●○ゆるゆる お勉強日記○● -4ページ目
2005年10月18日

収益還元法

テーマ:勉強記録

【不動産鑑定士3次試験対策 勉強記録】

午前問

・収益還元法など


全答練で割引率と還元利回りについての論点が出ました。

そこで、復習のつもりで収益還元法を見直しました。




2005年10月16日

ティム・バートンのコープス・ブライド(Tim Burton's Corpse Bride)

テーマ:映画

●○ 気持ち悪い? Sound Creepy ○●


みなさん、こんにちは。

ハロウィン大好きのゆづです。

楽しみ~~。(別に何をするわけでもないのに)


さて、ハロウィンといえば「ナイトメア・ビフォア・クリスマス」!

そして、この「ナイトメア~」のティム・バートン監督による

待望のストップモーションアニメが「コープス・ブライド」です。



「ティム・バートンのコープス・ブライド」

(原題:TIM BURTON'S CORPSE BRIDE)

監督:ティム・バートン

声の出演:ジョニー・デップ、ヘレナ・ボナム・カーター

配給:ワーナー・ブラザーズ映画  公式サイト

2005年10月22日より全国一斉公開



もともと、ちょっと気持ちワルかわいいキャラが好きな私は

とっても楽しみにしています。

ところが・・・先日、図書館で「キネマ旬報」を熟読していたら

なんと、ストーリーが思いっきりネタバレ(T-T)


キネマ旬報を熟読する際は最新の注意が必要ですね。

真面目な雑誌だけに、いろいろ熱心なんですよ。

鑑賞後に読むと非常に勉強になったり、

ハッとさせられることも多いので、よく読んでいる雑誌なのですが・・・。

悲しかった(T-T)


では、

~~~「コープス・ブライド」のあらすじ、ゆづ的解釈~~

     ネタバレなし(-"-)


お金持ちのおぼっちゃん・ヴィクターくん。

結婚前夜だというのに、気づいたら、

あれれ? ここは死者の国?

しかも死者の国で結婚しちゃう? 

でも、僕、まだ生きてるよ?

なんとか自力で元の国に帰ってくださいm(__)m

気弱なおぼっちゃんヴィクター! 頑張れ~~。


~~~~~


実は、ちょっと哀しい部分もあります。

切ないラブストーリーです。


ホネの犬が出てきます→→



すでにサントラを購入し、聞きまくっているのですが、

メインテーマはすこし哀しい曲調です。

ストーリーも音楽も「シザーハンズ」に似ていると思います。


アニメ映画ですが、きっと私は泣きます。


実は明日の試写会に当選しています。

たぶん行っちゃいます。

だって、109シネマズ名古屋での試写会なんだも~ん。




Danny Elfman, Nick Ingman, Albert Finney, Alison Jiear, Danny Elfman, Enn Reitel, Gary Martin, Helena Bonham Cater, Jane Horrocks, Joanna Lumley
Tim Burton's Corpse Bride [Original Motion Picture Soundtrack]
2005年10月16日

全答練1回目

テーマ:勉強記録

みなさん、こんにちは。ゆづです。


今日のお悩み・・・


ねえさん!

ディズニーのスティッチがえらいことになっています!


←スティッチ



・・・・先日、「シン・シティ」を観た! という弟と、またもや長電話(1時間半)。

そのとき、このスティッチのことが話題になったのですが・・・・


そのとき、弟も私もヤツの名前を知らなかった・・・。



弟:あのさ~。ディズニーのキャラクターで

  アクマみたいなヤツいるよね~~~?


(はっ! アクマですか?)


私:ああ! あのコアラみたいな青いアクマだよねぇ~~~?


って、わかってしまった(^^ゞ


悪魔にされた、「リロ&スティッチ」

DVD好評発売中。

ブエナ・ビスタ・ホーム・エンターテイメント
リロ&スティッチ スペシャル・エディション

おお! 「リロ&スティッチ2」もあります。

大人気です<アクマなのに(おぃ

ブエナ・ビスタ・ホーム・エンターテイメント
リロ&スティッチ 2



今日は全答練でした。


いろいろ落ち込んでいた私は、

今週も勉強お休み中。はぁ。


実は、このブログを見てくださった方や、

私が落ち込んでいるのを察してくださった方、

など何人かの方から

「諦めずに頑張ろう」と励ましをいただきました。


それにも拘わらず、今週は凹みから回復することが

出来ませんでした。

一度凹むと元に戻るのに時間が掛かって

どうも駄目ですね。

試験まで2ヶ月をきったのに。



それでも、答練だけは受けに行きました。

案の定、玉砕。


午前問は何を聞かれているのかサッパリだった。

特に問2。

継続賃料は争いがあるから、出ないだろう、

という考えは安直すぎるのかもしれないですね(T-T)

とりあえず、白紙で出すことは避けられましたが

点数はないかもしれません。

何せ、以前「2点」を取ったことがある経歴の持ち主なので。


午後問は推して知るべし。

今回はDCF法による価格を無理やり試算し、

直接還元法の純収益算定の途中で時間切れ(T-T)


まぁ、勉強していないから当然ですね。


頑張らなくては。





2005年10月10日

ブラザーズ・グリム(the Brothers Grimm)

テーマ:映画

●○ 赤ずきんちゃんのお出ましです ○●


さて、上戸彩ちゃんが赤ずきんちゃん に扮して

テリー・ギリアム監督をお出迎えするそうです。


そう、「ブラザーズ・グリム」ですよ!

東京国際映画祭ですよ~!!

マット・デイモンですよ~~~~!!!!!




ブラザーズ・グリム(原題:THE BROTHERS GRIMM)

監督:テリー・ギリアム

出演:マット・デイモン、ヒース・レジャー、モニカ・ベルッチ

配給:東芝エンタテイメント

2005年11月3日公開予定   公式サイト



ゆづの想像するストーリー(妄想あり

~~~

あるところに、ウィルくん(マット)とジェイコブくん(ヒース)という兄弟がいました。

ふたりは村々で魔物退治(本当か?)をして、村人からお金を巻き上げている

ちょっといけない兄弟です。彼らこそ悪名高いグリム兄弟です。

そんなふたりを勘違いした人がいて、「悪い魔物を退治してください」と

お願いしに来ました。

仕方ないので、ふたりは少女が次々と行方不明となっている村で

魔物退治をすることにしました。

でも、ウィルくんは退治の途中で出会った美しいおねえさんに

食べられちゃいそうになります、あぶな~~~い(>_<)。



パクッ!


~~~


詳しい内容や本当のストーリーは公式サイト

ご確認くださいm(__)m


この作品はファンタジーになるのでしょうが、

ところがどっこい、監督はテリー・ギリアム。

私の中で、ギリアム監督といえば

「12モンキース」に「ラスベガスをやっつけろ」の監督ですよ。



イッちゃっているブラッド・ピット
12モンキーズ


ラリラリしているジョニー・デップ
ラスベガスをやっつけろ



どちらの作品も大好きです。



また「ブラザーズ・グリム」は予告編やポスターを見る限り、

「スリーピー・ホロウ」や「ヴァン・ヘルシング」のように

ちょっと古いカンジの映像がステキです。

モニカ・ベルッチの衣装も色っぽいです。


いや~、楽しみだなぁ。

マット・デイモンも好きなんですよね~。

グリム童話って言ったって、テリー・ギリアム風の

どんなあやしいファンタジーに仕上がっているのかなぁ。

ワクワクしています。


東京国際映画祭にも出品されるようですね。

楽しみです。

マットは来日してくれないかなぁ。

今年の初めに来てくれたから、そんなにわがまま言っちゃいけないね(>_<)。



2005年10月09日

ラスベガス場所 初日

テーマ:相撲

●○ 初日、ダイスケ 優勝!!! ○●


大相撲 ラスベガス場所は2日目まで終わっているようです。


ラスベガス場所は、トーナメント方式をとっていて

3日間の総合成績で優勝を決めるようです。


ダイスケは初日に優勝。

       2日目は準優勝。


ふふふ、いい調子ではないですか。

嬉しいなぁ。


足立区・竹ノ塚のラスベガス に出向いて応援していた

玉ノ井部屋の東桜山さんも

きっと喜んでいらっしゃることと思います(笑)


最終日の結果も楽しみだなぁ。





2005年10月09日

直前答練4回目

テーマ:勉強記録

【不動産鑑定士3次試験対策 勉強記録】

直前答練4回目


久々に勉強しました。

・・・って、この時期に「久々」って・・・・・


試験は12月です。

もう駄目ですね。

今日も午前問も午後問もサッパリでした(T-T)


もし、不動産鑑定士3次試験受験生の閲覧者がいたら

恥ずかしいよ~。


でも、試験だけは受けます。

全答練も受けます(笑)



午前問

・開発許可について

  開発許可とは、開発行為を行うにあたって

  都市計画に基づいて秩序ある開発を行うために

  定められた許可制度。

  一般に1,000㎡以上の規模の画地に適用される。

  ↑↑うろ覚え

・試算価格の調整における資料の影響

  試算価格の再吟味

    確認資料:数量、画地等の確認は

           適切な資料で行われているか。

    要因資料:地域分析、個別分析が適切な資料により

           行われていない場合、時点修正等に影響が出る?

    事例資料:取引事例、建設事例、収益事例、賃貸事例等

           豊富に収集することが出来たか?

    ↑↑だいぶ理解できていません

・公図と地図の違い

   公図とは、明治時代の地租改正による地籍調査により

   作成された地図をもとにされたもの。

   現況と一致していない場合も多々あり、縄延び縄縮み

   もみられる。

   地図とは、17条地図とも呼ばれ緯度経度を基に作成???

   ↑↑ うろ覚え

・無道路地の評価

   無道路地とは、建築基準法上の道路に接面しない土地?

   民法により囲にょう地通行権が認められる場合

   合意により地上権、地役権、使用貸借等があるか?

   袋地としての評価を行い、これら通行権等によるリスクを減価。


あ~あ。どうにもこうにも、いいかげん(T-T)

きちんと復習しよう・・・。



ちなみに午後問は全然解けませんでした。

お恥ずかしながら言っちゃうと、

一棟の建物及びその敷地の積算価格を出すだけで

2時間ちかくかかりました~~~。


地価配分率の査定が全くわからなかったので

よく復習しなくては・・・。



    

2005年10月06日

タカラヅカなみきちゃん

テーマ:タカラヅカ

今日のささやかな幸せ


・・・家族が旅行中。

  夜ご飯に「ゆづの好きなものだけ偏食メニュー」が実現。

  ちなみにメニュー内容

  蓬莱551の豚まん、アンデルセンのくるみパン、

  シュークリーム2個(おぃ

  (^^ゞ 食べすぎの上に炭水化物ばかりです。

  世の中「炭水化物抜きダイエット」という代物まであるのに・・・・。



ここ何ヶ月も宝塚大劇場へは行っていません。

最近のタカラヅカは、惹かれる演目が無いんですよねぇ。

で、そんな中、第一生命のCM に釘付けです!




元・宝塚花組トップスター


そう、それは真矢みきちゃん。

私はみきちゃんの舞台は観たことがありません。

私がタカラヅカにハマったころ、

みきちゃんは既にタカラヅカを退団していました。

でも、みきちゃん大好き!


この第一生命のCMも大好きです。

すっごく「タカラヅカ」なんだもん。
レッドカーペットの上を進んでくるみきちゃんは

まさにトップスター。

みきちゃんがトップの花組公演、

観てみたかったなぁ。


ところで、タカラヅカ好きの方々へ:

私は愛華みれも匠ひびきも春野寿美礼も好きですよ~。

念のため~。



2005年10月05日

ラスベガス公演、いってらっしゃ~い

テーマ:相撲

本日のお悩み

・・・・・・20円でオダギリジョーを売ってしまった。

    いつもお茶はアサヒビール「若武者」 と決めています。
    

    でも、今日手にあったのはキリン「生茶」

    ドラゴンズ健闘セールで20円引だったんです。

    名古屋人ばんざ~い(T-T)





日本相撲協会では、今週末ラスベガス公演 を開催します。

で、昨日、関取のみなさんはアメリカへ行かれました~。

いってらっしゃい!


ダイスケも大関だから、参加してるよね~

(ちょっと不安・・・



あ、ちゃんと行ってた。

アメリカでも楽しんで来るんだよ~。



スロット前のダイスケ@浴衣


ダイスケは土俵上でも土俵をおりても真面目そう。

でも、オフのときは、ちょっと頼りなさげでカワイイ。


2005年10月04日

Lord of War

テーマ:映画

本日のお悩み

・・・昨日、1時間半の長電話をしてしまった。

・・・心配なのは、電話料金ではなく、

  相手が弟だったという事実・・・・おいおい・・・・



さて、忘れないウチに、「とりあえず」程度に

「Lord of War」への期待感をアップしておきます。

ゆえに短文です。


原題:Lord of War

監督:アンドリュー・ニコル

出演:ニコラス・ケイジ、イーサン・ホーク

製作:2005年アメリカ  公式サイト(米国)

配給:ギャガ・コミュニケーションズ

アメリカ公開(wide)2005年9月16日

日本公開  2005年



ええっと、英語がほとんどわからない私の勝手な解釈による

「おそらく」なストーリー・・・


~~~
ソビエト連邦から亡命してきたユーリさん(ニコラス・ケイジ)は

いつの間にやら武器商人として大活躍。

そこへインターポールのエージェント ジャック・ヴァレンタイン(イーサン・ホーク)が登場し

ユーリさんを追いかけ回す、追いかけ回す。

で、ユーリさんは「この仕事ってどうよ?」 といろいろお悩みを抱える。

~~~

ゆづの期待感など・・・。


・もしかして、ホーク氏はいい人の役なのかな?

あれあれ~~。「トレーニング・ディ」と被ってるのかな?

ちょっと心配。


・ホーク氏って警察官とか捜査官とか、

そんな役ばかりでは?

はまり役とも思えないのに~


・今回も髪は短くしている様子。いいですねぇ~。


フサフサしたニコラス・ケイジ(左)    短髪・金髪なホーク氏(右)  



短髪のホーク氏、大好き。カッコいいんだもん。

しかし、短髪のホーク氏は(お猿の)キンシコウに見える度合いが

高いとみた!

今回は、サングラスをかけたキンシコウかぁ(おぃ



キンシコウ度の高かったホーク氏(「テイキング・ライブス」)





・最近のニコラス・ケイジは、すっかりカッコいいキャラへ逆戻り?

「ナショナル・トレジャー」のベンはカッコよかった。

今回のユーリもカッコよさそうな気がする。髪もフサフサしていそうだ(笑)

「マッチスティックスメン」のような情けない役のニックも好きのに。

仕方ない、「ウェザーマン」を待つことにしよう。


「the Weather man」のニック↓


原題 THE WEATHER MAN

監督:ゴア・ヴァーヴィンスキー

出演:ニコラス・ケイジ

公式サイト(米国)




・ニックに男の子が生まれていたんですねぇ。

 おめでとう~~~。

 この子の名前が話題 になっています。

 「カルエル」くんと名づけられたそうですが、

 なんでも、スーパーマンの本名として知られている名前だそうです。



2005年10月03日

イーサン・ホークへの期待感など

テーマ:映画

お悩みがあります・・・。

右目が腫れていたい・・・。

無事におさまってくれるといいなぁ。



先週末はやけっぱちになり「シン・シティ」劇場鑑賞を果たしたのですが

(しかも大満足)

結局、ジョニー・デップ主演「チャーリーとチョコレート工場」の興行成績が

気になる気になる・・・・。

だって、チケット売り場で前にいたカップルが

とっても嬉しそうに「チャーリー~」のチケットを購入していたから(>_<)。

ラブラブでしたよ、このカップル。


で、ラブラブつながり↓↓↓

今更ですが、チャイニーズシアターの

手形足型プリンティングイベントでの

デップ氏とヴァネッサ。お手手つないでラブラブです。

ヴァネッサ同伴で日本に来て欲しかったなぁ・・・(ワガママ?






ところで、うっかりしていましたが

ニコラス・ケイジ主演、イーサン・ホーク出演の

「Lord of War」がアメリカで公開3週目に突入していました。



左側がホーク氏。かっこいいね、ってよく見えん!

とりあえず「キンシコウ」度は高そうだ



あれれ、いやね、忘れていたわけではないのですよ。

だって、私はホーク氏大好き、ホーク氏ファンですもん~(ほんと?

でも、気づいたのは公開3日前(>_<)。


忘れた頃に、この作品への期待感(一応、期待している)などをアップします。

日本でも年内公開予定 らしいです。今のところ。

ギャガ・コミュニケーションズ配給予定です。

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