築年数の古い物件って

部屋が狭いから引っ越し検討中
賃貸も良いけど、手頃な物件が売りに出てないか検索

……♪


1966年築の2DKマンションが400万で売りに出てました。安い！！！！



旦那の実家の近く(浦和)だったので、ちょっと気になる。

築年数が古い物件は耐震性が悪かったり、数年後に建て替えになったり、リスクしかありませんが、本当にそうなのか、価格によっては価値があるのではないかと考えました。

そして、400万円に惹かれて、いちかばちか、見に行くことにしました！
ちなみに、気に入ったら300万円に交渉して購入予定！




レトロな玄関


キッチンピカピカ


中は結構キレイでリフォームもさほど必要無さそうでした。


共用部も清掃もいきとどいて、清潔感あり

あれ？

もしかして？

いい感じ？

45,000円で賃貸に出しても利回り13％
　
と思いましたが

やめました。

◆ポイント
このマンションは、管理を委託してなくて、管理組合もない状態でした。

管理を委託してないケースは、古い物件だとたまにあります。＝自主管理
所有者だけで運営していきます。
自主管理は、修繕の計画が曖昧だったり、管理が行き届かなかったりしますが、管理組合(所有者の集まり)がしっかりしていれば、問題ありません。
管理会社に委託していたとしても、倒産したり管理費を使い込んだり、大規模修繕で多額の修繕積立金を使わされる可能性もまれにあるので管理組合がしっかりしていれば、賢い選択とも言えます。

今回のケースは管理組合もないので…、古巣の住人が一人で管理しているようですが信用できません。


マンションの外観、錆びてますが塗装すれば問題ありません。が、1階の2部屋に人が住んでる様子がありません。
この部屋の所有者が管理費等を払ってるとは思えません。
廃墟になりかけています。


安かったんですが…、残念です。。。




管理はとても重要ポイントです。
タダでもいりません。

私の投資物件のその後

お久しぶりです。

SRコーポレーションのホームページが新しくなって、さめ子ブログのリンクがなくなったので、勝手にブログ再開です(笑)

見つかったら怒られるかな？

でも、誰も見てないはず！

これからは、個人ブログ再開です(笑)





さめ子はここ１年、所有している物件について売却するか悩んでいます。


それは、1750万円で買ったマンションが2800万円で売りに出ていたのです！！

売却のチャンスかもしれないと…、


ただ、購入してから5年経過してないので短期譲渡の税金がかかるし、オリンピックまでもう少し待つともっと値上げできるかも…、

さめ子の欲望は止まりません



が、何度考えても結局は、老後のために所有し続けることが一番の利益だと今のところは思ってます。


運用しながら、立ち止まって見直すのも大事

結婚式

さめ子ブログ　番外編

皆様、お久しぶりです！

誰だお前！という方も、

もう、お前のブログなんて興味ないよ！という人も、

クリックして、見ちゃったんだから、最後まで読んでって下さいな。

現在さめ子は、山ガール…ではなくて山女です。
登山コースの最難関、ジャンダルムを目指して日々トレーニング！

毎週のように登山をして、上り下り…。
ボルダリングで、登り下り…。
自転車で東京中を走り回り…。
体力だけはパワーアップしております。

そんな、さめ子ですが、
昨年、寿退社したのに結婚式がまだだったので、
結婚式を行いSRの方々も一部招待しました。

社長と白井部長が仲人なんです。
２人に紹介してもらって結婚しました。
お相手は富士ゼロックスの社員です。

ご縁があって、お付き合いするようになり、
結婚にいたりました。

山バカ同志、気が合ったのでしょう。

山で結婚式がしたい！ということで
観光協会に直談判して実現いたしました。（言ってみるもんですね）
山のホテルを貸切、山を貸切、絶景を貸切！

前日は雨だったものの、翌日晴れて、
絶景の中で結婚式をすることができました。

「結婚式には行かん！」と言っていた頑固親父も出席
さめ子の父への手紙は、野々村議員のように泣いてて何言ってるかわからないし、
父の挨拶は、酔っ払ってて何言ってるかわからなかったけど(笑)
とにかく、父も結婚を喜んでくれたみたいです。

さめ子は、絶好調に幸せです！

これも全て、ご縁ですね。

SRコーポレーションと出会えたおかげです。

さめ子は、楽しく毎日が面白い家庭を築きたいと思います。

ありがとうございました。

最後までお読みいただき、ありがとうございます。
そろそろホームページがリニューアルするそうなので、私のブログも消えちゃうだろう…。

また、いつか、どこかで…。。。

ありがとうございました

育ててくれたSRコーポレーションに、

心から感謝いたします。

皆、大好きだよー！

ご挨拶

急ではございますが、

さめ子こと、鮫島千夏は年内をもちまして

ＳＲコーポレーションを退職することになりました。

結婚が決まり、頑固親父の許しも得て、

夢の寿退職です！！

いまどき寿退職なんて古いよ～　

と、皆様に反感をかうかもしれませんが、

いや、夢だったんですよ！

寿退職！

『実家に戻って大工にならないか！』　と言っていた頑固親父、

そろそろ孫の顔が見たくなったのか、すんなり許してくれました。

『辞めないでほしい』　と社長に引きとめられましたが、

いや、夢だったんですよ！寿退職！

さめ子のことだから、辞めて家でゴロゴロしてるうちに、

また仕事したくなるに決まっていますが。。。。。

とにかく、夢だったんですよ！寿退職！

勝手な私をお許しください。

ＳＲコーポレーションには、１１年、本当にお世話になりました。

人生の三分の一をこの会社で過ごしています。

社長をしつこく付け回し、

社長に失礼なことを言いまくり、

とっくにクビになってもおかしくないのに、

それでもブログを続けさせてくれたこと、感謝しております。

少しでも、この会社の良いところが伝わればいいなと思い、

このブログを始めたのに、

自分勝手なことばかり書いてしまいましたが、

こんなブログをたまに見てくれている方に、

感謝の気持ちを伝えたいと思います。

本当にありがとうございました。

この会社に入って、仕事面で成長できただけでなく、

人としても成長できたのが、大きな成果だと思います。

さめ子、一人前になれたかな

お久しぶりです

さめこ、生きてます！！！！！

ご心配をおかけしました。

忙しくて、しばらくブログを休んでいました。

気付けば、ブログのデザインが真っ白になっていましたが、

またピンクに復活です。

先日、達成旅行がありました！

行先は、ハワイです～

ちなみに、社長も元気です！！！

　


勝手に掲載して、久しぶりに社長に怒られそうですが、

許してください！！

寄生する、さめ子

３つの鍵

↑もしかして…

↑もしかして…、

そう！さめ子　バナーになって登場です！

ｙａｈｏｏで　『不動産投資』　とネットで検索したら最後…。

さめ子が、あちこちにバナーとして登場します。

ウシシ(笑)

あなたのパソコンには、さめ子は寄生してますか？？？

※注意※　さめ子よりちょっとだけ可愛いこの方は、

さめ子ではありません。

詳しくはこちら3つのカギ

社内コンペ

いろいろ書きたいことは、沢山ありますが、

とりあえず、

また、社長にゴルフで負けました…。

今回は、私、調子が良かったんです！

社長の調子が悪くて、

社長が、ミスをして、

この一打を決めれば　私の勝ちだ！！！！！

と、いうところで力が入り、

結局…、失敗…。

ゴルフは性格が出ます。

私の　『勝てるかも』　という欲と、邪悪な心が

肝心な時にミスを誘ってしまったのです

来月のゴルフでは必ず勝ちます！！！！

さめ子の部屋 【入居者募集編②】

※徹子の部屋をマネしました！

さめ子の購入したマンションが　空室　になりました！

早速募集開始しましたが、なかなか決まりません…。

相場より高い設定だったので、仕方ないです。。。

引っ越しシーズンを過ぎてしまい、客足も減っている中、

相場より高めの賃料設定では、決まりません。

一度は申込みが入りましたが、すぐキャンセルになりました。

やはり、インターネットの情報は早く、相場から離れていると

申し込み後にキャンセルになる可能性は高くなりますね。

覚悟していたので仕方ありません。

奇跡を期待しましたが奇跡は起こりませんでした。

そろそろ契約満了日なので賃料を戻します。

少し値下げして募集です。

新卒採用

2016年度の　新卒採用を開始しております。

早速、明日２回目の　会社説明会　を恵比寿ガーデンプレイスで開催いたします。

採用の担当になってから、会社が好きになりました。

会社のことや、社員のことを説明していると、

いかに、恵まれた環境で仕事ができているかということに気付きます。

普段は、仕事のイヤなところばかりに目が向きがちで、

グチっぽくなる日もありますが、あらためて考えると

やっぱり、いい会社だなと思います。

この会社に新しい人材が入ってくれるのが楽しみです！