張ってる時には絶対に気がつく事も、気の緩みで大丈夫!と自分の判断で取り返しのつかない事に発展してしまいます。


お部屋探しもそうです!

良くあるのが、お客様で私が働いている会社では在籍（別の昼間に稼働している会社・働いてないけどそこで働いていると見せる会社）会社が備わってるから

その会社を使えば大丈夫!と油断していませんか?


まず、最初の人は審査が通るのは当たり前の事です。
ぞれを2回も3回も4回もやって行くと

何人この会社には従業員がいるのか疑問に持ちます。

自分だって怪しみます!

それをプロ相手に戦うのであれば、それは無謀過ぎる戦いになります。

仮にもし、審査が落ちてしまいますとそこの審査会社さんは履歴が残るので全て使えません。


っと言う事は?。。。

自分で入居可能な率が高いお部屋を自らの油断で幅を狭くしています。


そう言う、もったいない事は辞めた方がいいです。

解決策はきちんと細かく相談しましょう。

相談に乗ってくれない不動産会社も多いですが。


私ですとその辺の相談も
きっちりとやらせて頂きます。

少しでも、お力になれればと思います。

竜馬

水・風・夜 自己紹介

皆様こんばんは

私、歌舞伎町の某店舗でNO.1をさせて頂いておりました。

身長156cmのチビ助ー竜馬と申します。年齢は22歳です。

現在は渋谷で不動産賃貸をさせて頂いております。

今回は。。。水・風・夜の部屋を借りるにあたっての何かアドバイスができればなと

思いこのプログをやらせて頂きました。

実際、渋谷で不動産してますとお店に風・水・ホストの方が良く来られます。

毎回最初職業の所に何かしら書く事にちゅうちょされます。かと言って職業の所に書くと、何か不動産屋の態度がムカつくとか、そう言う経験が皆様一度はあると思います。

実際私は現役の時、家を借りるにあたって不動産屋の営業マンに上から目線で嫌な態度されました。
ムカつきました。かと言って家がないと困ります。

イヤイヤ契約しました。

引っ越すのがめんどくさいので、かれこれそこに3年半ぐらい住んでます。笑


なので少しでも、皆様には良い部屋に住んでもらいたい‼︎

夜の仕事は1番家が落ち着く所になるので。1人の時間も大切に。

だからこそ、皆様には少しでも居心地良く過ごしていただけるように、元同じ業種の事を踏まえて

アドバイスできればと思います。


必ず力になります。

しかも、当社は◼︎ぽけパラ◼︎にも掲載せれているぐらい、強いです。

お引越しを考えてる方ご相談ください。

何なりと力になります。

ご連絡お待ちしております。


竜馬