ある地主さんに話を聞くことが出来ました。建物は地主さんが
20年払いで無利息で本部に払うと聞きました。
2000万だったそうです。（そちらも2階住居付き）
無利息？本部が貸し付けるのだろうか？
改装の時は1200万程掛かったそうです。思ったより高いので
内訳も教えて貰って今度は15年払いで契約したそうです。
これも無利息だそうです。しかし本部は金融業ではないので、
無利息なのでしょうか？（今は金融もやってますが）
家賃や土地代から、その分割分を引いて地主さんに払っている
のでしょうか？土地や建物を自前で用意する加盟店は確か
銀行からローンを組んで借りているはずです。利息も結構かかる
と想像しますね。何故、地主さんは無利息なのでしょうか？
条件はいいですね、土地を確保する戦略なのでしょうか？地主さんは、
完全なオーナーですね。しかしその事情は加盟店は知りません。
2000万と什器代が1000万として、3000万、チャージが月200万
あれば、15ヶ月で回収できる、地主さんから無利息でも20年で2000万
入る、、。無利息でもビックビジネスだ！凄い！
さて、地主さんでも、銀行から借り入れして建てている場合もあるらしい。
本部が払う家賃、土地代が違うのだろうか？
地主さんが銀行で借りれるようなら、家賃をの中から、ローンを払える
家賃にして、地主さんが銀行で借りれなかったり、どうしても、その土地
で契約したい時はこの、無利息貸しをするのだろうか？その代わり
銀行ローンを組む地主さんより家賃は低くなりがち、、。
店の売り上げが悪いと、数年後撤退するが、このビジネスモデルなら
本部が損をしないように出来ているはずである。加盟店に内緒で
売り上げが悪いので家賃を下げてくれと、リクルートが地主さんに
交渉に行く事もあると聞きました。本部は私達に建築費は○○万と
伝える事があるが、建築業者に聞いた金額より、かなり大きな金額
を聞くが一体どれが本当なんであろうか？
ただし、売り上げ不振店は本部は撤退するので、地主さんは家賃は
入らず、ローンだけが残る話も聞きました。
これは憶測なので真実はわかりませんが、いずれにしても謎である。
アメミヤ(´▽｀)