こんにちは。梶森です！
あっという間に6月も後半戦ですね！
いつもこの時期は妻と海外旅行の行き先を何処にする？とか言いながら、
夏休みの計画を立てる時期でしたが、
１２月に長男が誕生したので、今年は子供を連れて私の実家に里帰りをしようと思います。
楽待コラム執筆中です！
7/12（土）にウイングエステートにて区分マンション投資フェアを開催します！
さて、融資をしていただいている某銀行様の半年に１度の金利見直しの結果が届きました！
その結果、何と金利が下がりました！
変更前：2.4%
変更後：2.3%
金利交渉も何もしていないのに、金利を下げていただきました！
このままの勢いで、2.0%まで下げていただけないでしょうか（笑）
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こんにちは。梶森です。
楽待コラム執筆中です。
ウイングエステート社とのタイアップで７月１２日（土）に区分マンションセミナーの開催が
決定致しました！
前回５月３１日（土）に続き２回目となりました！
以下の内容でお話しようと考えております。
・私はこうして不動産投資を始めました
・数ある投資の中で何故区分マンション投資なのか
・毎年150万円の投資で加速度的に資産を増やしていくには？
・サラリーマンはいくらまで借りられるのか？
・購入後、４年で売ったら○○○万円儲かった！
・そうは言ってもマイホームも欲しい！
毎年150万円を区分マンションに投入し、
いかに資産を増やしていくかについて説明します！
これから不動産投資を始めたい方、
既に区分マンションをお持ちで、戸数を増やしていきたい方のご参加をお待ちしています！
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こんにちは。梶森です。
前々から気にはなっていた「法人化」について真剣に検討を始めました。
インターネットで「会社」「設立」と検索してみました。すると本当にたくさんの事務所のホームページがヒットしました。
TOP10社の料金体型を見たところ、激安には激安の理由があることが分かりました。そこには小さな文字で「半年間の顧問契約の締結が条件」などと書いているではありませんか。
そこで、顧問契約の必要性もなく、費用も両親的な事務所へお伺いしてみました。
■株式会社or合同会社
不動産投資を行うにあたり、やはり税金はもちろん払いますが、できるのであればうまく節税したい！というのが法人設立の大前提ですよね。私の場合、その法人で何かを販売したりする予定はありません。そこで、前々から気になっていた、「株式会会社」と「合同会社」ではどちらが良いのか？ということについて、質問してみました。
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こんにちは。梶森です。
5/31（土）13:25～田町にてウイングエステートさんにて不動産投資セミナー を行います！
初心者の方にも分かり易い内容にしております。
目次は今のところ以下を考えております。
第１章 私はこうして不動産投資を始めました。
第２章 何故都内の築浅区分マンションなのか？
第３章 毎年150万円の投資で加速度的に資産を増やしていくには？
第４章 いかに良い物件を安く仕入れるのか？
もしこれから不動産投資を始めたいけど、
何から始めれば良いのか分からないという方がいらっしゃいましたら、
ご参加お待ちしております！
さて、本題に移ります。
ブログを始めて１年4ヶ月で、ブログ読者が500人を突破しました！
初めは自分の記録用のために書いていましたが、
ブログ読者の方から質問されたり、
セミナー講師のお誘いが来たり、
バーチャルな世界からリアルの世界へと繋がりつつあり、
非常に充実したブログへと成長しつつあります。
今後とも梶森のブログをよろしくお願いします。
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こんにちは。
梶森です！
以前にもブログにて告知致しましたウイングエステートさんのセミナーまで
残すところ１週間になりました！
５月３１日（土）13:25～16:00
ウイングエステート４F セミナールーム（JR田町駅徒歩６分）
２月のHOME'S不動産投資フェアでのセミナー以来となり、
今回はもう少し時間もいただけそうなので、色々と熱く語ろうと思います。
・何故区分ワンルームなのか？
・何故築浅なのか？
・区分ワンルームでの資産の増やし方
・不動産投資とマイホームの購入について
・不動産投資と地震との関係性
・不動産投資における管理費と修繕積立金の関係について
また、アシタクリエイトの代表木村社長により管理費見直しについての
講演もあります！
これから不動産投資を始めたい方、20代・30代の方、
是非ご参加ください！
楽待コラムも絶賛公開中！
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こんにちは。梶森です。
前回の続きです。 前回は管理組合の総会の案内とともに修繕積立計画案が送られてきて、来年から修繕積立金が5,000円もUPすることについて書きました。
これは何とかしなければ・・・という思いで、総会当日を迎えました。
総会当日、出席者は何と２人だけ！？
総会に参加していたオーナーは私の他にあと１人だけでした。毎回思いますが、投資物件の管理組合の総会の出席率は極めて低いです。もう１人の方と二人きりになる機会があったので、総会開始前に色々とお話をすることができました。私と同じように修繕積立金が一気に上がる事に焦って来られたとのことでした。何としてでも、修繕積立金の計画は変更しましょうということをお話して、総会に挑みました。
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こんにちは。梶森です。
前回のコラム で書いた私の所有物件の管理総会の案内が送られてきました。
年間で管理費が229万円から157万円まで下がることが分かったので、総会で監事にお会いして管理会社変更に向けて裏工作をしてやろうと思います。
修繕積立計画案に腰抜かす
総会の案内と共に封筒には長期修繕計画（案）が入っておりました。
そこには驚愕の事実が記載されていました。
来年から8年目を迎え、修繕積立金が大幅にUPするというのです。
現在、修繕積立金は1,800円ですが、それが来年からは6,900円になるというのです。
完全にこれは寝耳に水でした。
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こんにちは。梶森です。
前回
の続きです。
私が所有する練馬区の１ルームマンションの管理費を下げるために、マンションの管理費の見積を取り、その結果現在の管理費229万円に対して、最安値の見積が157万円で年間72万円もの管理費が下がるというお話を書きました。
管理会社を変更するために理事長になる！？
見積取得後、見積一括サービス会社不動産投資利回りドットコム
のマンション管理コンサルタントの方と打ち合わせをし、管理会社を変更するためには、マンションの管理組合の理事長、もしくは最低でも理事になって、組合の総会で議題提議できる役職にならないとなかなか前には進みにくいとアドバイスをいただきました。
「分かりました。理事長でも何でもこの際、やってやりましょう！」と返事をしたものの・・・
どうやって理事長になれば良いのか、全くわからなかったので、さらにアドバイスをいただくことに。
そこで、いただいたアドバイスとは、「理事長に手紙を出す」ということでした。
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こんにちは！梶森です！
ゴールデンウィークも終了してしまいましたね。何だかまだ仕事モードに切り替えられずにいます。ゴールデンウィークは家族サービスももちろんしましたが、２日間で６物件を見てきました。
今年は合同会社を設立して、本格的に物件数を増やしていきたいと思います。
さて、前回
の続きです。
前回はマンションの管理費って本当に最適価格なのか？ということで、大手の物件であれば、マンションを建設した会社の子会社の管理会社が物件を管理しているケースは競争原理が働いておらず、管理費・修繕積立金については管理会社の言い値になっているという事を書きました。
管理会社に管理費と修繕積立金を下げさせる、もしくは管理会社を安い会社に変更すべく私はある行動を取りました。
管理会社に「管理費高い！下げて下さい！」とお願いをしても論理性に欠けるので、管理費の一括見積サービス(不動産投資利回り.com)
のサイトを利用して５社から見積もりを取りました。
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みなさんこんにちは。梶森です！
さぁゴールデンウィークも後半戦！皆さん楽しんでらっしゃいますでしょうか。
家族サービスの隙間を縫って、物件探しをされている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
私も明日は注目している物件を３件まとめて見に行きます！
さて、今日はマンションの管理費について考えたいと思います。
私は板橋区と練馬区に築浅のマンションを２戸所有しています。そのうち、板橋区の方は前回のコラムでも書いた通り、1,180万円で４年前に購入して、1,390万円で絶賛売り出し中です！誰か買って下さ～い！
残った練馬区のマンションですが、規模がそんなに大きくなく、総戸数30戸しかありません。総戸数が少ないと１戸あたりの管理費が高くついてしまいます。
6万円かかる清掃費を30戸で割った場合と、60戸で割った場合では大違いですよね。もちろん、60戸だと清掃する範囲も広くはなりますが、基本的には戸数が多ければ多いほど、１戸あたりの負担する管理費は安くなります。
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