株式会社シーラ 社長のブログ

株式会社シーラ 社長のブログ

2010年11月に立ち上がった
不動産会社「株式会社SYLA」

これからの成長にご注目下さい


Amebaでブログを始めよう!

みなさん



お疲れ様です。


先日の日経新聞に以下の記事がありました。




韓国の不動産ファンド運用会社JRAMC(ソウル市)は

来年前半にも日本の不動産への投資を始める。

韓国の年金基金から出資を募ってファンドを組成し、


35年で1000億円規模の投資を計画する。

この程、ファンド運用を委託する日本の会社と業務提携契約を結んだ。

都心の優良物件は高い投資利回りが見込めると判断し、

日本市場への参入を決めた。

JRAMCは韓国で複数の私募の不動産投資信託を組成し、

オフィスビルや商業施設などに投資している。

現在の運用資産総額は約14500億ウォン(940億円)。

日本向け不動産ファンドでは韓国の企業年金や公的年金から


300億~400億円を集め、銀行借り入れも加えて総額1000億円程度の

投資を実行する計画。

安定した賃料収入が見込める東京都内のオフィスビルや

住宅などに投資する。

投資先の選別などファンド運用は不動産投資助言などを手掛ける

ビーロットに委託する。

東日本大震災や原子力発電所の事故の影響で、

欧米投資家の多くは日本不動産投資に慎重になっている。

一方で韓国などアジア投資家は運用資産の拡大とともに

日本の不動産への投資も本格化しつつあり、

地価の下支え要因になる可能性がある。

2011924日日経新聞5面より)



日本の長期国債金利は下げ基調で、

調達金利は安い。

欧米や中国の投資家も日本不動産への投資は

原発問題などで見合わせており、ライバルは少ない。

消費税も増税間違いない。

為替の問題は残りますが、

底値から今まさに抜け出そうとしている不動産市場。

今が買い。


韓国は自国の不動産バブル崩壊で

ある意味いたし方がなく

投資先を日本へ移している感も

あるとは思いますが、

それでも、先頭バッターが塁に出たら

2番、3番も続く可能性が出てきますね。


そうなる前が

不動産の買い時ですね。


会社としても

個人的にも

購入購入で行こうと思います。


住宅ローンは

フラット35Sの優遇が今月で終わります。

長期固定金利で1%台で借りられる。

住宅ローン取得控除が使える住宅なら

年末のローン残高に対する1%が還付の対象。

いわば、0.5%前後の金利で住宅を持てる計算。


近い将来フラット35Sの優遇が復活してくれる事を

強く望みます。




アラブ首長国連邦 ディルハム の為替レート

みなさん

お疲れ様です。

最近、経済の勉強をしながら、
投資先を探しています。

私の場合不動産がメインです。
区分所有のマンション数部屋
区分所有の駐車場数か所
港区でビル一棟
さらに現在も古い戸建てや
一棟ものマンション等に買い入れ中
(ライバルが出てこず、指値が通れば買います)

金融機関とのお取引も多々させて頂いており、
レバを効かせながら、購入を進めておりますが、

私の場合、会社の経営者である為
超低金利とはいきません。

その為、ある程度余剰資金を
別の投資商品でも運用しなければなりません。

今のところ株式市場と為替市場にて
ほんの少し、運用させていただいております。

日経225はうまく行っています。

最近勉強しだしたのが、金

皆様は

金相場の今後をどう読みますか?


是非、色々と教えて下しさい。


世界統一通貨として

世界中どこでも取引ができ、

今、最も安全な資産とされてる。

9月初め 1トロイオンス=1900ドル
現在は1800ドル強

2000年を100と言う基準を付け現在の各通貨の価値を計算すると
円⇒114、スイスフラン⇒141に対し、
金は⇒660もつけており、この10年間上昇し続けている。

米国同時多発テロ・イラクとの戦争・リーマンショックなど

ドルに対する不信感が高まり、マネーが金市場へ


金は貴重な金属として古くから知られていて、

人類がその輝きに魅了されてしまったのが始まりだそうです。


4000BC年頃にヨーロッパの東部で金が産出

3000BC年頃にシュメールで金を装飾品に加工する高度な技術が発達

2600BC年頃に古代エジプトのヒエログリフに金についての記述がなされ
1500BC年頃に金が交換手段の標準として用いられるようになりました。
 670BC年頃にギュゲース王によってリディア王国が建国され、通商で栄え

 600BC年頃にアリュアッテス王によって実用的な最初の金貨 が誕生

 550BC年頃にクロイソス王によって純度98%の金貨や銀貨が鋳造


金は最も価値のある金属と考えられ、通貨制度の基準とされてきた。

特に1816年イギリスの貨幣法でソブリン金貨(1817)の発行は金貨に自由鋳造、

自由融解を認めたのが金本位制のはじまりで、

1971年8月15日の金と米ドルの交換停止の宣言(ニクソン・ショック)で完全に終了。

それ以降は変動為替相場制に移行し、現在の金の需要は半導体への使用が最も多く、

携帯電話等には一般的な金の原料鉱石(0.01wt%)よりも多く(0.03wt%)の金が含まれている。


金の通貨としての歴史は数千年以上にわたり、対して
ドルの歴史は200年ちょっと


しかし、金の市場規模は
ニューヨーク先物で800億ドル程度


それに対し
株式市場の規模は
時価総額⇒60兆ドル
債券市場の規模
発行残高⇒65兆ドル

世界の金生産量は年2400~2700トン
この10年間生産量は横ばい。
生産コストは上昇中。
理由は採掘しやすい鉱山が掘りつくされ、

深度の深い鉱脈掘る必要がありコストUPにつながっている為。
イギリスの調査会社GFMSによると金の産出コストは
1トロイオンス当たり857ドルとしている。
したがって、金の底値は800~900ドル

これまでに人類が採掘してきた金の量は
50メートルプール(オリンピック基準)で
たったの3杯分にすぎない。

また、現在のペースで掘り続けると
あと30年で金は枯渇してしまう計算。

今月15日に日米欧の主要中央銀行が
民間銀行にドル資金を無制限に供給することになり、
ギリシャ発欧州の信用不安が一服し気配があり、
安全資産として買われてきた金からは資金が流出しやすい状況。
ただ、ギリシャの債務不履行問題・米国の経済先行き、
この辺の問題が解決しないと年内に2000ドルという可能性もあり。
(日経ヴェりタス 第一商品企画本部課長代理 村上孝一氏の記事より抜粋)


この10年金市場はバブルであった事は

間違いなさそうですね。


'01年9月11日の米国同時多発テロを境に、

米国一国支配体制が崩れ始め、「有事の金」が復活した。
米国テロ後の世界同時株安の中にあって、

金はその価値を上げ、本来持っているヘッジ機能をいかんなく発揮することになる。
’02年に入っても、エンロンショックがさらに拡大するにつれ、

アメリカでも債券への信頼が揺らぎ始めた。

より安全性を求める資金が全市場に流入した。

金本位制は既に過去のものとなったが、

世界の主要国政府はいまだに大量の金を保有している。

もっとも多くの金を保有している国はダントツで米国!!

グリーンスパン元FRB議長は、「金は究極の支払い手段である」と述べた。
即ち、国の信用が仮に落ちても、

究極の価値を持つ金がそれを補強してくれる、ということである。

ヨーロッパの各国政府も99年に、

金に関して「ワシントン協定」と呼ばれる取り決めを締結し、

その第一条で、「今後も金は重要な準備資産として保有し続ける」と明言した。

政府の金売却を自主的に制限し、

市場に広がっていた「中央銀行の金売却懸念」を取り払った。


2011年また、各国公的機関が金の買い手に回っている。


欧州と米国の経済が不安定なまま

金融緩和策がとられ

QE3が発動すれば

かなりの確率で、金は高騰すると思います。


すでに、前回の金融緩和政策により

アジア各国でインフレが生じています。


その結果、中国、インド、タイ、ベトナムなど

多くの国民が余剰資金を金に替えています。


中国は民間の需要量がこの一年で、倍以上に膨れ上がっています。

インド国内の需要はその中国の1.5倍近くです。


年々生産コストが上昇しおり、

年々希少価値が増幅しており、

インフレ懸念を抱く国は金に向かい

日米欧の金融危機が拭い去れない今

金はまだ上がり続けるのと

読む方が妥当なのでしょうか?


でも、ウォーレンバフェット氏は、

「金そのものは何も生み出さない!」

「7兆ドルの金の延べ棒を撫でているくらいならエクソンモービルや土地を買う」

と、言ってます。


私も金は何も生まない。

その通りだと思います。


ただ、金最大の保有国アメリカが

同時多発テロ以降

資産を増やしている。


GDPに対する借金が200%の日本と

94%のアメリカ

政治不安定さ世界一の日本

少子高齢化問題まっしぐらの日本


でも、円高ドル安


為替の恩恵を受けて儲かっているのはアメリカ


うがった見方で話が終わりますが、

もう少し、金は上がるのかもしれないと

私は思ってしまいます。


でも投資は迷うヽ(;´ω`)ノ



http://syla.jp/

皆様


お疲れ様です。


それは木曜日の夜

23:30頃

恵比寿駅でおこりました。



6月にサッカーの選手権で痛めた左膝が

再び、悲鳴をあげましたガーン


前回は前十字靭帯

今回は半月板爆弾
株式会社シーラ 社長のブログ

今シーズンゴルフ絶望です。

最悪です。

また、松葉杖生活です。


来シーズンに向けての日々の暮らし方が大きく変わりました。


・膝を完全に治す

・ウェイトトレーニングの量を増やす

・パターとアプローチの練習量を増やす

・シャドウスイングの量を増やす



株式会社シーラ 社長のブログ
・あとは、甥っ子の練習に付き合う♪(=⌒▽⌒=)♪


ちなみに一番目の写真に写っている

選手は今週北海道で繰り広げられている

男子プロツアーゴルフ

ANAオープンで3日目を終えて首位に立った

若干16歳高校一年生の

伊藤誠道君


彼とは一度ラウンドしたこともあり、

以前から注目しています!!


小さいのに飛ぶんです。

300y近く(ノ゚ο゚)ノ


一緒にラウンドしたとき

バンカーショットが

マイケルジョーダンのように

「パサッ」ってスウィッシュΣ(・ω・ノ)ノ!流れ星

※要するにノーバウンドでカップに入った。

※2 要するにありえないって事。



最近先輩の遼君が調子悪いので

話題としてはとてもいいタイミング♪


明日頑張って優勝してほしいものですチョキ



私も膝が痛いですが、

仕事頑張ります。

http://syla.jp/the_tower_shibaura/index.html


おかげさまで、ザ・タワー芝浦

あと一歩で完売です。


ご希望の方はお早めに♪






みなさん


お疲れ様です。


本日の日経新聞1面に


-「ユーロ圏には問題の処理能力は十分にある」。

 16日欧州連合(EU)税務相会合に異例の

 飛び入り出席をするガイトナー財務長官は強調する。

 裏返せば「能力があるのにそれを発揮していない」と言う意味だ。

 ギリシャやイタリアなどの財政赤字に注目が集まるが、

 ユーロ圏全体で見れば政府債無残高のGDP比は85%。日本は200%

 米国は94%と、日本や米国より低い。ドイツなど経済が強い中核国が

 しっかり支えれば、ユーロ県内で対応は十分可能だ。-


と言う記事がありました。


「本当に!!」その通りですね。

ドイツさん、フランスさん、本当に宜しく御願いいたします。

円高を止めてください¥



・政治の安定

・為替の正常化

・原発問題解決


が整ったら、あっと言う間に


日本の不動産価格は急上昇するとの

予想がありますが、


私も同感です。


日本の(特に東京の)不動産は今が買い!



邦銀は貸出先が無く

住宅ローンに力を入れてます。


人気のエリアで、

乗降客数が多い駅周辺、

これから更に街が発展し行く予定のあるエリアで、


相場より安い物件があれば

今の内に購入することを


本当に心からお勧めします!!



実は私も最近不動産の購入を進めています。

マンション1部屋

駐車場1箇所

ビル1棟

買いました。



更に、これから自社の物件を1部屋購入する予定です。

大分お値引き出来るようになって来た物ですから~(^_^)v


不動産価格が底値にある内に買えるだけ

買うつもりです!!!


みなさん

いい物件がありましたら

逆に教えて下さい。

宜しく御願いいたします。




みなさま


お疲れ様です!!


先日、御願いさせて頂きました

弊社女性社員がおくるSTAFFBLOG

の「読者登録」に関する件ですが


みなさまの御蔭で、

順調に読者登録数が増えております。

(この数日間で47人UP)


ご協力誠にありがとうございます♪



小さな事からコツコツと。


これからはインターネットで

投資用マンションも売れるようにならなければ

いけない時代だと思います。


弊社も出来ることから

一歩一歩進んでいきます。


※もちろん営業マンはもっともっと増やしていきますし、

 これからも一番大切な部門である事は変わらないのですが・・




P.S.

来週は弊社にとって大きな転機になりそうです!!

http://syla.jp/

皆様


大変ご無沙汰しております。


販売会社設立の為、

大手金融機関様より

子会社をM&Aさせて頂いてから、


あっ、

と言う間に1年が過ぎましたあせる


本当にここまで一年が早く感じたのは

初めてです。


多くの方々からのご支援により

何とか1年間無事に過ごす事が出来ました。


お客様

お取引先様

社員の皆


全ての方々に心より感謝申し上げます。


「ありがとうございます!!」


また、引き続き弊社をよろしく御願い申し上げます。


さて、本日久し振りにブログを更新したのは

理由があります。


弊社グループは今月末で第二期上半期をしめます。


この半年間で、多くのノルマが社内にはありました。

ノルマを全て達成すると


10月に全員で社員旅行


「ラスベガス」飛行機



・売上げ

・販売戸数

・仕入れ件数

・・・・等々


その中で、弊社スタッフブログの

「読者数を100人以上にする」と言う

変わったノルマもありました。

(※今、全てのノルマの中で最もピンチ叫び


そこで、皆様


是非、読者登録にご協力下さい。


弊社ホームページ

弊社スタッフブログ


よろしく御願い申し上げますよろしく



仕入れ会議-お花2


仕入れ会議


仕入れ会議-エントランス



本日、


宅地建物取引業の

免許を無事、頂いてまいりました。



『株式会社シーラ』

  SYLA


ようやく設立。


わたくし

湯藤 善行も

遂に代表者です(汗)


当社設立にあたり

数多くの方々から、

ご支援やご協力を頂きました。

改めて感謝申し上げます。


また、右も左もわからない状況の中、

私と二人三脚で設立の準備を進めてくれた

当社前田にも感謝の気持ちを送りたいと思います。


そして、いつも大変お世話になっている

多くの方々より

お祝いのメッセージやお花などを沢山頂きました。


とても幸せです。

本当にありがとうございました。


これから一生懸命努力し

いつの日かエスグラントの様な

会社を作れればと思っております。


同じ志を持ち

気持ちの良い仲間が自然と集まり

苦楽を共にし、感動や悲しみを分かち合い

日々楽しみながら

思いっきり頑張れる

そんな職場作りに没頭したいと思っております。


また、

前職の残務がまだ残っておりますので

エスグラントが終焉を迎えるまでは

しっかりと責任を果たす所存です。




6月7日曇り・・・なのに、とても暑い。



久しぶりの更新。



今日は(もう00:00過ぎたので正確には昨日。)


私の34回目の誕生日でした。



想像を超える多くの方々から

お祝いメッセージを頂きましたラブラブ




ファイブノット (これが現在のわが社の社名)

(FK)ロゴ入りのゴルフボール。

何だか顔ロゴ入れて使ってる遼君と並んだ気持ち・・・・(^▽^;)ドキドキ

でも、一瞬でダースなくなったらどうしよう・・・・(゚_゚i)

(Y越社長に勝てるようにしっかり練習せねば!!)



他にも本日のアポイント先3件中

2件でプレゼントを頂いてしまい、

プレゼントを貰いに回った様な気になってしまい、

申し訳ない気持ちになりました。

でも、勿論、凄く嬉しかったです。



エスグラントのメンバーからも

プレゼントやメッセージを沢山貰いました。

離れ離れになっても、

こうやって祝ってくれる素敵なメンバーと

一緒に仕事が出来た事に

改めて感謝。


中には

「一緒にもう一度働こうよ」と

私が一生懸命口説いていた人物からの

「嫁のGOサインがでました。」と言う

違ったカタチのお祝いメッセージもありましたニコニコ




32~33歳の二年間は

非常に意味のある二年間とも言えます。

ただ、そこには仕事をする上で

私が最も重要視している

「ポジティブに楽しく」はありませんでした。


エスグラントの整理もあと一歩。


幸運に恵まれ

素晴らしいスポンサーと巡り会い

信頼できる仲間もいて

34歳の私は前向きに楽しく

がむしゃらに仕事に打ちこめます!


「恩返し」をテーマに

頑張ります!!




本当に本日はありがとうございました。

早いもので

あれから(民事再生申立て)

約一年以上が経ちました。


再生計画の認可決定もおり、

裁判所に通わなくてよくなり(これはこれで何となく寂しいあせる

監督員からとやかく言われる事もなくなり(これはかなりホッとしてます)


最後まで残っていた社長や常務も退任し

(今は社長に申立て代理人の弁護士が就任してます)

私は・・・物件の処分、会社の清算をするべく

残っている感じで・・・


今月は金融機関の決算期と言う事もあり、

大分処分が出来ました。


あの、三菱東京○○J銀行も

競売を取り下げてまで抹消に応じる始末


3月23日から連日の決済。

7物件

部下がいないので全て(概ね)自分で・・・

(久保ちゃんには助けてもらいましたm(u_u)m)


誰かがサポートしてくれるありがたみが分かります虹


で、やっと先程終わり

かなり脱力しているところです。


後は問題児の5物件

一番の問題児物件を

どうやって嫁ぎ先を見つけるか・・・

(とある会社にこの物件の関係者が4人もいるので最後はそこにと思ってますがラブラブ



と、まぁ~

エスグラントの中間報告的な更新でした。


2010年中の店じまいを目指して

もう一踏ん張り頑張ります音譜

仕事一旦休憩。


紅茶を飲みながら久し振りに日記。


タイトルにもある様に
3年振りにタイトルを奪いかえしましたグッド!

・・・ゴルフのo(^-^)oゴルフ


どんなタイトルかを説明すると長くなるので

ご想像にお任せします・・・




で、久し振りに書く事がゴルフだと

「おいおい、お前そんな身分じゃぁないだろむっ

って、ある一定の方々から、そうなると思いますので


断わっておきますと、


結構時間に追われながら

仕事をしております。

何せ、400人いた我が社・・・今では、4人。

しかも負債処理をしているのは私とアシスタントの子と2人だけ


売却活動と交渉

債権者との交渉

スポンサーとの打合せ

弁護士との打合せ

裁判所への定期的な出頭

監督員への交渉

契約書や重要事項説明書の作成

決済の準備と引渡しの準備


これが主な私の日常業務です。


本日も

朝から

・契約が決まっている買い手企業の社長と最終打合せ

・スポンサーとの打合せ

・役所へ調べ事

・銀行(債権者)の支店長と面談及び交渉

・その後、弁護士と打合せ

・売却先が決まっていない物件の購入希望者(資産家の個人の方)との説明及び交渉

・今月末控えている契約(4物件)の契約書や重要事項説明書の作成


・・・・っで、今。


安らげる場所が緑の生い茂ったゴルフ場なんです。

だからたまには許して下さいm(_ _ )m


毎年必ず、行われている1年に1度だけの戦いにやっと勝ったんで

あまりに嬉しくて

久し振りにブログ更新しちゃいました。
仕入れ会議-2009in蓼科高原

今月と来月が民事再生計画におけるもっとも重要な月です。

きちっと最後まで、やり遂げます!!