☆『あなたの自宅の土地の石高はいくらですか？』

１１月の２回目の連休に
奈良　桜井にある山辺の道へハイキングに行ってきました。

稲刈りが済んだ田んぼを見ながら
ふと思ったこと。

『自分の自宅の土地の石高はいくらなんだろう？』

こんな質問をすれば
あなたはすぐに答えられますか？

「石高」という言葉は
歴史ドラマや時代劇でよく聞きますよね。

たとえば「加賀百万石」。

でも、そもそも石高ってどういったものなのでしょうか？

石高は土地の生産高をお米の収穫量で換算したもので、
江戸時代、全国の大名の藩の規模を表したり、
武士の給与や年貢の課税も
この石高で表されていました。

つまり

土地からどれくらいの米が取れるのか、
とっても簡単に言うと

石高は土地の価値を『米の収穫量』で表しているもの。

ということは、
あなたの自宅の土地の価値を石高であらわすと、

お米を生産していないので
なんと　

『ゼロ石高』

ってことになるのかしら

残念

☆現在の土地の価値はどうやって測るのか？

では、質問の聞き方を変えてみますね。

『あなたの自宅はどれくらいの価値がありますか？』

どうですか、すぐに答えられますか？

（あなたの頭の中）
　↓↓

「この自宅は４０年前に３０００万円で土地を買って、
　建物の建築に１０００万円かかったな～。
　建物は古くなったので価値がなくっても
　ゼロではないし。
　土地も当時の３０００万円で売れて欲しいよな～
　（希望的観測だけど）」

「自宅近くで最近、同じ位の土地が２５００万円で
　売りに出ていたから、
　きっと同じくらいの値段かな？？
　（そうあってほしいな～、これ以上下がらないでほしいな）」

「バブルの時は、このあたりで坪２００万円したはずだ。
　バブルと同じではないけども、
　最近は土地の売り手市場ってよく聞くから
　自宅の価値もかなりあるはず、あるはず！！
　（無理して信じてる。。。）」

自宅、特に土地の価値って正確に答えることは
難しいですよね。

現代の社会では、「土地の価値」を表す基準には
いくつかの基準があります。
土地の価値を正確に数字で表すことは
実はとても難しいのです。

たとえば、身近にある基準をみると

●評価証明書の評価額
　　　市区町村が土地の固定資産税評価基準に基づいて、
　　　宅地や田、雑種地といった地目に応じて算出した
　　　「土地の評価額」を決定します。
　
　　　つまり、土地の評価は一定の計算式で
　　　算出されることになります。

　　　この評価額をもとにして、固定資産税や不動産取得税、
　　　名義変更の登録免許税を計算することになります。

●路線価に基づく価格
　　　土地の１㎡の金額「路線価」を国税庁が
　　　年に一度、不動産鑑定士等の意見を聞きながら決めていきます。
　　
　　　相続税や贈与税は、この路線価をもとに計算します。

　　　
●売りに出された価格
　　　街の不動産屋で実際に売りに出される価格です。
　　　これは、まず不動産を売る際に、不動産仲介会社と売主で
　　　売却代金を決めて店頭に出しますが、
　　　もちろんなかなか問い合わせがなければ
　　　どんどん値下がりすることもありますようね。

　　　実際に売れた金額が、
　　　ある意味、
　　　本当のその土地の「実の価格」とも言えるかもしれませんね。

☆遺言書を書くときは、
　　自分の土地の資産価値を把握することが大切☆

遺言書作成の打ち合わせをしている際に
よく問題になるのが
この土地の価格です。

遺言書を書くのに土地の資産価値は関係ないでしょ～、
と思われがちですが、
実は土地だけでなく、
ご自分の資産価値を把握することはとても大切なことなのです。

お亡くなられた際の遺産の額によっては
相続税がかかる場合があります。

遺言書を作成する際には、
相続人らに負担がかかるかもしれない相続税のことも
念頭において
考えなければなりません。

また、遺言書でも奪うことができない
相続人がもつ「遺留分」の額も
遺産の額に応じてきまりますので、
遺留分についても配慮しなければなりません。

もちろん、
遺言書を作成する時と
お亡くなりになられる時では
銀行の預金の金額も変わっていますし、
土地の評価額や路線価も同じではないので、

相続開始時の資産額がいくらかは正確に
把握することはできないかもしれません。

ですが、

遺産のなかでも大きな比率を占める
「不動産の価格」について、

遺言書を書いている今の価値を把握するだけでも
相続税や遺留分について概算を計算する際に
大いに役立ちます。

バブルの時に坪２００万円で買った土地が
今でも同じ価格であることは
あまりないでしょ。

ご近所さんの土地とあなたの土地は
同じ大きさでも

　・南に面している土地なのか、
　・段差があるのか
　・正方形なのか、長方形なのか
　・自宅の前に道路があるのかどうか、

あなたの土地とご近所さんの売れた土地が同じであることは
決してありません。

だから、ご近所さんの売却代金は参考にしかならないのです。

だから、

　あなたの頭の中と
　あなたの希望
　（高くで売れて欲しいというあなたの心の叫びかも。。。）

で算出された土地や建物の価格では、

現実に沿った相続対策を考慮した
遺言書を書くことが難しくなってしまうのです。

『ご自分の自宅の価値を正しく把握する』

ことは遺言書作りの第一歩です。

土地の価格を知って、かなり落ち込むかもしれません。
逆に、「えっ、こんなに価値があったの！」となるかもしれません。

『土地の価値を知って、己自身（価値）を見つめ直す』
一緒に勇気をもってやってみましょう☆

山辺の道を歩きながら
石高と現代の土地の価値
を考えた一日でした

自宅の土地の石高はいくらですか？☆