礼金という慣習の由来については諸説ありますが、有力な説としては、地方から東京などの大都会に単身で出てきた労働者や学生などの親御さんが、下宿先の家主さんに渡した現金が由来といわれています。

つまり、その人になにかあった時のために、家主さまにきちんと面倒を見てもらえるように、前もって渡すお礼のお金であったのです。
そのため、最初に払った後、退去する際にも返還されないお金です。

そこで「敷金0円礼金0円の部屋」という広告を目にすることがあります。

まとまった初期費用を用意する必要がないのですから、気軽に引越しをしたい人にとっては興味深い物件ですよね。

その分を引っ越し代に使っても、十分にお釣りがくるほどです。

ところがこれは、釣り上げ用のシステムになっています。

敷金は不要になっていても別途に保証金が必要になっていたりすれば逆に損になります。

なぜなら敷金は原状回復費用に充当される金額を差し引いた額は返還されますが、

保証金は原状回復費用にも充当されす、ただ償却するだけだからです。

保証金＝礼金とお考え下さい。

このように言葉のあやだったり、さらにもっと別の名称を使って分かりにくくしていることもあります。

例えば、入居時に会員になることが条件で、入会費として５万円かかるなど。

また、最初から初期費用分を含めた家賃設定にしている場合も見受けられます。

例えば、礼金が通常では５万円だったとしても、仮に２年間で割れば月あたり2000円ちょっとを家賃や共益費に上乗せすればいいだけです。

礼金０という謳い文句をセールスポイントとして利用しているケースが多々見受けられます。

入居する時には初期費用を取っていなくても、退去する時に費用がかかる場合もあります。

つまり、修理や清掃の有無に関わらず、退去費用として家賃相当分の支払いが別途必要になったりするシステムを取っているのです。

たとえば償却費用に１カ月と記載されていれば、退去する時に家賃１カ月分を支払わなければなりません。

それでも、この場合の方がとりあえず初期費用はかかりませんので、悪いとも言い切れない部分があります。

ただ、契約書の隅々までチェックしないと分からないようにされている悪質なケースもありますので注意が必要です。

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