【 健美家プレスルーム 】--不動産投資に関する情報を発信します--

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」の広報担当が、不動産投資家の皆さんに役立つ情報をお届けします。


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収益物件市場動向 年間レポート2017

健美家の年間レポート2017です。

昨年は物件価格の上昇、利回りの低下が、ぐぐーっと加速した1年でしたね。はたして、2018年の収益物件の動きはどうなるのか!?

毎月、月次レポートも発表しておりますので、是非覗きにきてくださいね音譜http://www.kenbiya.co.jp/news/

 

■ 区分マンション

登録物件の利回りは7.43%(前年比0.44ポイント低下)と2010年以降、7年連続で低下。

価格は1,499万円(同7.92%増)となり、再び上昇。

 

■一棟アパート

登録物件の投資利回りは8.90%(同0.29ポイント低下)。2012年以降、5年連続で低下。

価格は6,254万円(同8.84%増)と上昇幅が拡大。2013年以降、4年連続で上昇。

2008年のリーマンショック以降で最高値を更新。

 

■一棟マンション

登録物件投資利回りは8.04%(同0.11ポイント低下)。2012年以降、5年連続で低下。

価格は15,895万円(同4.00%増)。2013年以降、4年連続で上昇。

 

詳しくはこちら→年間レポート2017

https://www.kenbiya.com/img/press/pre2018-01-16.pdf

 

書籍プレゼント、本日締め切りです♪

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【新シリーズ】

実録!宅建試験!よしゆき編 序章

不動産投資に関わっている人なら、「宅建免許」って気になりますよね音譜持ってると便利な知識が沢山あるし、不動産業を営む方なら多くの方が試験を受けた経験があるかと思います。

 

宅建試験は、「法律問題なんか問題文を理解するだけでも難しく、頭に入ってこないよ~」と言う人もいれば、「短期集中で勉強して一発合格したよ~」なんて人もいますよね。

今回は、コラム著者の渡辺よしゆきさんが「 宅建試験 」をテーマにコラムを書いちゃいますよ~音譜

 

さっそく、覗いてみましょうラブラブ

https://www.kenbiya.com/column/yoshiyuki/54/

 

 

書籍プレゼント締め切り迫る!明日、1/16まで!

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【新連載】やっぱり地方一棟高利回りが面白い! ぺんたさん連載開始!

2017年10月に「大家列伝」に登場して頂いたぺんたさんが、いよいよ連載開始しましたよ~!
 
記念すべき第一回は、「知は力なりー無知が原因で損をする投資家たち」と題して、ぺんたさんのブログ読者の方々から寄せられた失敗エピソードを紹介しています音譜
 
興味のある方は、是非コラムを覗きに来て下さいねラブラブ
 
ぺんたさん「大家列伝」
ぺんたさんコラム 第一回
 
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株式会社幻冬舎メディアコンサルティングさんより献本頂きました。

不動産投資の「勝ち方」1時間でわかる本 吉村 拓 (著)

 

https://www.amazon.co.jp/dp/4344914139

 

老後不安を解消したい、年金だけでは生活していけないと感じている人は多いかと思います。

 

現役のうちから何かしらの策を講じたいと思っている方へ、一つの選択肢としての著者が進めるのが「不動産投資」です。

 

不動産投資の中でも、インカムゲイン重視の投資スタイルを推奨。子供・孫の世代まで持ち続け、継続的に家賃収入を得ることを目的とした超ロング・ロングな保有でロングリターンを得ようというもの。

 

その手段として「東京都内の中古ワンルームマンション」での運用をお勧めし、その方法を詳しく解説しています。

 

目次

第1章:なぜ今すぐ不動産投資を始めるべきなのか? 崩壊待ったなしの年金制度との「共倒れ」を防ぐ
第2章:圧倒的メリットと収支計画の立て方とは? 利回り、入居率……投資の指標とローンの基本を知る!
第3章:どんな物件を選べば「勝てる」のか? 都内の中古ワンルームマンションを買いなさい
第4章:購入した不動産はどうやって管理するか? 高い家賃・入居率を維持し続けるためのメンテナンス
第5章:どうやって投資を始めればいいのか? 信頼できる不動産会社を選ぶためのポイント
第6章:さらに収益を増やしていく方法は? 買い増し、法人化……年間収入2000万円を目指す応用編!

 

興味がある方は、読んでみて下さいね。音譜

 

株式会社幻冬舎メディアコンサルティングさん、献本ありがとうございました音譜

 

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滞納、空室、人的トラブル!2000人の大家さんを救った司法書士が教える!賃貸トラブル防止・解決策

近年、賃貸経営にまつわる環境は大きく変貌を遂げている。参入者が増えたことによるライバルの増加、人口減に伴う空室の増加といった外部要因、入居者にしても、格差社会の煽りで収入が減り家賃滞納、レアケースだと治安の悪化で犯罪の巣窟として使われることも。

大家としても頭を悩ませることは多いようだ。「空室に焦って悪質な人を入れてしまった…」なんてこと、決して他人ごとではない。

 

現場まで足を運びトラブルを解決

現役司法書士による手引書が登場!

そんな“賃貸トラブルあるある”に、大家はどう対処すればいいのだろうか。経験が浅いと、わからないことも多々あるだろうが、それに応える一冊『賃貸トラブルを防ぐ・解決する安心ガイド』が、昨年末に上梓された。 ⇒詳しい書評はこちら

https://www.kenbiya.com/news/9808.html

 

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収益物件市場動向 四半期レポート<2017年10月~12月期>

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一 ) では、全国の収益(投資用)不動産のマーケット状況を把握するために健美家に登録された物件 ( 以下、登録物件 )とメールで問い合わせのあった物件 ( 以下、問い合わせ物件 ) の市場動向を定期的に調査しております。

 

■区分マンション

登録物件投資利回りは7.71%(前期比±0.00ポイント)で横ばい。

価格は1,492万円(同2.47%増)と上昇。

■一棟アパート

登録物件投資利回りは8.89%(同0.08ポイント低下)と僅かに低下。

価格は6,591万円(同1.20%増)と2014年1月~3月期より16期連続で上昇し、2006年1月~3月期以来の最高値を記録。

■一棟マンション

登録物件投資利回りは8.08%(同0.01ポイント上昇)とほぼ横ばい。

価格は16,434万円(同5.43%増)と2009年7月~9月期以来、8年ぶりに16,000万円台へ上昇。

 

PDFはこちら

https://www.kenbiya.com/img/press/pre2018-01-09.pdf

 

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収益物件 市場動向マンスリーレポート 2018/01 

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一 ) では、毎月、新規に登録された全国の収益物件 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 物件数、物件価格、表面利回り )を集計し、最新の市場傾向として取りまとめています。2017年12月分のデータを報告致します。

一棟アパートの価格

過去12年で最高値を記録

■区分マンション

価格は1,444万円(前月比-6.9%減)で再び1,400万円台へ下落。

表面利回りは7.72%(同0.02ポイント上昇)と横ばい。

 

■一棟アパート

価格は6,886万円(前月比+3.5%増)で過去12年(2006年1月以降)で最も高値を記録。

表面利回りは8.80%(同-0.06ポイント低下)と3カ月連続で低下した。

 

■一棟マンション

一棟マンションの価格は16,746万円(前月比-1.75%減)で下落。

表面利回りは7.99%(同-0.08ポイント低下)と4カ月ぶりに7%台へ低下した。

 

 

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【投資アパート 利回りランキング:常磐線編】

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一 ) では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「常磐線沿線駅別 アパート投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします。

都内近郊、築古×徒歩10分以上で3~4千万円台

築浅×駅近は低利回り・高価格

■駅近、築浅で、低利回り・高価格

常磐線沿線(上野~取手間)の物件登録があった駅を利回りの高い順にランキングした結果、上野駅・日暮里駅はアパート物件が少なくランク外。 17駅でのランキングとなった。

 

1位の「取手駅」が利回り10.85%で平均価格が3,000万円台。次いで9%台の「北小金井駅」・「柏駅」・「南柏駅」は、平均価格が4,000万円台となった。築年数が古いことと、駅から徒歩10分以上であることが利回り・価格面に反映していると推測される。

 

5位から17位までは、利回り8%台が4駅、7%台が4駅、6%台が5駅となった。 14位の「新松戸駅」(6.58%) 、17位の「北千住駅」(6.35%)は、平均価格も1億円前後と沿線内では高額。複数路線の接続駅で便利なことと、徒歩10分以内の距離、さらに築年数の浅さが反映されたと推測される。

 

常磐線沿線(上野~取手間)は、最も遠い「取手駅」でも都心まで1時間前後で接続。千代田線への乗り入れもあり、東京近郊からのアクセスが良く、利便性が高い沿線。このため、都心から離れている駅でも、13位の「北柏駅」(6.80%)や14位の「新松戸駅」(6.58%)など築浅・駅近といった条件を兼ね備えれば「低利回り・高価格」の結果となった。

PDFはこちら→

https://www.kenbiya.com/img/press/pre2017-12-19.pdf

 

 

 
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レッド吉田さんのコラムが遂に最終回を迎えましたえーん

 

2011年4月6日の第1回から、今回の最終回まで全89話。

長きにわたって、健美家にコラムを掲載して頂きました照れ

とっても寂しいですが、新しい物件、面白い情報があった時には登場して頂けるようなので、皆さん楽しみに待っていましょうね音譜

 

レッドさん、長い間ありがとうございましたラブラブ

 

最終回は、京都の物件にまつわる融資の話ですよ音譜

レッドさんの最終回はこちら⇒https://www.kenbiya.com/column/redyoshi/89/

 

 

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不動産投資「欲しい物件」と「購入した物件」TOP5
実際の購入はキャッシュフローの出る北海道や東京近郊

株式会社健美家の「不動産投資に関する意識調査(第8回)」よりピックアップ
 
健美家のアンケートで、「2017年4月以降に物件を購入した」と回答した投資家の「欲しい物件」と「購入した物件」をエリアで比較した。欲しい物件のエリアに関しては、「東京都城南エリア」、「東京都都心3区」を希望する投資家が多く、一方で実際に購入した物件のエリアは「北海道」が最も多い結果となった。
投資家心理としては、資産価値が高く、通勤・通学等への利便性がよく、空室リスクの少ない東京の城南エリアや都心エリアの物件が欲しいものの、現実的には価格・利回りのバランスを見定めてキャッシュフローの出る物件を購入することとなる。
健美家の四半期レポート(https://www.kenbiya.com/img/press/pre2017-10-10.pdf)で、
2017年7-9月期の一棟アパートの平均価格をみると、北海道が3,938万円、首都圏が7,281万円と2倍近い差が付いている。
このように価格が高騰する中で、実際に手が出やすいのは地方物件や東京近郊の物件であることがわかる結果となった。
 
『不動産投資に関する意識調査(第8回)』https://www.kenbiya.com/prc/a201710
【調査要綱】
調査期間:2017年9月27日(水)~10月11日(水)
調査対象:健美家( けんびや)登録会員約67,000名
有効回答数:433名
調査方法:インターネット上でのアンケート回答
 
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