ブログのタイトルに「ハイリスク」の言葉を使った理由。
渋谷の土地を、サラリーマンでも購入できた理由。
一言でいうと、
その土地が「歓楽街」の真っ只中だからです。
ラブホテルが立ち並び、
ヤ○ザ業界の方々も見受けられます。
キレイな女の人で１人で歩いている人もいますが、
だいたいはその手の商売の方々です。
普通の人は、購入したくないような土地。
そのあたりが「ハイリスク」で
「サラリーマンでも購入できる価格」の理由なのです。
しかし、よくよく町を見てみると良い所がたくさん見えてきました。
渋谷の中心部に比べて高台にあり、
意外とポカポカしてるんですよね。
野良猫が多い町は、「波動が良い町」と聞いたことがありますが
まさにそんな感じ。
そして渋谷の施設が全て歩いてスグの利便性！
商業地域ですから容積率が高く、高度利用ができます。
土地値が比較的安いので、相対的に一種単価は安くなります！
さらに、実は理解していない人が多いのですが・・・
こういう場所こそが、渋谷の中でも利回りが一番高い地域なのです。
つまり、渋谷の商業地域の表通り沿いの土地は、
この土地に比べて、少なく見積もっても５倍以上の値段はします。
だからといって５倍の賃料は取れませんよね？
では渋谷の高級住宅地「松濤」などは、
この土地に比べて２倍の値段がしたとして、
うまいこと２倍の賃料を取れたとしても・・・
容積率が150％なので、やはり利回りが落ちるのです。
都心の場合、
同じ駅の徒歩圏でも、道路付け、環境、などによって
土地の値段が全く異なる場合が多いです。
しかし実は、賃料（坪単価）は、さほど変わらないのです。
「渋谷ビルができるまで」を聞きたい方、こちら
をお願いします！
「バーゲンセールの状況」を聞きたい方、こちら
をお願いします！
