どんなジャンルのお仕事でも専門用語が実在する、まずこれを理解すれば後々困るような事に出くわす事はないであろう。
同じ言葉でも職種が違ってたら実際指してる意味も全然ちがう、まず不動産・投資の専門用語を簡単に一語と紹介させていただきます。
用語集
住民票：現在住所の証明書
投資：資金を投下し利益を得る
ペイオフ：銀行が破綻したときにもらえるお金
インフレ：物価上昇 紙幣下落
デフレ：物価下落 紙幣上昇
年金：老後に毎年支給されるお金
団信：住宅ローンを組む際に加入できる生命保険
レバレッジ効果：小投資に対してハイリターン
重要事項説明書： 契約する際に読む約款
宅地建物取引業者：宅地マンションを取引する時に資格を持つ取引業者
宅地建物取引主任：契約する時重要事項を説明する取引業者、国家資格の一つ
サブリース：家賃保障システム
クーリング・オフ：消費者を保護する制度
管理組合：所有者が構成されたマンション維持団体
住宅ローン控除：所得税と住民税を減らすことができる
手付金：買主が売主に払う予約金
区分所有権：一棟のマンションを数個分の所有権に分ける事
ミドルリスク・ミドルリターン： 中損失 中利益
ローリスク・ローリターン： 小損失 小利益
ハイリスク・ハイリターン： 高損失 小利益
抵当権：家を担保にする 債務の担保
坪： ６尺 土地単位
坪単価： 坪あたりの土地価額
資産運用：個人や会社の資金を管理運用し、増やすこと
不動産投資：家賃収入と差額利益（売却益）を得る
リート：不動産投資信託
頭金：ローンを組む際に必要な自己資金
諸費用：マンションを購入するときに必要な手続料
インカムゲイン：配当金と家賃収入を得る事
キャピタルゲイン：売却利益
金利：お金の借り貸しの使用料、賃借料
☆利回り：投資額に対して利益額の割合
管理費：みんなで出し合うお金、マーションの維持費
修繕積立金：金額が大きいため、長期修繕企画の積立金
☆確定申告：税金を控除するための申告1月１日
損益通算：所得から引いたマンション経営費（黒字ー赤字）
固定資産税：所有者に課せられる税金
還付金：払いすぎた税金を返還してもらえる
所得税：所得に課せられる国税
住民税：地方税の一つ、住んでいるとこの税金
☆源泉調査票：年収の支払い額、所得が記載されている。所得税のレシート
返済率：収入に対して年間の返済額の割合
印鑑登録・登録書・証明書：実印登録後にもらえる証明、ローンを組む際に必要
減価償却：時間経過による価額減少、古くなった分お金に換算できる。
マンション投資とは？
投資って聞くとリスクと言う概念がまず頭に浮かんでくるんではないでしょうか？
安全ですか？損しませんか？騙されてないんですか？良くわからない世界から怖いです等
の心の声がたくさん聞こえてくるとおもいます。
まず投資ってなんですか？
答え：資金と投げる事です。
は？って思いますよね。そうなんです。肝心なのは投げる所です。
つまり管理会社が責任をもってリスク対策をしてくれるなら若干だけど心配は減りますよね？
管理会社選びは感じです。損をするかどうかここが決めてです。
例えば不動産投資ってよく耳にしますよね。
不動産投資とは
自分がマンションを購入して、自分がまずに人に貸す。
そこから得た家賃をローン返済に回す
つまりローンを組んで買ったマンションが他人が変わりに払ってくれてる。
ローン返済期間おわったらどうなります？毎月家賃が入ってくると言うことになりますよね。
働かずに毎月家賃がもらえるってこと。
興味がある人は続きをよんでください。ない人はここまでがおすすめです。
お金を出したくないけどマンション経営をしたい人はたくさんいます
実は資金を出さなくてもできるのです。なぜ？
2000万のワンルームマンションを買うとしよう
2000万のローンを組めばいいじゃないですか。銀行がお金貸してくれるから
ローン返済は家賃から引けばいいじゃないか。
おいしい話はここからです。
節税ができるのです。
Aさんがマンション経営で赤字でたとしましょう
Aさんの所得とこの赤字を合算できる＝損益通算って言うけど
これをすると毎年の所得税と住民税が減るのです。
マンションって固定資産になりますよね？
老後一人で暮らしたい方どうぞ。孫や子供に残したい方どうぞ。
選ぶから家賃保証をつけてくれる会社を選びなさい。
駅から10分内のワンルームマンションを選びなさい
マンション経営のしくみ
Aさんが2000万で1ルームマンションを買う
↓
25年ローンを組む
↓
毎月8万返済だとして
↓
Aさん住むのではなくBさんに貸す
↓
Bさんから毎月8万円の家賃をもらう
↓
家賃をローン返済にまわす
↓
25年後ローン完済
↓
マンションは自分のもの＋毎月8万の家賃収入
簡単にたとえるとこんな感じ、中にもいろいろ細かい話もありますけどね、損益通産とか節税対策とか、リスクヘッジとか。
注意：
不動産投資に興味ある人はもっと詳しいこと調べたり、私に聞いてもおｋです。
なにもしらべずに不動産運営は危険ですので注意してください。
デメリット対策を理解し、管理会社がちゃんとしてるとこがお勧めです。
同じ言葉でも職種が違ってたら実際指してる意味も全然ちがう、まず不動産・投資の専門用語を簡単に一語と紹介させていただきます。
用語集
住民票：現在住所の証明書
投資：資金を投下し利益を得る
ペイオフ：銀行が破綻したときにもらえるお金
インフレ：物価上昇 紙幣下落
デフレ：物価下落 紙幣上昇
年金：老後に毎年支給されるお金
団信：住宅ローンを組む際に加入できる生命保険
レバレッジ効果：小投資に対してハイリターン
重要事項説明書： 契約する際に読む約款
宅地建物取引業者：宅地マンションを取引する時に資格を持つ取引業者
宅地建物取引主任：契約する時重要事項を説明する取引業者、国家資格の一つ
サブリース：家賃保障システム
クーリング・オフ：消費者を保護する制度
管理組合：所有者が構成されたマンション維持団体
住宅ローン控除：所得税と住民税を減らすことができる
手付金：買主が売主に払う予約金
区分所有権：一棟のマンションを数個分の所有権に分ける事
ミドルリスク・ミドルリターン： 中損失 中利益
ローリスク・ローリターン： 小損失 小利益
ハイリスク・ハイリターン： 高損失 小利益
抵当権：家を担保にする 債務の担保
坪： ６尺 土地単位
坪単価： 坪あたりの土地価額
資産運用：個人や会社の資金を管理運用し、増やすこと
不動産投資：家賃収入と差額利益（売却益）を得る
リート：不動産投資信託
頭金：ローンを組む際に必要な自己資金
諸費用：マンションを購入するときに必要な手続料
インカムゲイン：配当金と家賃収入を得る事
キャピタルゲイン：売却利益
金利：お金の借り貸しの使用料、賃借料
☆利回り：投資額に対して利益額の割合
管理費：みんなで出し合うお金、マーションの維持費
修繕積立金：金額が大きいため、長期修繕企画の積立金
☆確定申告：税金を控除するための申告1月１日
損益通算：所得から引いたマンション経営費（黒字ー赤字）
固定資産税：所有者に課せられる税金
還付金：払いすぎた税金を返還してもらえる
所得税：所得に課せられる国税
住民税：地方税の一つ、住んでいるとこの税金
☆源泉調査票：年収の支払い額、所得が記載されている。所得税のレシート
返済率：収入に対して年間の返済額の割合
印鑑登録・登録書・証明書：実印登録後にもらえる証明、ローンを組む際に必要
減価償却：時間経過による価額減少、古くなった分お金に換算できる。
マンション投資とは？
投資って聞くとリスクと言う概念がまず頭に浮かんでくるんではないでしょうか？
安全ですか？損しませんか？騙されてないんですか？良くわからない世界から怖いです等
の心の声がたくさん聞こえてくるとおもいます。
まず投資ってなんですか？
答え：資金と投げる事です。
は？って思いますよね。そうなんです。肝心なのは投げる所です。
つまり管理会社が責任をもってリスク対策をしてくれるなら若干だけど心配は減りますよね？
管理会社選びは感じです。損をするかどうかここが決めてです。
例えば不動産投資ってよく耳にしますよね。
不動産投資とは
自分がマンションを購入して、自分がまずに人に貸す。
そこから得た家賃をローン返済に回す
つまりローンを組んで買ったマンションが他人が変わりに払ってくれてる。
ローン返済期間おわったらどうなります？毎月家賃が入ってくると言うことになりますよね。
働かずに毎月家賃がもらえるってこと。
興味がある人は続きをよんでください。ない人はここまでがおすすめです。
お金を出したくないけどマンション経営をしたい人はたくさんいます
実は資金を出さなくてもできるのです。なぜ？
2000万のワンルームマンションを買うとしよう
2000万のローンを組めばいいじゃないですか。銀行がお金貸してくれるから
ローン返済は家賃から引けばいいじゃないか。
おいしい話はここからです。
節税ができるのです。
Aさんがマンション経営で赤字でたとしましょう
Aさんの所得とこの赤字を合算できる＝損益通算って言うけど
これをすると毎年の所得税と住民税が減るのです。
マンションって固定資産になりますよね？
老後一人で暮らしたい方どうぞ。孫や子供に残したい方どうぞ。
選ぶから家賃保証をつけてくれる会社を選びなさい。
駅から10分内のワンルームマンションを選びなさい
マンション経営のしくみ
Aさんが2000万で1ルームマンションを買う
↓
25年ローンを組む
↓
毎月8万返済だとして
↓
Aさん住むのではなくBさんに貸す
↓
Bさんから毎月8万円の家賃をもらう
↓
家賃をローン返済にまわす
↓
25年後ローン完済
↓
マンションは自分のもの＋毎月8万の家賃収入
簡単にたとえるとこんな感じ、中にもいろいろ細かい話もありますけどね、損益通産とか節税対策とか、リスクヘッジとか。
注意：
不動産投資に興味ある人はもっと詳しいこと調べたり、私に聞いてもおｋです。
なにもしらべずに不動産運営は危険ですので注意してください。
デメリット対策を理解し、管理会社がちゃんとしてるとこがお勧めです。