皆さん、こんにちは。
Mr.ホワイトです。
私の長男が東京で一人暮らしをしています。
【長男が大学に合格したー】
と思ったのも束の間
アパートを探さないと😵
【アパートはどうやって探せばいい】
【お値打ち物件を借りたい】
【お部屋探しにコツはあるのか】
お悩みの親御さんも多いんじゃないでしょうか❓
私は短期間で
メチャクチャ
いい物件に出会いました【笑】
家賃も安く、立地も良く、綺麗。
【アパートはどうやって探せばいい】
【お値打ち物件を借りたい】
【お部屋探しにコツはあるのか】
仲介アパート業者20年のMr.ホワイトが実体験の話も交えながら解説します。
これを読んで素敵な物件に巡り会い、
最高の大学生活を送りましょう⭐️
①アパート探しはいつ頃が最適か❓
早くアパートを探さないと
【いい物件が決まってしまう】
【物件が決まってしまい住む所がなくなるかも】など、心配の人多いと思います。
しかし
そんな心配はしなくていいです。
合格発表後アパート探し
をすれば全然大丈夫です🙆♀️
絶対合格間違いなしなら早く探してもいいかも知れませんが、、、
なかなか難しいですよね。
物件探しを早い人だと1月頃からやる人もいますが、そんなに早く探さなくても大丈夫🙆♂️
現入居者が退去の連絡をするのは1ヶ月前。内覧してから物件は決める方がほとんどですので、
3月上旬〜中旬に入居者が退去して
内覧できる物件がほとんどです。
急な転勤などで1ヶ月より前に退去する方も多いです。
ですので、
3月上旬から探し出すのがベスト
です。
合格発表前まではまネットでぼちぼち情報を集めましょう【笑】
また、
内覧予約は早めに‼️
物件が無くなる‼️
などの記載がネット、チラシなどで書いてありますが、大丈夫です。
②スーモ、アットホーム、ホームズ
アプリで物件を探す
今お部屋探しのお客様の8割がインターネットで物件を探します。そのほとんどが
suumo
at home
ホームズ
アプリで見て物件を決めます。
アパート探しはこれが鉄板です。
また、
取扱の不動産が記載されていますので、
できるだけ
街不動産屋で探すのがベストです。
③ ネットで 〇〇大学 一人暮らしと検索
これで検索すると、〇〇大学と提携している不動産屋の情報がたくさんでてきます。
これも結構ありです。
大学の場所
通学時間
通学方法
最寄りの駅までの距離
などがわかるので予算と兼ね合いで、大学まで近くで徒歩で行くのか少し離れて自転車で行くのか、バスで行くのか、電車で行くのか決めていきます。
物件資料も送ってくれます。紙媒体で見れるので
見やすい資料もあります。
個人的に良かったのは東京の地図を紙ベースで、送ってくれたのが良かったです。
ネットの地図だと見にくかったので
不動産屋が使っている地図が使いやすくずっと使っていました。
④予算の把握
学生だとお金がかかります😞
家賃、共益費
光熱費
通信費
食費
雑費
学費
入学金
はかかりますので
最低4年間のお金を支払う計画を立てます。
あと、
物件を借りる時の
大手仲介会社と街不動産屋と比較して
初期費用を確認しましょう
3月15日〜入居
家賃60,000円 共益費無のケース
【例】大手仲介会社
3月分日割家賃 30,000円
4月分家賃 60,000円
礼金 60,000円
敷金 120,000円
火災保険 2年で 15,000円
仲介手数料 66.000円
保証会社手数料 48,000円
鍵交換 20,000円
消毒 25,000円
その他オプション 10,000円
合計426,000円
【例】街不動産屋
3月分日割家賃
【フリーレント】 0円
4月分の家賃 60,000円
礼金 0円
敷金 60,000円
火災保険 2年で 15,000円
仲介手数料 0円
保証会社手数料 30,000円
鍵交換 15,000円
消毒なし 0円
その他オプション
【なし】 0円
合計180,000円
差額
−246,000円
全然違いますよ。
地元の街不動産屋がベストです
対応がいいし、余分な費用が全くかからないです。
1ヶ月分家賃フリーレントなんて物件も多いです。
〇〇不動産みたいな、昔からやっているような名前の不動産屋。小さい不動産屋でもネットに掲載されているのでイメージまではつかみやすいと思います。
お値打ちな理由は
街不動産屋
入居が決まればいい。
【満室なら大家様から他の仕事がもらえるからアパートの仲介売り上げにフォーカスしてない】
大手の仲介業者
入居付け売り上げが大きなウエイトを占める会社が、多い。
【アパートの仲介売り上げ、社員のインセンティブが決まるから1円でも売り上げを多くしたい】
私の場合は
大手仲介会社の物件の初期費用の見積をもらいましたが
初期費用が60万
【うわー高い】
また、息子がお世話になったアパートは
初期費用15万円
メチャ安い、、、
別にアパートがボロいとかじゃないですよ。
綺麗な物件でした。
一概には言えませんが、この傾向はあるのでは無いかと感じています。
ただ、大手の不動産も物件の掲載の量は多いので、そこはいいと思いますが
私のお勧めは
街不動産屋です。
⑤内覧予約
不動産屋に連絡して、お部屋を見に行きます。
スケール、メモ帳を持参するといいです。
インターネットは工事が必要な場合1ヶ月以上かかる場合がありますので、不動産屋に確認して下さい
私のお勧めのインターネット回線は
NURO光さん
最近の入居者様からの
問い合わせが非常に多いです。
お値打ちで、対応もいいです。
また、
物件を決めたら管理会社を必ず確認
して下さい。
仲介業者＝管理会社
ではありません。
仲介業者が管理会社の所もありますが
異なる事もあるので、確認して下さい。
ただ、物件探しは
仲介会社＝管理会社がベストです。
街不動産屋＝管理会社
の確率が非常にに高いので
メチャメチャいいです。
大手の仲介業者は管理会社と異なる事が多いので、アパートの裏事情、大家さんがどんな方かまでは知らない事が多いです。
⑥入居申込、入居審査
入居申込書を記入し、入居審査をしてもらいます。これは管理会社、保証会社、オーナー様に申込書を確認してもらいます。
1日〜2日程で管理会社がら連絡があります。
親御様でおそらく連帯保証人になってほしいと言われると思います。
何か、確認事項があれば、管理会社、保証会社から連絡があると思います。
⑦重要事項説明、契約、初期費用入金
実際お店に来店するか、オンラインで不動産業者がら重要事項説明、契約を受けます。
また、初期費用の入金案内を受けるので、期限までにお支払いします。
大学生の1人暮らしは非常にお金がかかるので
夫婦でお金の分担を支払をしっかり決めておくのが大事です。
ちなみにうちは
生活費70,000万円が奥さんで
その他の支払いは私です
とりあえず
今のところうまく行ってます。
下記は仲介業者があまり言わない
アパート探しの、ポイントです。
- 隣人の音が気になる人は鉄筋コンクリートがお勧め
- エレベーターが無い3階に住むのは大変。
- 都市ガス物件はお勧め
- 古い物件でもリフォームされていれば全く問題ない。
読んで頂きありがとうございました。
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