これから不動産を購入・売却をするあなたへ
失敗しない家の買い方・売り方とは
少しでも役に立つ知識をこのブログで配信していきます
このブログでは、土地・マンション・一戸建て・中古・新築・
ローンの組み方・不動産を選ぶポイントなどなど
不動産に関する、様々な事を分りやすく解説していきます。
よかったら読んでみてください
小平市の不動産情報なら 理想空間
【お問い合わせは→０４２－５８７－１１３３ 】
営業時間 ９:００～２０:００
定休日 水曜日
主要記事一覧
ブログ
コタツの主は凶暴なり・・
こんばんは
理想空間小平の鈴木です
ゴールデンウィークも終わり、季節も
「寒い寒い」から「暑い暑い」に変わりましたが、
コタツが片付けられないでいる今日この頃です
片付けられない理由は、朝晩の冷え込みと、
コタツの主が「まだ片付けないで！」と言ってるので
寝てるとむちゃくちゃ可愛いんだけどねぇ～
そしてこの自由気ままなコタツの主のおかげで、
私の右腕はこの始末ですY(＞_＜、)Y
これから私に合う方に一言申しておきます！
私に変な趣味はございません(o^-')b
全ては我が家の
小さな野獣の仕業ですので
今日はこの辺で
小平市で理想の家を探すなら
理想空間小平事業部にお任せください
頑張れ日本
小平市の不動産情報なら 理想空間
【ＴＥＬ→０４２-５８７-１１３３ 】
【Ｅ-mail→m.suzuki@risoku-kan.jp 】
営業時間 ９:００～２０:００
定休日 水曜日
主要記事一覧
ホームページ
関連ブログ
不動産屋さんを上手に利用しよう！
こんばんは
理想空間小平の鈴木です
世間はゴールデンウィーク真っ只中ですね～(ﾉ´▽｀)ﾉ
私はというと・・・・当然仕事でございます
そんなＧＷ、早くもＵターンラッシュが始まったとの事で、
皆さん、今のうちにとっとと帰ってしまい、
最終日は自宅でゆっくりするのでしょうかね～
であれば、どうぞオープンハウスへお越しくださいな
その場所とは、小平市上水本町４－６－１３
太陽光ソーラー発電システム標準装備の新築分譲住宅です！
当初の売り出し価格は３８９０万円でしたが、
このＧＷ期間では、３５８０万円で販売しています
小平市内でお家をお探しの方！必見ですよ
さて、そんなお家探しのコツをひとつ教えちゃいます
★営業マンを上手に使いこなす★ということです
まず、お問い合わせを頂いたお客様を大きく分けてみますと
Ａ 資料だけを請求してくるお客様
Ｂ 希望条件を記入して物件検索を依頼してくるお客様
Ｃ 電話をかけて来ていただき、ご来社されるお客様
上記のように大別されます。
この中で一番早く
希望条件に近い物件を、
探し出すことのできるお客様はＢとＣのお客様です
Ａ のお客様に対しては
私どもは、お客様の具体的なご希望条件が分からないだけに
ただ要求された物件の資料をお送りすることしかできません
Ａ のお客様は、不動産屋は面倒くさいから、自分で探す
というスタンスなのかもしれませんが、業者を頼らず探すには、
タイムラグによる情報鮮度の問題（物件の成約状況）や、
希望の物件を探し出す手間がかかるという問題が生じます。
そして、図面だけで物件を判断するには限界もあります
一方で、日々物件をご案内している営業マンであれば、
物件の良し悪しや、周辺地域のことも熟知していますので、
事前に、様々な情報を得ることもできるのです
Ｂ のお客様の場合には、
その提供して頂いたご希望条件の量にもよりますが、
ある程度、お客様がご希望されている物件のイメージを
描くことができるため、より希望条件に近い物件を、
ご紹介、ご提案することが可能となります
Ｃ のお客様の場合には尚更です
直接会ってお話ができるので、ご希望されている物件を、
より細かく、具体的にイメージすることができます
このような場合、デキル営業マンは、ピンッ
ときて、
お客様にピッタリの物件を瞬時にご提供できるのです
良い物件を探し当てることのできるお客様とは
営業マンを使いこなすのが上手いお客様だと思います
もちろん、営業マンによるところも大きいのですが・・・
理想空間では、私を含め(￣▽+￣*)
ピンッとくる営業マン（スタッフ）が揃っています
どうぞ、私どもを上手に使って下さいませ(o^-')b
ピンッピンっ
先日、奥さんから送られてきた写メをお見せします
冗談で息子が衣装ケースに入れたところ、
居心地が良かったのか、寝てしまったようです
仕事中で疲れていた心身が癒される一枚でした
小平市で理想の家を探すなら
理想空間小平事業部にお任せください
頑張れ日本
小平市の不動産情報なら 理想空間
【ＴＥＬ→０４２-５８７-１１３３ 】
【Ｅ-mail→m.suzuki@risoku-kan.jp 】
営業時間 ９:００～２０:００
定休日 水曜日
主要記事一覧
ホームページ
関連ブログ
成長
理想空間小平の鈴木です
突然ですが、
皆、日々成長してるんですよね
私、今も気持ちは二十代後半ですが、
今年の２月に４１歳を向かえ、
不動産業歴も２０年を越えまして
経験や知識と共にシワも増えました
そして最愛なる我が息子も、
生意気盛りの小学四年生となり、
優先順位が親より友達になってきて、
頼もしくもあり寂しくもあり、と、
何とも複雑な心境の今日この頃・・
さらに、こんなに小さかった
新入り家族の子猫ちゃんも
こんなにも育っちゃいまして
起きている時の行動は、猫でなく、
もはやライオンそのものです
年齢や肉体だけでなく、
精神や知能も成長しなきゃ！
ですねd(￣ ￣)
iPhoneからの投稿
頭金と手付金
こんばんは
理想空間小平の鈴木です
昨日今日となんと寒いこと
この忙しいときに風邪なんてひけません(￣へ ￣ )
シッカリと体調管理してまいります
さて、今日はマジメにタメになるお話しですよ
頭金と手付金についてご説明しまっす
よく不動産広告で 、
頭金0円で住宅が購入できます
というものを目にすることがあるかと思いますが、
これは本当です
しかし
頭金は0円でも大丈夫ですが、
手付金が0円では契約は出来ません。
頭金とは、「住宅購入にあてる現金費用」
つまり、「物件価格＋諸費用－ローン借入金額」の事です。
現在、金融機関によっては、
物件価格の100％＋諸費用も貸してくれるので
「頭金0円」というのは実際に行われています。
ただし手付金0円は無理です
不動産の契約というのは
契約書を交してすぐに引渡という訳にはいきません。
完成済みの物件でも早くて約1ヶ月～、
建築条件付土地などでは半年以上かかる場合もあります。
残代金は、お引渡しの際に支払う事になりますので、
その間は契約を交した事実とお互いの信頼関係を以って、
契約が履行されることになります。
そこで、手付金というペナルティを持たせるのです。
この手付金が0円だと、引渡直前になって
買主が「やっぱりや～めた」なんて言ってきたら、
売主としてはとても困ってしまいます。
そのようなことを、防止する意味もありますので、
一般的には物件価格の10％程度の金額を
手付金として預かる事となります。
したがって、手付金は契約成立を示す証拠金
といった意味合いを持ち、契約時に支払い、
最終的には売買代金に充当されます。
また、買主が契約を破棄する場合は、手付金を放棄し、
売主が契約を破棄する場合は、手付金の倍返しとなります。
※「手付放棄、手付倍返し」
※契約後に不動産会社が倒産したなどの事故に備え、
手付金が売買代金の10％超（未完成物件は5％超）、
または1000万円超の場合は、銀行、保証会社などが
保全措置を講じますが、一般的には、
手付金の額はこれに満たないため、保全措置は講じません。
頭金＝手付金と理解されているお客様がいらっしゃいますが、
頭金と手付金とは、全く異なるもの
とご理解ください。
【例】
例えば3000万円の物件購入のご契約時に、
手付金100万円を一時的にご両親などから借りるとします。
その場合、その手付金は物件価格に充当される為、
残金は2900万円となります。
住宅ローン3000万円＋諸費用200万円を借りたとして、
ローン実行時（お引渡時）に3200万円のローンが実行されます。
3200万円から残金2900万円と諸費用200万円を支払うと、
口座に100万円残ります。
その100万円をご両親に返せば【頭金0円】
での住宅購入が成立したことになります。
売買価格 3000万円
諸費用 ＋200万円
合計 3200万円
手付金 －100万円←両親から借りる
残代金 3100万円
住宅ローン 3000万円
諸費用ローン ＋200万円
合計 3200万円
残代金 －3100万円
残代金 100万円→両親へ返済
さっ、仕事に戻りますネ
あ～忙し
お～忙し
小平市で理想の家を探すなら
理想空間小平事業部にお任せください
頑張れ日本
小平市の不動産情報なら 理想空間
【ＴＥＬ→０４２-５８７-１１３３ 】
【Ｅ-mail→m.suzuki@risoku-kan.jp 】
営業時間 ９:００～２０:００
定休日 水曜日
主要記事一覧
ホームページ
関連ブログ
小江戸へ
こんばんは
理想空間小平事業部の鈴木です
ホームページをリニューアルしてからと言うもの、
予想以上の会員登録や物件のお問い合わせを頂き、
とにかく毎日毎日を忙しく働かせて頂いております
そんな昨日の定休日は奥さんとデートしてきました
小江戸 川越です
菓子屋横町には懐かしい駄菓子屋がいっぱい
子供のころを思い出しました
たまには出掛けるのも良いですネ(￣▽+￣*)
また一週間頑張りまっせ
忙しいのは嬉しい悲鳴
小平市で理想の家を探すなら
理想空間小平事業部にお任せください
頑張れ日本
小平市の不動産情報なら 理想空間
【ＴＥＬ→０４２-５８７-１１３３ 】
【Ｅ-mail→m.suzuki@risoku-kan.jp 】
営業時間 ９:００～２０:００
定休日 水曜日
主要記事一覧
ホームページ
関連ブログ