タオルかけを壁に釘打ちしてあります

タオルかけを壁に釘打ちしてあります。契約書には釘や粘着系のものは禁止とされているので、修理をする予定です。が、その穴を修理した場合、クロスを剥がさないとできません。が、クロスは経年劣化でゼロなので穴だけ修理してクロスは剥がしたままというのは無理でしょうか？やはり、穴を修理、クロスを貼ってまでが過失による補修で100パーセント負担となりますか？

Ａ：このような場合は壁１面のクロス張替えと穴の部分はパテを埋める作業で２０００円程度でいいと考えますよ。壁の張替えは６年以上の入居ですから工事代金の１％若しくは１円の負担になる場合もあります。よって壁１面で２０００円程度の負担でいいということになります。

日焼け張替えということでお金を取られたが工事しない

第17条（修理費等の負担区分）
　甲は、本物件の建物の外壁、柱、屋根、階段等の主要構造部分について修理を負担し、これ以外の小修理（畳、ふすま、障子の張り替え、壁の補修等）及び日常使用する設備器具（水道、ガス、電気器具等）の修理は、甲の承諾を得て乙が負担して行うものとする。
と契約書に書かれているのですが特別調整費で±0円になっているのですが、元々の請求金額が高いように思えてしまいますが、なにぶん経験がないもので判断が出来ません。
また、改めて契約書を見てみると借主負担と明記されていたので払わなければならないように思いますが腑に落ちません。
特に、床は入居時にすでにヤケており、退去時の立会いでも担当者も認識していましたので納得できません。

A:前の入居者が退去したときも日焼け張替えということでお金を取り、張替えずに次の方を入居させ、又、お金を頂き次の方にかす時も張替えないのではないでしょうか

つっぱり棒の跡が有るため) ・工事費用(二人分)

先日、大家さんから退室時の請求が43,000円(税抜)きました。内容は、・クロス張替え8畳間(ベッドや家具を置いたための黒ずみのため)②洗濯機置き場(つっぱり棒の跡が有るため) ・工事費用(二人分) ・材料費(薬品など)

と記載されており、当方としてはつっぱり棒で付いた傷以外の請求は納得できません。家賃も滞納したことはないですし、社会的に常識のこえた使い方をした覚えは一切ありません。納得できない旨を電話しましたが、「清掃費は払ってもらう」の一点張りです。

上記の請求額は払わなければいけないのでしょうか。ご返答お待ちしております。

A:おっしゃる通り、突っ張り棒で破損したクロス部分のみの支払いでよいと考えます。

ハウスクリーニング料金の相場は、「1㎡＝約1,000」

不動産会社よりお部屋退室に関しての書類を頂きました。今月15日に引越し致します。
不動産会社よりお部屋退室に関しての書類を頂きました。内容を見ると、驚きでした！
室内清掃料金が一室53,000円と記載されております。３ＤＫなので、120,000円となります。
※ハウスクリーニング料金の相場は、「1㎡＝約1,000」⇒賃貸住宅情報ガイドより
6年2ケ月住まさせて頂きましたが、入居時より築年数が経過しており、かなり色々な箇所で老朽化が進んでおりました。綺麗に大事に住まさせて頂いたと思っております。

不動産会社との賃貸借契約書には、確かに「特別な義務」と有り、賃室占有部分全体の美装（室内クリーニング）は、賃借人が費用を全額負担と有ります。
支払う義務は、有るのでしょうか？
A;特に汚していなければ支払う必要はないと考えますよ。

また、畳表替えの料金も4,800円/畳と通常の相場より遥かに高いと感じます。
※2,700円～3,000円・・・相場退室前で少し不安を感じております。
A;おっしゃる通り少し高いかもしれませんね。

排水エルボで３５００円請求されています。

修理費用に利益不動産やは修理費用に利益を盛り込んでよいのか？
修理費用の中に、洗濯機をつなぐための『排水エルボ』と言うものがあります。それを私が誤って持っていってしまったため３５００円請求されています。※返却すればよいそうですが。
 
気になったのは金額の部分で３５００円もするものなのかちょっとネットで調べたら、４８０円から８００円程度で高くても１０００円以内に買えるものでした。おそらく不動産屋は利益を盛り込んでいると思うのですが、修理費用に利益は含んでよいのでしょうか？
 
 
２．修理費用の領収書の提出について
　　まだ修理費用について折り合いはついてないのですが仮に、敷金が戻らないとした場合に実際にルームクリーニングやエアコンのクリーニングが行われたか確認したいため領収書をもらいたいと思っています。
　　
　　「敷金＝私のお金」　なので、自分のお金の使い道を知る権利はあると思います。どの業者が、いつ、どの物件の部屋に対していくらかかったか、コピーでかわまないのですが、不動産屋に提出したもらいたいのですが可能ですか？不動産屋が拒否した場合、なにか対処方法はありますか？

A:ご自分の意見を主張して１０００円以内でお願いしますという回答でもいいと考えますよa