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建築費の平均、3488万円で過去最高に 建物のコンパクト化も進む | 新建ハウジング
田舎暮らしの土地を探す場合、地目が畑や田といった農地になっていることが多いと思います。その場合には農地法で定められている農地転用を申請して許可が得られる農地かどうかを確認しなければなりません。
しかし、農地が農業振興地域に該当する場合にはさらに注意が必要です。農振除外が可能かを確認しなければならないからです。
農振除外とは、農業振興地域内の農用地区域（青地）にある土地を、農業以外の目的（住宅、店舗など）に利用するために、農用地区域から外す手続きです。この手続きには、代替地がないこと、農業計画に支障を及ぼさないことなど、いくつかの要件を満たす必要があり、多くの場合、市町村や都道府県の許可や同意が必要になります。
農振除外の概要
目的: 農業振興地域内の「農用地」（青地）を、住宅や店舗、駐車場といった農業以外の用途に転用するために行う手続きです。
必要性: 「青地」は農地転用が原則不許可となるため、事前にこの農振除外を行う必要があります。
手続きの流れ:
市町村への農振除外の申出。
都道府県の同意や、市町村の農業振興地域整備計画の変更。
農地転用許可申請（農振除外が認められた後）。
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長野県諏訪郡富士見町
八ケ岳富士見高原
八ケ岳森の家ログタイプの建築が進んでいます
八ケ岳山麓の高原の森の住まい
土地付新築戸建物件です
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八ケ岳田舎暮らし案内所フジホーム
「八ケ岳森の家」はログタイプの他
木造軸組タイプがあります
1.ベーシックローコストタイプ
規格間取りタイプ平屋及び2階建
断熱等級4 耐震等級2
20坪プラン税込完成価格目安1600万円
2.スタンダードタイプ
規格型住宅高性能仕様.平屋及び2階建
断熱等級5 耐震等級3
20坪から30坪税込完成価格目安2000万円前後
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1.2.3とも諏訪地域一般住宅地のマイホーム建築にもご利用いただけます
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フジホーム
長野県諏訪市中洲5568-1シフォンビル2階
☎ 0266−55-2022
FAX 0266−55-3718
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JR信濃境方面と北杜市小淵沢方面との分岐点にある交差点の県道17号高森信号の近くで県道から八ヶ岳方向に少し入った土地になります。のどかな田舎の環境です。
県道より高い位置にあり敷地からは南アルプスや八ヶ岳を望むことができます。
９２坪と１１１坪の２筆の土地がありそれぞれ現況で３５０万円くらい。２筆まとめて購入も可能です。二筆は少し高低差があります。
町道に接道し公共上下水道を引き込むことができます。
町道より敷地は低いので出入りにスロープなどを整備する必要が有ります。
また、道路と反対の隣接地に集落の古い墓石が少し並んでいます。
工作はされていませんが農地の為農地転用が必要です。仲介の土地です。
中央自動車道諏訪南インターからほど近い高原の分譲地になります。全６区画で価格は３００万円台からで敷地の広さも選べます。実績ある地元ハウスメーカーの建築条件があります。
インターからの交通アクセスの良い開放的な環境で家庭菜園をはじめとした田舎暮らしを楽しめるセカンドハウス的なプランが土地プラス建物で２０００万円台前半の価格で提供可能となっています。
敷地８０坪、土地込建物税込み完成渡しプランの価格です。（高断熱高気密高耐震プラン）
自由設計でご要望に応じたプラン可能です。