仙台の不動産開発にも、リーマン・ショックの影響が影を落とす昨今。
それでも、ここ２年間で約700億円が民間開発に投資されている。
七十七銀行をはじめとする堅牢な地銀が、
仙台を守っているといっても過言ではないかもしれない。
だから未だに預金は欠かさない。
僕の微々たる預金で思う存分投資して欲しい。
仙台に東京資本が金を落としてくれるのは結構だが、
仙台から吸い上げた金を東京に持ってかれるのは癪ですねと。
［仙台駅前周辺］
仙台駅西口で最も注目されている案件は、
仙台ホテルと大成商事ＧＳビルの再開発。
開発主はオリックス不動産のようだ。
アフロの結婚式があった仙台ホテルは思い出深いが、
たしかに老朽化は否めず一体開発が期待される。
東口では、ヨドバシカメラの店舗改築や
劇団四季の劇場建設により仙台農協ビルが買収された。
また、
仙台市初の再開発ビルであるスカイビルの売却先が注目されている。
東口の宮城野大通りに自転車道ができていて驚いたが、
楽天カラーで統一するところあたりが面白い。
[東二番丁通り]
活気があるのは仙台トラストシティ、仙台ファーストタワー、
一番町平和ビルの並び。
仙台ファーストタワーには、藤崎が中心部の４店舗目として出店した。
オリジナルのファサードを用いたと発表しているが、
オーストリアでよく目にした商業施設のファサードだなぁという印象と、LED照明も相まってエロい雰囲気だなぁという印象がある。
グッチ、イヴ・サンローラン、セルジオ・ロッシといった
ブランド店が軒を連ねている。
一番町平和ビルといえば、佐々重が入っていたビル。
最短で2010年末オープンのようで、
10階建て程度の商業・オフィスの複合ビルとして計画が進められている。
森トラストの仙台トラストタワーはスケジュールを順調にこなしており、
2010年に完成予定。
仙台トラストタワーでは、
１万人が仕事・居住・宿泊などで利用すると想定されており、
近隣の商業地区であるサンモール一番町が積極的に集客策を展開している。
その中で、サンモール一番町の最大の目玉が、
地下鉄東西線一番町駅と連結する予定の商業業務複合ビル計画である。
事業費50億円で、地上9階地下3階になるそうだ。
[郊外]
仙台市案では、以下の8地区が主な区画整理事業の対象となった。
(1) 泉中央南 総事業費8億9000万円
(2) 荒井駅北
(3) 荒井南 総事業費24億1000万円
(4) 荒井西 総事業費98億600万円
(5) 富沢富田 総事業費198億4700万円
(6) 愛子
(7) 青葉山
(8) 六丁の目
あすと長町は、インフラ整備がほぼ終了。
ただいま工事中の地下鉄東西線八木山動物公園駅前広場であるが、
完成予想図を見る限り、
駐車場・駐輪場・バス停留所・タクシー乗り場で構成される交通結節点になるようだ。
面白そうなのが、2011年オープン予定の仙台水族館だ。
日本で2番目に古いというマリンピア松島水族館の仙台市移転計画で、
総事業費80億円だそう。
興味深いのは、水族館では初めて証券化型スキームを採用する点だ。
事業主体は合同会社の仙台水族館開発で、この会社に金融機関が貸付、
仙台急行などが出資、マリンピア仙台水族館と運営委託契約を結ぶ。
関わっているのが元ゴールドマン・サックスの方だけに、
僕としては眉をひそめたくなるわけですが。
長町では、ザ･モールの隣にララガーデン長町を今秋オープン予定。
三井不動産が建設しているようで、三井アウトレットモールなど仙台に積極介入している印象。
[教育]
青葉山に新キャンパスを建設する東北大学だが、
資金繰りに苦しんでいるようだ。
しかし、開校は予定通り2011年4月と変わらず。
産学官連携を目指し、企業の研究所を誘致しようと、
数年間は固定資産税100%免除する施策に打って出た。
東北学院大学は2020年までに泉キャンパスを段階的に移転する計画。
泉・土桶・多賀城のキャンパスを統合するのが目的のよう。
東北大学片平キャンパス南側を利用したいようだ。
驚いたのが、仙台電波高専と宮城高専の統合だ。
国立仙台高専として10月1日から始動するようで、
学科構成や専攻科を充実させていく意向のようである。
[参考文献]
仙台経済界2009臨時増刊号 仙台のプロジェクト100．仙台経済界．
